VA Loan Definition
Um empréstimo VA é um empréstimo hipotecário disponível por meio de um programa estabelecido pelo Departamento de Assuntos dos Veteranos dos Estados Unidos. Os empréstimos do VA ajudam os membros do serviço, veteranos e cônjuges sobreviventes a se tornarem proprietários. O VA define os padrões de qualificação, dita os termos das hipotecas oferecidas e garante uma parte do empréstimo. Os empréstimos à habitação do VA são fornecidos por credores privados, como bancos e empresas de hipoteca.
Como um empréstimo VA funciona
A Administração de Veteranos oferece um benefício de garantia de empréstimo à habitação e outros programas relacionados à moradia para ajudar veteranos qualificados ou seus cônjuges sobreviventes qualificados a comprar, construir, reparar, reter ou adaptar uma casa para ocupação pessoal. Os empréstimos VA oferecem financiamento de até 100% sobre o valor de uma casa. Os beneficiários de empréstimos de VA não precisam ser compradores de imóveis pela primeira vez. Além disso, eles podem reutilizar os benefícios e atribuir o empréstimo a outra pessoa qualificada.
Termos de empréstimos VA incluem vários benefícios.
- Nenhum adiantamento é obrigatório, a menos que exigido pelo credor ou se o preço de compra estiver acima do valor estabelecido da propriedade.
- Não há exigência de prêmio de seguro de hipoteca privada.
- Os custos de fechamento são limitados e podem ser pagos pelo vendedor.
- O credor não pode cobrar uma penalidade de pré-pagamento.
- A assistência está disponível no VA para ajudar os mutuários a evitar o padrão.
- Muitos estados oferecem benefícios adicionais aos veteranos, como reduções nos impostos sobre a propriedade.
Os empréstimos do VA ajudam os membros do serviço, veteranos e cônjuges sobreviventes qualificados a se tornarem proprietários, oferecendo até 100% de financiamento no valor de uma casa.
Tipos de empréstimos VA
Empréstimos VA, empréstimos FHA e outros empréstimos garantidos por departamentos do governo dos Estados Unidos têm securitização por meio da Associação Nacional de Hipoteca do Governo (GNMA), que também é conhecida como Ginnie Mae. Esses títulos têm garantia contra inadimplência do governo dos Estados Unidos.
O VA oferece vários tipos de empréstimos hipotecários para ajudar os veteranos e suas famílias.
- Os empréstimos para compra de imóveis em VA ajudam os veteranos a comprar uma casa a uma taxa de juros competitiva. Freqüentemente, esses empréstimos de compra não exigem um adiantamento ou seguro de hipoteca particular.
- Empréstimos de refinanciamento de saque permitem que os detentores de hipotecas veteranos façam empréstimos contra o patrimônio líquido para quitar dívidas, financiar escolas ou fazer melhoramentos. Essa opção de refinanciamento oferece uma nova hipoteca por um valor maior que a nota existente e converte o valor do patrimônio em dinheiro.
- Os empréstimos de refinanciamento de redução de taxa de juros (IRRRLs), também conhecidos como empréstimos de refinanciamento simplificados, ajudam os mutuários a obter uma taxa de juros mais baixa refinanciando um empréstimo de VA existente. Esse é um processo de VA-empréstimo-VA-empréstimo que permite aos proprietários refinanciar um empréstimo fixo a uma taxa de juros mais baixa ou converter uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) em uma hipoteca de taxa fixa.
- O Programa de Empréstimos Diretos da Native American ajuda veteranos americanos nativos qualificados a financiar a compra, construção ou melhoria de casas em terrenos federais. Reduções nas taxas de juros também vêm com esses empréstimos.
- As bolsas de moradia adaptada ajudam os veteranos com uma deficiência total e permanente relacionada ao serviço a comprar ou construir uma casa adaptada ou modificar uma casa existente para sua deficiência.