Garantia de Construção
Um penhor de construção é uma reivindicação feita contra uma propriedade por um contratado ou outro profissional que forneceu mão de obra ou materiais para o trabalho nessa propriedade. Os ônus da construção são projetados para proteger os profissionais do risco de não serem pagos pelos serviços prestados. As soluções variam de estado para estado e podem diferir, dependendo se a propriedade em questão é propriedade real ou propriedade pessoal.
Grau de construção explicado
Se o proprietário não estiver satisfeito com o trabalho realizado pelo contratado ou profissional, simplesmente não pagar a conta não resolverá o problema. O proprietário do imóvel deve abordar o contratado sobre a qualidade do serviço e o que pode ser feito para corrigir o problema. Se o contratante utilizou subempreiteiros e não os pagou, o proprietário ainda pode estar interessado no pagamento e a garantia pode ser usada para garantir que o pagamento seja feito.
Os ônus da construção enfrentam regras diferentes nas jurisdições locais
Os termos e procedimentos de arquivamento de uma garantia de construção variam de acordo com o estado. Um contrato escrito descrevendo a natureza da construção a ser feita, os materiais a serem utilizados e o preço acordado para a obra são frequentemente necessários para que uma garantia de construção seja registrada. Os ônus da construção também podem ser separados em garantias residenciais e comerciais com base no tipo de imóvel envolvido.
Nova York permite que empreiteiros, subempreiteiros e outros que executam mão de obra ou forneçam material melhorem os imóveis para registrar ônus da construção. Neste exemplo, a lei estadual permite que uma garantia seja registrada a qualquer momento enquanto as obras estão em andamento ou até oito meses após a conclusão do projeto. Uma cópia da garantia também deve ser enviada ao proprietário da propriedade em questão. Essa cópia deve ser enviada até cinco dias antes da notificação da garantia ou até 30 dias depois. Uma vez efetivada, a garantia está em vigor por até um ano sob a lei de Nova York.
O prazo é diferente para arquivar penhoras de construção na vizinha Nova Jersey. Os ônus da construção em projetos comerciais em Nova Jersey devem ser apresentados aos funcionários do condado dentro de 90 dias a partir do último dia em que os serviços ou materiais foram fornecidos. A apresentação de uma garantia de construção em projetos residenciais exige que um Aviso adicional de Saldo Não Pago e Direito de Prestar Garantia seja arquivado dentro de 90 dias a partir do último dia de serviço. O proprietário também deve obter uma cópia desse aviso no prazo de 10 dias após a sua apresentação. O próximo passo para um imóvel residencial que enfrenta uma garantia de construção seria uma audiência de arbitragem.
As circunstâncias da propriedade e quem contratou a obra podem afetar a garantia de construção. Por exemplo, de acordo com a lei de Nova Jersey, se forem feitas melhorias na construção de uma propriedade comercial arrendada, normalmente o proprietário da propriedade também deve assinar a construção. Se o proprietário da propriedade não der sua aprovação e a construção prosseguir sob as ordens do inquilino, a garantia somente anexará a participação do arrendador mantida pelo inquilino.
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