Como obter uma casa gratuitamente
Mesmo no deprimido mercado imobiliário de hoje, você pode ter problemas para arrecadar os US $ 10 para comprar uma casa que funcione de alguma forma. (Dica profissional: se você for trocar um Alexander Hamilton por uma casa, abaixe pelo menos dois dólares para evitar pagar um seguro de hipoteca particular. Isso poderia facilmente adicionar outros 18 centavos ao preço da casa.) (Para obter mais informações sobre como comprar uma casa, consulte: First Time Homebuyer's Guide)
Felizmente, existe uma maneira de contornar todo esse negócio de trocar seu dinheiro suado por uma casa. Dependendo das circunstâncias, você pode possuir uma casa gratuitamente - sem herança ou leilão envolvido. Não é um programa do governo, não envolve ameaçar a família do proprietário existente e é tudo perfeitamente legal. (Para saber por que o mercado imobiliário muda tão drasticamente, leia Por que o mercado imobiliário borbulha .)
Apenas viva lá por alguns anos sem que o proprietário saiba e / ou se preocupe. Simples, né?
Vamos lá, você está brincando.
De modo nenhum. De fato, se o proprietário registrado de uma propriedade contestar a reivindicação de propriedade de alguém que morou lá embaixo do nariz do proprietário registrado, os tribunais decidirão com o residente todas as vezes (supondo que ele siga algumas outras condições simples que chegaremos a em um segundo.)
Por que o governo escreveria leis ordenando que o dono de uma casa a entregasse a posseiros? Não travamos uma guerra com a Inglaterra por causa disso?
Bem, antes de mais nada, a lei não usa a palavra deselegante "posseiros". Em vez disso, se você se agacha, é chamado de possuidor adverso. Mas não fique muito empolgado: a possessão adversa não significa que você pode esperar até que seu vizinho rico saia para férias, morar, trocar as fechaduras e encaminhar suas correspondências. Há um pouco mais do que isso.
A lógica por trás da tomada de propriedade de um proprietário de contribuintes e da entrega a um inquilino aparentemente furtivo é que cada pedaço de terra deve ter o melhor uso possível. Com um senhorio ausente que nunca visita, nem mesmo tem um representante vigiando o local, uma propriedade em uma rua limpa e arrumada poderia estar coberta de ervas daninhas e grafites descuidadas ou coisa pior. Os valores das propriedades dos vizinhos diminuem, e o proprietário da propriedade ignorada está impactando negativamente os vizinhos por sua negligência.
No que diz respeito à jurisprudência imobiliária, pelo menos quem mora lá se importa o suficiente com o lugar para morar lá. Isso é mais do que você pode dizer sobre um proprietário ausente. Mas, novamente, estamos falando de um proprietário ausente; alguém que não presta atenção no local e não faz muito tempo.
TUTORIAL: Exploração de investimentos imobiliários
Quanto tempo?
Depende do estado. Em Nevada, um possuidor adverso precisa viver na terra de outra pessoa por pelo menos cinco anos antes de poder reivindicá-la como sua. No Havaí, são 20 anos. A maioria dos estados varia de 5 a 30 anos.
No entanto, há mais possessão adversa do que isso. Você não pode construir um cortiço subterrâneo em um canto da propriedade e apenas entrar e sair coberto pela escuridão. Todo estado exige que você viva lá de maneira aberta e notória. Além disso, sua vida lá deve ser contínua e ininterrupta. Portanto, se o seu vizinho rico acima mencionado vai para as Bahamas todo inverno, você não pode se mudar para a casa dele por 15 invernos consecutivos, voltar para casa toda primavera e depois ir ao escritório do assessor do condado e reivindicar seu lugar como seu.
Parece bastante claro na teoria, mas isso acontece na vida real?
Você aposta que sim. Em 2007, um casal de Boulder, Colorado, deixou suas terras não utilizadas por muito tempo além dos 18 anos de exigência do estado. O vizinho - e vamos ignorar por um minuto que o vizinho não era apenas um juiz, mas o ex-prefeito da cidade - reivindicou o décimo primeiro de um acre do casal. Os tribunais decidiram a favor do ex-prefeito, e o casal não tinha nada além de notas fiscais para mostrar o local da suposta casa dos seus sonhos.
A linha inferior
Se você for incomumente determinado, poderá tomar posse de uma propriedade adversa, deixar todas as contingências a seu favor e esperar que o atual proprietário nunca seja sábio dentro do prazo prescrito. Mas para a maioria de nós, é mais fácil comprar casas à moda antiga. (Para ajudá-lo em sua busca pela compra de uma casa, consulte Você está pronto para comprar uma casa? )