Amenidade
Uma comodidade é um recurso de uma propriedade que a torna mais valiosa para potenciais compradores ou inquilinos. O termo pode se referir a características de uma casa unifamiliar que os proprietários incluem em uma listagem de imóveis para atrair potenciais compradores ou locatários. Em um ambiente comercial, as comodidades podem fazer parte de uma estratégia de marketing mais sofisticada para atrair inquilinos ou outros usuários da propriedade.
Quebrando Conveniências
As comodidades de uma propriedade residencial geralmente aparecem em uma listagem do MLS (Multiple Listing Service). Os corretores de imóveis carregam um conjunto de parâmetros que vão desde as variáveis mais básicas até os recursos menos essenciais, mas atraentes, que podem chamar a atenção de um potencial comprador. Para a maioria dos compradores, a localização é a comodidade mais importante de qualquer propriedade. Além da localização, variáveis como estilo de construção, espaço e o número de quartos ou banheiros podem determinar se um comprador procura mais uma propriedade.
Muitos compradores podem não pensar nas variáveis descritas acima como comodidades, reservando o termo para recursos que podem ser menos essenciais que tamanho e localização. Essas comodidades geralmente aparecem nos quatro quartos mais importantes de uma casa: a cozinha, o quarto principal, a sala de jantar e os banheiros. Os utensílios de cozinha são um dispositivo de venda particularmente eficaz. Os proprietários que investem nesses quatro quartos tendem a desfrutar do maior retorno desses investimentos ao vender uma casa. Além dessas áreas primárias, os compradores procuram comodidades como salas especializadas. Isso pode incluir uma sala de entretenimento, um escritório em casa ou uma sala de ginástica e pode incluir inúmeras conveniências para atrair compradores.
Amenidades estratégicas em propriedades comerciais
Nos últimos anos, os desenvolvedores de propriedades comerciais dedicaram cada vez mais espaço precioso às comodidades que eles acham que diferenciarão uma propriedade de construções semelhantes. Pesquisas da indústria mostraram que essas melhorias tendem a se enquadrar em uma das quatro categorias. Primeiro, estão as opções de condicionamento físico e saúde, como academias ou uma equipe de treinamento no local. Outra categoria contém comodidades que podem servir como distração das rotinas diárias, como salas de jogos, salões na cobertura ou espaço social. Um terceiro tipo de comodidade é aquele que fornece aos trabalhadores um espaço de trabalho flexível e confortável. Pode ser um piso plano aberto, controle de ruído ou outra infraestrutura tecnológica. Finalmente, muitos desenvolvedores descobriram que empresas e funcionários apreciam um local de trabalho que permite o acesso a um ambiente natural. Pode ser um terraço verde fora de um escritório ou caminhos pedestres entre ou adjacentes a edifícios. Esses princípios se expandiram além do desenvolvimento de escritórios para outros projetos, como hospitais ou universidades, que procuram se vender em ambientes cada vez mais competitivos.