Empréstimo RHS - Definição
Um empréstimo de RHS é um tipo de financiamento feito ou garantido pelo Serviço de Habitação Rural (RHS) do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. O RHS empresta diretamente a mutuários de baixa renda nas áreas rurais e também garante empréstimos que atendem aos requisitos de RHS feitos por credores aprovados. Os empréstimos hipotecários RHS podem fazer parte de um conjunto de hipotecas securitizadas pela Associação Nacional de Hipotecas do Governo (GNMA, mais conhecida como Ginnie Mae), que é uma corporação governamental do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
O RHS origina e garante mais do que hipotecas residenciais. O RHS opera programas de empréstimo para serviços comunitários, como clínicas de saúde, polícia e bombeiros, escolas e creches - e para coisas como veículos e equipamentos de primeiros socorros.
Como um empréstimo RHS funciona
Existem diferentes tipos de programas de empréstimo disponíveis no RHS do USDA, cada um com seus próprios requisitos para candidatos e credores.
Crédito Habitação Unifamiliar Direto
Os empréstimos diretos para moradias unifamiliares são para famílias com renda baixa a muito baixa e foram projetados para ajudar essas famílias a garantir moradias seguras, sanitárias e decentes que não poderiam adquirir por conta própria. Um mutuário que deseja comprar uma casa e que pode não se qualificar para uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou histórico de crédito problemático pode ter uma chance melhor de solicitar um empréstimo direto à família RHS.
O trabalho em andamento é o custo de produtos inacabados no processo de fabricação. Material em processo é o termo usado para descrever mercadorias parcialmente concluídas, que normalmente são transformadas de matéria-prima em produto acabado em um curto período de tempo. Os números para os trabalhos em andamento e os em andamento estão listados no balanço da empresa.
Um empréstimo RHS pode ajudar um mutuário que, de outra forma, não conseguiria obter uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou crédito ruim para comprar uma casa em uma área rural aprovada.
Para ser elegível para o empréstimo, o mutuário não deve poder obter um empréstimo de outra fonte. A renda da família não deve exceder os limites estabelecidos para sua respectiva área. Além disso, a residência deve, em geral, medir 2.000 pés quadrados ou menos, não ter um valor de mercado que exceda o limite de empréstimos para a área, não ter uma piscina enterrada e não ser projetada para atividades comerciais. A residência também deve estar localizada em uma área aprovada.
Com um empréstimo RHS, um adiantamento pode não ser exigido na casa; no entanto, o mutuário ainda deve poder pagar os pagamentos da hipoteca, impostos e seguros. A casa para a qual a hipoteca está sendo usada deve ser a residência principal pretendida do mutuário. O custo dos reparos necessários pode ser incluído no valor da hipoteca.
Outros tipos de programas de empréstimo RHS
O programa de empréstimos garantidos para famílias unifamiliares ajuda os credores aprovados a oferecer a oportunidade de possuir moradias decentes. Os mutuários podem ter renda baixa a moderada. Os mutuários aprovados podem construir, reabilitar, melhorar ou realocar uma residência em uma área rural qualificada. Outros requisitos se aplicam.
O RHS também oferece programas de empréstimo para moradias multifamiliares em áreas rurais. Esses programas financiam projetos projetados para indivíduos e famílias de baixa renda, idosos e deficientes e para trabalhadores domésticos.
Os críticos dos programas da RHS pediram o fim de seu serviço de empréstimos, recomendando que um mercado livre atendesse às famílias de baixa renda que procurassem maneiras de comprar uma casa própria.