Título incorreto
Um título inválido é um título que não concede propriedade ao seu titular devido a problemas jurídicos ou financeiros insatisfeitos. Quase sempre associado ao setor imobiliário, um título incorreto pode impedir que o titular venda o ativo.
Quebrando título ruim
Um título inválido é um termo para um título que impede o titular de transferir legalmente um ativo. Um título pode ser ruim por vários motivos. O termo geralmente aparece no setor imobiliário e, nesse caso, o título pode ser um título incorreto devido a uma garantia sobre a propriedade, impostos atrasados ou falha na correção de uma violação de construção. Para que o detentor do título venda legalmente sua propriedade, ele deve resolver qualquer problema associado ao título. Se um detentor do título vender ou transferir um título incorreto, a parte receptora não possui a propriedade legalmente. Em outras palavras, para que um título ruim se mova de uma maneira para outra, seu status como um título ruim deve ser erradicado primeiro.
Como um título se torna um título ruim?
Um título é um documento legal que defende o direito de um indivíduo à propriedade e posse de um item que pode ser reconhecido como pertencente ou pertencente a uma pessoa ou coisa. Em um sistema governamental que reconhece direitos de propriedade individuais, um indivíduo pode ter propriedade sobre uma quantidade expansiva de propriedade tangível e intangível. Os títulos podem ser obtidos por compra, descendência ou concessão.
Se você fosse licitar uma propriedade e iniciar o processo de hipoteca para comprá-la, a empresa hipotecária executará uma pesquisa de título como parte obrigatória do processo. Se nesse processo o histórico da propriedade tiver um registro de impostos não pagos ou outras garantias não pagas, um certificado incompleto de ocupação, escrituras, dívidas legais não resolvidas ou violações do código de construção, o título será considerado um título ruim e não poderá mais ser vendido legalmente e você não poderá comprar essa propriedade naquele momento. Os títulos incorretos podem ser corrigidos através de vários processos legais. Na maioria dos casos, títulos ruins resultam de penhor financeiro na propriedade e, portanto, podem ser removidos mediante o pagamento de qualquer penhor financeiro colocado nessa parte da propriedade.
Títulos ruins e imóveis
Os investidores imobiliários devem garantir que uma propriedade não tenha um título incorreto antes de prosseguir com qualquer compra. Casas em execução hipotecária, por exemplo, podem ter uma série de questões pendentes. Os compradores podem considerar a compra de seguro de propriedade do proprietário para se protegerem de reivindicações imprevistas contra o título.
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