Título Binder
Um fichário de título é uma forma temporária de cobertura de seguro imobiliário relacionada à transferência de propriedade. Um fichário de título é normalmente usado para proteger o vendedor e o comprador de um imóvel durante a fase de transição de uma venda, quando as apólices de seguro residencial do vendedor e do comprador não necessariamente se sobrepõem no mesmo período de tempo. Embora eles não sejam legalmente exigidos em todos os casos, os fichários de títulos são seguros de proteção comuns em transações imobiliárias.
BREAKING DOWN Fichário de título
Os fichários de títulos podem ser considerados vitais em algumas jurisdições antes que as agências imobiliárias concordem em listar um imóvel ou fechar uma venda. Fichários de títulos típicos fornecerão ao comprador e ao vendedor proteção contra roubo, atos divinos e outros tipos de danos físicos durante o fechamento de uma transação de propriedade.
Um fichário de título, ou fichário provisório, não é uma apólice de seguro de título. No entanto, representa o compromisso de uma companhia de seguros de emitir uma política de título. A chave para a questão de comprar ou não um fichário é a quantidade de tempo que uma pessoa pretende possuir uma propriedade. Na verdade, funciona como uma ferramenta de economia de custos para pessoas (ou seja, investidores) que pretendem "mudar de casa" ou para pessoas sujeitas a realocação frequente ou que simplesmente não desejam permanecer em uma casa específica por mais de dois anos. .
O seguro do título protege o comprador e o credor da propriedade contra defeitos desconhecidos no título. Para um prêmio único, a companhia de seguros de títulos, que está no negócio de examinar registros públicos, preparar resumos de títulos e vender seguros de títulos, emite o seguro de título depois de fazer uma pesquisa de título na propriedade. Ao comprar um fichário de títulos, o comprador pode economizar centenas de dólares em taxas de títulos porque permite que um proprietário de curto prazo revenda a mesma propriedade e tenha uma política de título emitida para o comprador por uma fração do custo.
Como um exemplo de classificador no trabalho, se um investidor compra um “fixer-upper” e adquire um classificador, sabendo que planeja arrumar a propriedade e vendê-la dentro de um ano, quando vai vender a propriedade, usarão a mesma empresa do título - que será obrigada a emitir uma apólice de seguro de título para o novo comprador - que eles usaram originalmente e evitarão incorrer nos custos de ter o título procurado novamente pelo novo comprador.
Limitações dos fichários de títulos
Os fichários de títulos foram projetados para uma finalidade especial e não estão disponíveis para todas as transações imobiliárias. O prazo padrão é de dois anos. No entanto, algumas empresas de títulos oferecem uma extensão por mais um ano a um custo adicional de outros 10% do custo da política de proprietários. É muito importante observar que a mesma empresa que emitiu o fichário deve ser usada quando a propriedade for vendida. Às vezes, o agente de listagem do ex-comprador (agora o vendedor) não está ciente do fichário do título comprado no momento em que a propriedade foi comprada.
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