Definição de Regressão Hedônica
A regressão hedônica é um método de preferência revelada usado na economia e na ciência do consumidor para determinar a importância relativa das variáveis que afetam o preço de um bem ou serviço. Esses fatores são determinados usando a análise de regressão.
A regressão de preços hedônicos é usada para estimar até que ponto vários fatores afetam o preço de um produto ou de um imóvel, como uma casa. Ao executar o modelo, se fatores não ambientais forem controlados (mantidos firmes), quaisquer discrepâncias remanescentes no preço representarão diferenças no ambiente externo do bem.
Os princípios da regressão hedônica
A regressão hedônica é usada em modelos de precificação hedônica e é comumente usada em imóveis, varejo e economia. Por exemplo, se o preço de uma casa é determinado por características diferentes, como o número de quartos, o número de banheiros, a proximidade de escolas etc., a análise de regressão pode ser usada para determinar a importância relativa de cada variável.
O exemplo mais comum do método de precificação hedônico está no mercado imobiliário, em que o preço de um edifício ou terreno é determinado pelas características da própria propriedade (por exemplo, tamanho, aparência, características como painéis solares ou estado de conservação). acessórios e condições de torneiras de última geração), bem como características de seu ambiente circundante (por exemplo, se o bairro tiver uma alta taxa de criminalidade e / ou for acessível para escolas e uma área central, o nível de poluição da água e do ar, ou o valor de outras casas por perto).
Os modelos de regressão hedônica regragam pragmaticamente o preço de uma unidade de uma mercadoria (um "modelo" ou "caixa") em função das características do modelo e de uma variável fictícia no tempo. Supõe-se que uma amostra dos preços do modelo possa ser coletada por dois ou mais períodos de tempo, juntamente com um vetor das características do modelo associado.
A regressão hedônica também é usada nos cálculos do índice de preços ao consumidor (IPC), para controlar o efeito das alterações na qualidade do produto. O método de ajuste de qualidade hedônico remove qualquer diferencial de preço atribuído a uma alteração na qualidade adicionando ou subtraindo o valor estimado dessa alteração do preço do item antigo.
Origem da Hedonics
Em 1974, Sherwin Rosen apresentou pela primeira vez uma teoria dos preços hedônicos em seu artigo, "Preços hedônicos e mercados implícitos: diferenciação de produtos em pura concorrência", afiliada à Universidade de Rochester e à Universidade de Harvard. Na publicação, Rosen argumenta que o preço total de um item pode ser pensado como uma soma do preço de cada um de seus atributos homogêneos. O preço de um item também pode ser regredido nessas características exclusivas para determinar o efeito de cada característica em seu preço.
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