Roll In
Uma entrada refere-se à ação de incluir determinadas taxas em uma hipoteca, em vez de pagá-las separadamente. Muitos tomadores de empréstimos lançam certas taxas em suas hipotecas, como forma de evitar altos custos antecipadamente. Eles podem optar por fazer isso porque simplesmente não têm os fundos disponíveis no início do empréstimo ou porque preferem amortizar as taxas, pagando quantias menores por um longo período de tempo.
Muitos mutuários lançam taxas em uma hipoteca por necessidade. No entanto, se eles tiverem os fundos disponíveis para pagar as taxas antecipadamente, geralmente economizarão uma quantia significativa de dinheiro ao fazê-lo. Isso ocorre porque essas taxas são adicionadas ao valor principal da hipoteca, pelo qual o comprador paga juros por um número definido de anos.
BREAK DOWN Roll In
O roll-in pode ser usado de forma intercambiável com "para rolar" ou "rolando". O processo pode ser aplicado a uma variedade de taxas diferentes. As taxas de empréstimo, como taxas de originação de empréstimos, geralmente podem ser convertidas em hipotecas. Taxas governamentais, que variam por região também podem ser incorporados, incluindo taxas de arquivamento, custos administrativos e certos impostos.As transações imobiliárias tendem a envolver advogados, cujas taxas também podem ser convertidas em hipotecas.
Quando um mutuário refinancia uma hipoteca, o refinanciamento geralmente vem com determinadas taxas. Se o mutuário tiver patrimônio suficiente na casa, o credor poderá permitir que o custo do refinanciamento seja transferido para a nova hipoteca.
Empréstimos garantidos pelo governo através de entidades como a Federal Housing Administration e o Departamento de Assuntos dos Veteranos geralmente permitem que os mutuários paguem outros custos de fechamento e taxas de seguro. Muitos empréstimos feitos por meio dessas entidades visam tornar as hipotecas mais acessíveis a pessoas de baixa ou média renda. A rolagem de custos pode ajudar nisso, diminuindo os custos iniciais.
Taxas que não podem ser acumuladas
Nem todos os custos relacionados à compra de uma casa podem ser incluídos na hipoteca. Os custos conhecidos como pré-pagos devem ser pagos antecipadamente e não podem ser acumulados. Geralmente, isso ocorre porque os custos pré-pagos devem entrar em uma conta de garantia.
Os pré-pagos podem incluir impostos de propriedade, seguro de proprietário e seguro de hipoteca privada. Eles são conhecidos como pré-pagos porque são pagos antes do vencimento. Por exemplo, os impostos sobre a propriedade podem ser devidos apenas ao município de uma casa uma vez por ano. No entanto, o credor coletará esses impostos com bastante antecedência a partir dessa data e manterá o pagamento em uma conta de garantia para pagamento quando vencidos. Ter esse dinheiro em garantia protege o credor no caso de o mutuário deixar de pagar os pagamentos no futuro.