Propriedade Renda
Uma propriedade de renda é uma propriedade comprada ou desenvolvida para obter renda através do aluguel, arrendamento ou valorização do preço. Uma propriedade de renda pode ser residencial ou comercial. Propriedades de renda residencial são comumente referidas como "não ocupadas pelo proprietário". Uma hipoteca para uma propriedade "não ocupada pelo proprietário" pode ter uma taxa de juros mais alta do que uma hipoteca "ocupada pelo proprietário", uma vez que os credores costumam vê-la como um risco mais alto.
Dividindo a propriedade de renda
Uma propriedade de renda pode ser um bom investimento por vários motivos. Oferece uma alternativa aos investimentos de mercado padrão em ações e títulos de empresas. Além disso, oferece ao investidor a segurança de imóveis, com muitos benefícios de diversificação de investimentos.
Investir em imóveis para obter renda requer uma ampla gama de considerações. As taxas de juros e o ambiente do mercado imobiliário são as principais considerações para os investidores imobiliários. A localização, os níveis de aluguel e o potencial de retorno geralmente também são preocupações importantes para um investidor que deseja comprar e alugar um imóvel para obter renda.
Empréstimos Hipotecários
Se, depois de fazer uma propriedade devido à diligência, um investidor identificar uma propriedade na qual deseja investir, normalmente precisará obter um empréstimo hipotecário para a propriedade. Os investidores em propriedades de renda geralmente precisam ser tomadores de empréstimos com alta qualidade de crédito e com renda estável, para os quais pagam mensalmente. Para muitos investidores, o tipo mais comum de empréstimo para um imóvel é um empréstimo bancário convencional. Isso exigirá um aplicativo de crédito padrão que analise a pontuação e o histórico de crédito de um mutuário no processo de subscrição. Um subscritor fornecerá uma oferta de empréstimo com uma taxa de juros, valor principal e duração especificados com base na análise de subscrição. Normalmente, é necessário um adiantamento e pode ajudar significativamente a reduzir os pagamentos parcelados em geral.
Retorno do Investimento
Um imóvel pode ser um excelente investimento a longo prazo que pode até fornecer uma fonte de renda na aposentadoria. No entanto, as propriedades de renda exigem uma grande quantidade de análises para garantir que um fluxo de caixa constante esteja disponível ao longo da vida do empréstimo e além. Assim, determinar uma taxa básica de renda para cobrar inquilinos de aluguel será importante para obter a taxa de retorno desejada. Geralmente, o proprietário de uma propriedade de renda precisará analisar a taxa atual de aluguel de propriedades semelhantes na área, considerando também os pagamentos mensais necessários para a hipoteca. Além disso, os proprietários de imóveis de renda também devem economizar recursos todos os meses para cobrir quaisquer custos de reparo e manutenção pelos quais eles são responsáveis no prédio. O gerenciamento desses saldos do fluxo de caixa e a garantia de que os fundos excedam o custo da hipoteca de empréstimos e despesas na propriedade ajudarão a aumentar o retorno geral do investimento.
Invertendo
Em vez de manter uma propriedade imobiliária por um longo período de tempo, muitos investidores imobiliários também optarão por implantar uma estratégia de inversão de propriedade como meio de gerar renda a partir de uma propriedade. Vários recursos para investidores fixos e cambiantes também estão disponíveis no mercado imobiliário. Um desses recursos é um empréstimo de correção e inversão. Esses tipos de empréstimos se tornaram mais populares com as plataformas de financiamento coletivo online, dispostas a assumir alguns dos riscos mais altos de consertar e inverter os investimentos. Geralmente, esses empréstimos serão oferecidos por períodos mais curtos, com taxas de juros mais altas do que os empréstimos convencionais. Com um empréstimo fixo e inverso, a propriedade de renda é usada como garantia e o proprietário deve estar preparado para comprar e renovar uma propriedade para revendê-la em um curto espaço de tempo. Com uma propriedade fixa e invertida, o proprietário da renda acredita que o valor de revenda do imóvel após as reformas cobrirá o custo dos juros das despesas de empréstimo e renovação, gerando um retorno positivo imediato quando vendido. Esse tipo de investimento em propriedade de renda inclui riscos mais altos do que a propriedade convencional de propriedade de renda; no entanto, prevê um pagamento fixo no momento da revenda, e não por um período prolongado.
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