Compreendendo a associação nacional de corretores de imóveis

Se você é como a maioria das pessoas, trabalha com um agente imobiliário na hora de comprar ou vender sua casa. De acordo com o Perfil de compradores e vendedores de imóveis de 2013, uma pesquisa anual realizada pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 88% dos compradores adquiriram suas casas através de um corretor ou corretor de imóveis e 88% dos vendedores foram assistidos por um corretor de imóveis ou corretor ao vender sua casa.

Um dos termos que os compradores e vendedores de imóveis provavelmente encontrarão é "corretor de imóveis". Muitas pessoas usam os termos "corretor de imóveis" e "corretor de imóveis" de forma intercambiável; no entanto, eles não são a mesma coisa. Embora agentes imobiliários e corretores de imóveis estejam licenciados para ajudar compradores e vendedores no processo de transação imobiliária, os corretores de imóveis são membros da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e estão vinculados por seu rigoroso Código de Ética. Dos mais de 1, 84 milhão de profissionais imobiliários licenciados ativos nos EUA, um milhão é membro da NAR. Aqui está o que os corretores de imóveis trazem para a mesa e como fazer negócios com alguém pode afetar o comprador e o vendedor.

Sobre a NAR

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) representa mais de 1, 2 milhão de membros - vendedores, corretores, gerentes de propriedades, avaliadores, conselheiros e outros participantes de todos os aspectos do setor residencial e comercial. Foi fundada como a Associação Nacional de Trocas Imobiliárias em maio de 1908, com 120 membros, 19 Conselhos (associações locais) e uma associação estadual. Seu objetivo era padronizar as práticas imobiliárias e “unir os homens imobiliários da América com o objetivo de exercer efetivamente uma influência combinada sobre questões que afetam os interesses imobiliários”. O Código de Ética da NAR foi adotado em 1913.

Ao longo dos anos, o nome da associação mudou várias vezes até que, em 1972, tornou-se a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Hoje, sua missão é "ajudar seus membros a se tornarem mais lucrativos e bem-sucedidos", "influenciando e moldando o setor imobiliário"; advogar pelo "direito de possuir, usar e transferir bens imóveis"; e "desenvolver padrões para práticas comerciais comerciais eficientes e éticas". Além de mais de um milhão de membros, a NAR possui 54 associações estaduais (e territoriais) (incluindo Guam, Porto Rico e Ilhas Virgens Americanas) e mais de 1.400 conselhos.

Quem pode participar

O diretor de uma empresa imobiliária deve ingressar em uma associação de corretores de imóveis antes que qualquer não principal da empresa possa ingressar (os diretores podem ser proprietários únicos, parceiros de uma parceria, diretores corporativos ou gerentes de filiais agindo em nome de um diretor). Após o diretor ingressar em uma associação de corretores, todos os agentes, corretores e avaliadores licenciados ou afiliados ao principal têm a opção de ingressar como membros da associação. (Se o diretor não ingressar em uma associação de corretores, nenhum dos indivíduos afiliados ao principal poderá se tornar membro do corretor de imóveis.) Os membros de associações locais recebem automaticamente associação nas associações estaduais e nacionais. Para obter uma lista de associações locais e estaduais de corretores, consulte o site da NAR.

As quotas anuais de afiliação à NAR (US $ 120 por associado em 2014 e 2015, com uma avaliação de US $ 35 para a campanha de publicidade ao consumidor da NAR) são cobradas pelas associações locais dos membros e são classificadas mensalmente para novos membros. De acordo com a Lei de Reforma Tributária de 1993, qualquer parcela das taxas atribuíveis a atividades de lobby e políticas nos níveis estadual e federal é considerada indedutível para fins de imposto de renda - essa parcela é divulgada anualmente aos membros.

Os membros da NAR recebem uma variedade de benefícios, ferramentas de negócios, dados do mercado imobiliário, pesquisas e estatísticas, oportunidades educacionais e programas de descontos voltados para ajudar os profissionais do setor imobiliário a ter sucesso nos negócios. Por exemplo, apenas corretores de imóveis têm acesso ao RPR (Realtors Property Resource), um banco de dados nacional de informações sobre todas as propriedades nos EUA, construído a partir de registros públicos e dados de avaliação. Ele inclui fatos sobre zoneamento, autorizações, dados de hipotecas e penhor, escolas e um grande banco de dados de execuções hipotecárias.

Código de Ética da NAR

Os corretores de imóveis devem assinar o rigoroso Código de Ética da NAR como condição de associação. A NAR adotou seu Código de Ética em 1913, tornando-se o segundo grupo comercial ou de negócios nos EUA a adotar padrões éticos obrigatórios.

Em um comunicado à imprensa que marcou o 100º aniversário do Código de Ética dos Corretores de Imóveis, o Presidente da NAR, Gary Thomas, disse: “Proteger os interesses dos consumidores exige altos padrões de conduta e treinamento profissional, e o Código de Ética é o fio de ouro que une a comunidade de corretores de imóveis. juntos."

O Código de Ética inclui um preâmbulo e seções que cobrem Deveres para clientes e clientes, Deveres para o público e Deveres para corretores de imóveis®. Cada seção contém artigos e normas de prática que definem as obrigações éticas dos corretores de imóveis. Por exemplo, o Artigo 1 dos Deveres para clientes e clientes declara: “Ao representar um comprador, vendedor, senhorio, inquilino ou outro cliente como agente, os corretores de imóveis comprometem-se a proteger e promover os interesses de seus clientes. Esta obrigação para com o cliente é primária, mas não isenta a obrigação de corretores de imóveis de tratar todas as partes honestamente. Ao atender a um comprador, vendedor, senhorio, inquilino ou outra parte que não seja uma agência, os corretores de imóveis permanecem obrigados a tratar todas as partes honestamente. ”

Todos os corretores de imóveis devem ser treinados no Código de Ética. "Por meio do Código de Ética, os corretores de imóveis estão oferecendo aos consumidores uma promessa de proteger e promover seus melhores interesses em todo o processo de compra, venda ou investimento em residências", disse Thomas.

Você pode ler o Código de Ética completo no site da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

O que o termo corretor de imóveis significa para compradores e vendedores

Como os corretores de imóveis estão comprometidos em manter o Código de Ética da NAR, um comprador ou vendedor que acredita que um corretor de imóveis violou um ou mais de seus artigos pode registrar uma reclamação de ética por meio da associação local da qual o corretor de imóveis é membro. (Pesquise a afiliação local de um membro em www.realtor.org.) A NAR também estabelece padrões para suas associações locais, estaduais e territoriais de corretores de imóveis.

Os dados de mercado abrangentes e atualizados fornecidos pela RPR permitem que os corretores ajudem os consumidores a comprar e vender propriedades com mais rapidez e eficiência. Os membros também têm acesso à maior biblioteca imobiliária do mundo e ao treinamento imobiliário, incluindo cursos presenciais e online, treinamento para obter designações e certificações, uma série de palestrantes, webinars, webcasts e um mestrado em imóveis oferecido pela Realtor University.

A linha inferior

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis trabalha para proteger os direitos de propriedade privada, promover a propriedade da casa e manter padrões razoáveis ​​de crédito e outros em nível federal, para que os profissionais do setor imobiliário possam ajudar seus clientes a comprar, vender e alugar imóveis em um ambiente de mercado justo e rentável. . A NAR considera que essa advocacia é um dos benefícios mais valiosos da associação. Os membros têm acesso a uma variedade de benefícios e ferramentas projetados para aprimorar seus negócios imobiliários.

Para os consumidores, trabalhar com um corretor de imóveis pode fornecer uma garantia adicional de que o profissional imobiliário atuará em seus melhores interesses, porque todos os corretores de imóveis devem assinar o Código de Ética da NAR. Visite o site da Associação Nacional de Corretores de Imóveis em www.realtor.org para obter mais informações.