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Um posseiro é uma pessoa que se instala ou ocupa uma propriedade sem reivindicação legal da propriedade. Um invasor é aquele que reside em uma propriedade à qual ele ou ela não tem título, direito ou arrendamento. Um invasor pode obter posse adversa da propriedade por meio de transferência involuntária. Um proprietário que não usa ou inspeciona sua propriedade por vários anos pode perder o título para outra pessoa que reivindica a terra, toma posse da terra e a usa.
QUEBRANDO O agachamento
Cada estado possui suas próprias leis em relação aos direitos dos posseiros e posse adversa. Por exemplo, certos estados exigem posse contínua de sete anos para adquirir propriedades de propriedade privada, além de outros requisitos. O Rockefeller Center, por exemplo, é fechado um dia por ano para garantir que nenhum invasor ou invasor jamais possa reivindicar o título de propriedade por meio de possessão adversa.
Como posseiros podem tomar posse de terras de proprietários legítimos
As leis estaduais sobre posseiros e posses adversas podem ser substituídas pelas leis locais em alguns casos. Nova York, por exemplo, concede direitos de posse adversos a posseiros se eles ocuparem uma propriedade de maneira contínua, hostil e óbvia por pelo menos 10 anos. Eles também devem ter uma crença genuína de que possuem direito à terra. Se todas as condições forem atendidas pela lei do estado de Nova York, o posseiro poderá reivindicar o título de posse da terra. Se o proprietário entrar em contato com as autoridades e remover o invasor invasor antes de ocupar a propriedade por 10 anos, o invasor não poderá reivindicar o título.
As leis sobre posseiros na cidade de Nova York são drasticamente diferentes das leis estaduais. Se um invasor ocupa continuamente uma propriedade por 30 dias, ele obtém o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, mesmo que nunca tenha assinado um contrato de arrendamento. O invasor pode invadir uma propriedade desocupada e começar a viver abertamente lá. Isso pode acontecer com propriedades de investimento que atualmente não possuem inquilinos. Se o invasor for pego em breve, ele poderá ser removido pela polícia e preso. Ocupantes que não são detectados pelo proprietário e permanecem na propriedade por 30 dias exigirão uma remoção legal para forçá-los a sair.
O período de tempo necessário para a conclusão do processo de despejo pode levar os proprietários a se oferecer para pagar posseiros para se retirar da propriedade.