Propriedade Real (REO)
Propriedade imobiliária (REO) é propriedade de um credor, como um banco, que não foi vendido com sucesso em um leilão de execução duma hipoteca. As propriedades REO podem incluir casas, condomínios, residências urbanas e terrenos. Um credor - geralmente um banco ou entidade quase governamental, como Fannie Mae ou Freddie Mac - assume a propriedade de uma propriedade executada quando nenhum licitante oferece o valor que procura para cobrir o empréstimo.
Principais Takeaways
- Os imóveis detidos (REO) são imóveis hipotecados no portfólio de um credor.
- As propriedades podem estar no portfólio de um credor, como um banco ou outro credor, porque o imóvel não pôde ser vendido a um preço alto o suficiente em um leilão de execução duma hipoteca.
- Os bancos então tentam vender suas REOs usando um agente imobiliário ou listando as propriedades online.
- REOs são frequentemente vendidos com desconto por bancos e outros credores.
Entendendo Imóveis Possuídos (REO)
Quando um mutuário deixa de pagar sua hipoteca, o período de pré-execução de hipoteca geralmente envolve uma venda a descoberto de imóveis ou um leilão público. Se nenhum dos dois for aprovado, o processo de encerramento poderá terminar com o credor - um banco, por exemplo - tomando posse da propriedade. Os bancos podem tentar vender imóveis pertencentes a imóveis em suas carteiras sem a ajuda de agentes imobiliários. Nesse caso, os bancos geralmente listam suas propriedades REO on-line, disponibilizando muitas listagens REO prontamente em sites de bancos. Os agentes de crédito de um banco também podem notificar os clientes que procuram casas sobre as propriedades REO em seu portfólio.
Para tornar uma propriedade de propriedade imobiliária mais atraente para os compradores, o credor pode tentar remover algumas das garantias e outras despesas acumuladas no título da propriedade. As propriedades REO podem ser atraentes para investidores imobiliários, porque os bancos podem, em alguns casos, vendê-las com desconto ao seu valor de mercado, uma vez que a venda dessas propriedades normalmente não é sua principal linha de negócios.
Especialistas REO
O especialista em REO de um banco gerencia suas propriedades de REO comercializando as propriedades, revisando quaisquer ofertas, preparando relatórios regulares sobre o status das propriedades no portfólio do banco e rastreando ações. O especialista REO também trabalha em estreita colaboração com o gerente interno ou contratado do banco para garantir que as propriedades sejam seguras e de inverno ou para preparar uma propriedade para a vaga. O especialista REO realiza essas funções para ajudar o banco a liquidar suas propriedades com rapidez e eficiência.
Propriedades REO e agentes imobiliários
Para dar às propriedades da REO a maior exposição, os especialistas da REO geralmente contratam os serviços dos agentes imobiliários locais para listar as propriedades no serviço de listagem múltipla (MLS). A listagem de propriedades REO no MLS garante que os interessados em imóveis que usam sites como Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia, além de sites imobiliários locais, vejam as listagens. O agente de listagem de uma propriedade REO traz todas as ofertas que recebe ao especialista em REO. Agentes imobiliários negociam a comissão que receberão pela venda de propriedades REO com o especialista em REO.
Considerações especiais para propriedades REO
Os bancos normalmente vendem propriedades REO como estão, o que significa que o comprador compra a casa e todos os problemas junto com ela. Por exemplo, um comprador residencial encontra uma casa ideal e é uma propriedade REO. O comprador decide fazer uma oferta, mas escolhe que a casa seja inspecionada primeiro. Os resultados da inspeção residencial mostram que há um problema com o encanamento. Como a propriedade em questão é REO, as conclusões do inspetor residencial são apenas para as informações do potencial comprador. Um comprador pode fazer uma oferta, apesar das descobertas, sabendo que o banco provavelmente não consertará as deficiências encontradas pelo inspetor residencial. Para ajudar no fechamento suave, os compradores também devem procurar registros públicos para garantir que todos os ônus associados a uma propriedade tenham sido pagos.
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