Lien vs. oneração: qual é a diferença?

Uma garantia representa uma reivindicação monetária cobrada contra a propriedade para garantir o pagamento - a liquidação de uma obrigação do proprietário da propriedade. Um ônus é um termo muito mais amplo, referente a qualquer tipo de reivindicação contra uma propriedade. Qualquer penhor é um ônus, mas nem todos os ônus são penhor.

Principais Takeaways

• Uma garantia é uma reivindicação monetária contra bens destinados a garantir o pagamento.
• Qualquer penhor é uma oneração, mas nem sempre o inverso é verdadeiro.
• O ônus refere-se a qualquer reclamação contra uma propriedade, não apenas uma para garantir o pagamento.

Liens

Uma garantia é um direito legal concedido pelo proprietário de uma propriedade, por uma lei ou de outra forma adquirida por um credor. Uma garantia serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for cumprida, o credor poderá apreender o ativo objeto da garantia.

Liens sempre representam um interesse financeiro. Uma garantia geralmente resulta de um processo iniciado por um credor. Ele efetivamente concede ao credor o direito de apreender e vender a propriedade contra a qual o credor tem garantia para satisfazer a dívida pendente. Um exemplo comum: se uma pessoa não efetuar os pagamentos de um empréstimo automático, isso pode levar a empresa de financiamento a reavaliar e vender o carro para obter o pagamento. Os ônus podem até incluir o direito de anexar fundos na conta bancária do devedor.

Os ônus anexados pelos órgãos fiscais são especificamente referidos como ônus fiscais. Uma garantia fiscal federal é notável por ter precedência sobre quaisquer outras reivindicações dos credores.

Ônus

Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário. Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso gratuito.

Os ônus não são necessariamente monetários, mas também incluem restrições ou servidões ao uso da propriedade. Os ônus podem ser qualquer interesse na propriedade que onera ou reduz o valor ou título claro da propriedade. Servidão é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, em que uma taxa é paga ao proprietário da propriedade em troca do direito de servidão. As servidões são frequentemente adquiridas pelas empresas de serviços públicos pelo direito de erguer postes telefônicos ou passar canos acima ou abaixo da propriedade privada. No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores da propriedade nas linhas de energia desagradáveis, por exemplo, que podem reduzir o apelo visual de um pedaço de terra.

Considerações Especiais

Os ônus e ônus são mais comumente associados ao setor imobiliário, mas qualquer um deles pode ser aplicado também à propriedade pessoal. Se um indivíduo deixar de pagar uma dívida, um credor ou agência tributária poderá anexar uma garantia ou ônus à propriedade do indivíduo. Ter uma reclamação contra a propriedade cria um título pouco claro e pode limitar a capacidade de vender ou transferir a propriedade.

Qualquer ônus existente deve ser divulgado pelo proprietário do imóvel a potenciais compradores. Um comprador herdará o ônus ao comprar o imóvel. Se um vendedor não divulgar os ônus existentes, ele estará sujeito a uma ação legal por parte do comprador por não fazê-lo.