Resumo do título
Resumo do título é o histórico resumido de todos os títulos, transferências e ações legais conectadas a uma propriedade.
Resumo do título
Resumo do título é uma breve visão geral histórica de toda a documentação legal histórica associada a uma propriedade, incluindo títulos, transferências e reclamações contra a propriedade. Normalmente, um resumo do título de uma propriedade começará com a escritura inicial de concessão e incluirá todas as alterações subsequentes na propriedade, bem como quaisquer reivindicações adicionais, incluindo servidões, invasões, gravames, gravames, litígios, restrições e vendas de impostos. Este documento é crucial para os investidores como um resumo do status de um título.
A menos que esteja indisponível para uma propriedade por algum motivo, os possíveis compradores devem obter uma cópia do resumo do título antes de negociar a propriedade. Da mesma forma, os proprietários devem manter uma cópia do resumo do título de suas propriedades, pois esses documentos geralmente podem ser incrivelmente caros para substituir. Como resultado, muitos proprietários armazenam esses documentos em cofres como medida preventiva contra roubo ou incêndio.
Qualquer proprietário que não tenha acesso ao resumo do título pode trabalhar com uma empresa de títulos ou o registrador do condado com jurisdição sobre a propriedade para obter o resumo ou recriar o resumo. Normalmente, como as transações de propriedades são reportadas ao registrador do condado, essas agências são fundamentais para registrar e pesquisar os históricos de títulos.
Em alguns casos, um proprietário pode confiar na política de seguro de titularidade do proprietário no lugar do resumo do título para desempenhar a mesma função.
Resumo de títulos e títulos de Torrens
Nos EUA, é prática comum que propriedades e transações sejam registradas através de gravadores de condado e, posteriormente, rastreáveis através de resumos. Existem algumas exceções a essa regra, no entanto.
Ao pesquisar a história de uma propriedade, o comprador pode descobrir que um resumo não está disponível, e isso geralmente significa que a propriedade é considerada Torrens. Uma propriedade Torrens não terá um resumo do título.
Torrens refere-se a um sistema de transferência de terras do século XIX, que é tratado pelo sistema judicial. Nomeado para o economista e político australiano Robert Torrens, esse sistema foi implementado inicialmente para simplificar o sistema de transferências de terras através do registro de títulos de propriedade no estado e para resolver as inadequações dos sistemas de registro de propriedades anteriores. Enquanto o sistema Torrens foi adotado por muitos estados dos EUA na virada do século XX, hoje apenas alguns estados mantêm os sistemas de títulos da Torrens para monitorar as transações imobiliárias.