Escritura fiscal
Uma escritura de imposto é um documento legal que concede a propriedade de uma propriedade a um órgão governamental quando o proprietário não paga os impostos devidos sobre a propriedade. Uma escritura fiscal concede ao governo a autoridade para vender a propriedade para cobrar os impostos inadimplentes e transferir a propriedade para o comprador. Essas vendas são chamadas de "vendas com escritura fiscal" e geralmente são realizadas em leilões.
BREAKING DOWN Escritura Fiscal
O proprietário de uma propriedade deve pagar impostos, avaliados por um governo municipal, sobre essa propriedade. Os impostos arrecadados são usados para financiar melhorias na água e esgoto, prestar serviços de aplicação da lei e de bombeiros e financiar educação, construção de estradas e rodovias, servidores públicos e outros serviços que beneficiam a comunidade em geral. As taxas de imposto sobre a propriedade e os tipos de propriedades tributados variam de acordo com a jurisdição. Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos, a autoridade tributária pode vender a escritura ou a propriedade da propriedade para resgatar os impostos.
Uma escritura de imposto transfere legalmente a propriedade ao comprador de uma propriedade que foi vendida devido a impostos em atraso. Para adquirir uma escritura tributária, a autoridade tributária, geralmente um governo do condado, deve passar por uma série de etapas legais, incluindo notificar o proprietário, solicitar uma escritura tributária, publicar um aviso na propriedade e publicar um aviso público . As etapas exatas que devem ser tomadas variam de acordo com as leis locais e municipais.
Em uma venda com escritura fiscal, o próprio imóvel é vendido. A venda que ocorre por meio de leilão tem um lance mínimo do valor dos impostos atrasados devidos mais juros, bem como os custos associados à venda do imóvel. O maior lance leva o título do imóvel, mas tem apenas 48 a 72 horas para pagar o valor total devido, ou a venda é invalidada. Enquanto alguns estados venderão o título ao licitante vencedor no dia do leilão de escrituras, outros permitirão um período de resgate durante o qual os proprietários originais terão a oportunidade de pagar sua dívida fiscal e resgatar a propriedade. Se o proprietário optar por pagar suas obrigações de dívida dentro desse período, ele deverá pagar ao licitante vencedor o valor do lance no leilão mais juros, o que pode ser bastante alto. No entanto, se o período de resgate passar e o proprietário ainda não recuperar sua escritura de propriedade, o maior lance terá a chance de encerrar a propriedade.
Qualquer oferta de valor pelo licitante vencedor que exceda a oferta mínima pode ou não ser remetida ao proprietário inadimplente, dependendo da jurisdição. Além disso, o proprietário original pode perder esse valor excedente se ele não o reivindicar dentro de um período de tempo especificado. Vamos supor que o valor de uma propriedade em uma venda com escritura fiscal seja avaliado em US $ 100.000 e tenha US $ 5.700 em impostos atrasados. A oferta mais alta na propriedade é $ 49.000. O condado receberá US $ 5.700 do valor da licitação para cobrir os impostos devidos, e o restante será pago ao proprietário original, ou seja, US $ 49.000 - US $ 5.700 = US $ 43.300. Afinal, a autoridade do governo só está interessada em recuperar os impostos devidos a ela. O licitante obtém o título da casa e um lucro patrimonial de $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
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