Hipoteca tudo em um
Uma hipoteca tudo em um é um empréstimo que permite que os depositantes reduzam o montante dos juros pagos em sua hipoteca, ao mesmo tempo em que concedem acesso a qualquer patrimônio que se acumulou na propriedade.
DIMINUINDO A hipoteca da Multifuncional
A hipoteca tudo-em-um funciona como uma hipoteca de compensação ou linha de crédito de home equity (HELOC). Quaisquer depósitos feitos na parte de poupança são aplicados no pagamento da hipoteca e ainda permanecem acessíveis para retirada. Esse tipo de hipoteca diminui o valor dos juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Também reduz quaisquer taxas que possam ser incorridas durante refinanciamentos futuros, que podem chegar a dezenas de milhares de dólares durante o período de vida típico de 30 anos de uma hipoteca.
Um proprietário pode acessar seu patrimônio de várias maneiras, mas o mais comum é fazer cheques diretamente da conta ou transferir dinheiro entre a conta de hipoteca all-in-one e uma conta corrente tradicional ou de poupança. Os métodos disponíveis para retirada variam entre as instituições, mas o fato é que todos os credores permitem sacadas ilimitadas, desde que as contas sejam pagas conforme acordado e que haja fundos disponíveis.
O lado negativo de uma hipoteca tudo-em-um é ter acesso infinito para aproveitar o patrimônio da casa. Em teoria, um proprietário pode aproveitar continuamente o patrimônio à medida que constrói e nunca pagar integralmente sua hipoteca.
O que é um refinanciamento de hipoteca
Quando um proprietário deseja alterar os termos existentes em sua nota, refinancia sua hipoteca. As razões para o refinanciamento podem variar de querer tirar vantagem de taxas de juros mais baixas até remover um cônjuge após um divórcio.
Para refinanciar sua hipoteca, o proprietário deve seguir alguns dos mesmos passos que fez quando comprou a casa pela primeira vez. Eles precisarão entrar em contato com um corretor hipotecário ou agente de crédito licenciado para revisar sua renda e crédito e verificar se se qualificarão para as alterações que desejarem fazer. O processo de qualificação é como o de uma compra. A casa ainda precisará atender aos padrões exigidos e, dependendo do programa de empréstimos, também pode haver verificações de documentos.
Depois que um pedido de refinanciamento é concluído e aprovado, os proprietários precisam passar por um procedimento de fechamento. Isso geralmente tem menos papelada do que a compra original, mas ainda exige que uma nova nota de hipoteca e uma ação sejam executadas. Estes contêm os novos termos da hipoteca.
Tal como acontece com um refinanciamento de saque, uma hipoteca completa permite que um proprietário aproveite o patrimônio da casa, mas sem ter que seguir todas as etapas listadas acima, economizando tempo e dinheiro no processo.