S&P CoreLogic Case-Shiller - Índice Nacional de Preços Domésticos
O S&P CoreLogic Case-Shiller - Índice Nacional de Preços Residenciais mede a mudança no valor do mercado imobiliário residencial dos EUA, acompanhando o preço de compra e o valor de revenda de residências unifamiliares que passaram por um mínimo de duas transações de um braço. O índice, amplamente visto como um barômetro do mercado imobiliário dos EUA e de uma economia mais ampla, recebeu o nome de dois de seus criadores: Karl Case e Robert Shiller.
Principais Takeaways
- O S&P CoreLogic Case-Shiller - Índice Nacional de Preços Residenciais mede a mudança no valor do mercado imobiliário residencial dos EUA.
- Isso é feito acompanhando o preço de compra e o valor de revenda das residências unifamiliares que passaram por um mínimo de duas transações no mesmo nível.
- O índice foi desenvolvido na década de 1980 e se tornou um barômetro amplamente usado e respeitado do mercado imobiliário dos EUA e de uma economia mais ampla.
Noções básicas sobre o índice nacional de preços residenciais CoreLogic da Case-Shiller da S&P
O Índice Case-Shiller foi desenvolvido na década de 1980 por três economistas: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Desde então, tornou-se um barômetro amplamente utilizado e respeitado, não apenas no mercado imobiliário dos EUA, mas também na economia em geral.
As condições do mercado imobiliário e da economia geral estão interligadas de várias maneiras. Quando os preços dos imóveis sobem, os proprietários geralmente afrouxam as cordas das bolsas. Os desenvolvedores também crescem em confiança, aumentando o produto interno bruto (PIB), investindo mais em novas terras, materiais e empregos para construir novas casas.
Os investidores podem tirar proveito das mudanças nos preços das casas indiretamente investindo nos futuros e opções do Índice de Preços Residenciais S&P Case-Shiller.
A maioria dos americanos é proprietária de imóveis, portanto, analisar os índices de preços das casas pode nos dar uma boa idéia de quanto dinheiro está circulando na economia. Isso significa que o Índice Nacional de Preços Imobiliários da S&P CoreLogic Case-Shiller, um dos mais renomados medidores de avaliações de imóveis nos EUA, é monitorado de perto por economistas e investidores.
O índice de preços residenciais Case Shiller teve uma média de 164, 27 de 2000 a 2019, de acordo com a Trading Economics, atingindo uma máxima histórica de 217, 65 em junho de 2019 e uma baixa recorde de 100 em janeiro de 2000.
Tipos de índice S&P CoreLogic Case-Shiller - National Home Price
O Índice Nacional de Preços da Habitação S&P CoreLogic Case-Shiller é dividido em vários índices diferentes, possibilitando comparar médias nacionais a áreas metropolitanas individuais. Os índices são os seguintes:
- O índice nacional de preços das residências, cobrindo nove grandes divisões censitárias. Esse índice específico é calculado trimestralmente e publicado na última terça-feira de fevereiro, maio, agosto e novembro.
- O índice composto de 10 cidades, cobrindo Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco e Washington, DC.
- O índice composto de 20 cidades, incluindo todas as cidades acima, além de Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa.
- Vinte índices de área metropolitana individuais para cada uma das cidades listadas acima.
Todos os índices, exceto o índice nacional, são publicados na última terça-feira de cada mês às 9h (horário padrão do leste dos EUA).
O método nacional do índice de preços residenciais CoreLogic da S&P Case-Shiller
Segundo a S&P, os índices são reunidos usando a seguinte metodologia:
- Método de repetição de vendas: cada índice mede alterações nos preços de residências unifamiliares, isoladas, usando a técnica de repetição de preços de vendas.
- Abordagem do Índice: Os índices são baseados nas mudanças observadas nos preços das casas e são projetados para medir aumentos ou diminuições no valor de mercado de imóveis residenciais em 20 áreas estatísticas metropolitanas definidas (MSAs) e três níveis de preço - baixo, médio e alto.
- Criação de pares de vendas: o movimento no preço das casas unifamiliares é medido através da coleta de dados sobre os preços reais de venda. Quando uma casa é revendida, o novo preço de venda corresponde ao primeiro preço de venda. Esses dois pontos de dados são chamados de "par de vendas" e a diferença no par de vendas é medida e registrada. Os pares de vendas são projetados para gerar a alteração de preço para a mesma casa, mantendo a qualidade e o tamanho de cada casa constantes.
- A ponderação dos pares de vendas: os índices são ponderados pelo valor e projetados para controlar a mudança na qualidade das casas que estão sendo medidas. Aos pares de vendas são atribuídos pesos para contabilizar as flutuações de preço que podem ser atribuídas a fatores como remodelação extensiva da casa, adição de adição da casa ou negligência extrema. Intervalos de tempo entre as vendas também são considerados.
- Média móvel de três meses: os índices são calculados mensalmente, usando um algoritmo de média móvel de três meses. Os pares de vendas de imóveis são acumulados em períodos de três meses consecutivos.
Limitações do S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Os índices S&P CoreLogic Case-Shiller não cobrem tudo. Exceções óbvias incluem novas construções, condomínios e cooperativas, residências multifamiliares ou outras propriedades que não podem ser identificadas como unifamiliares.
Também é importante ter em mente que há um atraso de dois meses nos dados relatados; portanto, um relatório emitido em maio, por exemplo, cobriria apenas as vendas de imóveis residenciais até março.
Considerações Especiais
Os índices Case-Shiller são talvez os rastreadores mais conhecidos dos preços de imóveis residenciais. No entanto, existem várias outras alternativas por aí que os investidores também podem usar para acompanhar as flutuações da avaliação imobiliária.
Nos EUA, eles incluem a Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) Índice de Preços da Habitação (HPI), o primeiro CoreLogic americano Índice de Preços Imobiliários LoanPerformance e Índice de Preços Imobiliários IAS360. Cada índice difere em termos dos critérios que usa.
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