Custo de reprodução
Custo de reprodução refere-se aos custos envolvidos na reprodução idêntica de um ativo ou propriedade com os mesmos materiais e especificações que uma propriedade segurada com base nos preços atuais. As seguradoras usam o custo de reprodução como um método de avaliação para calcular os custos envolvidos com o risco de substituir um ativo segurado por um idêntico no mesmo local.
BREAKING DOWN Custo de Reprodução
O custo de reprodução considera o custo de criação de uma réplica exata e não deve ser confundido com o custo de substituição, que considera o custo de substituir uma propriedade segurada por uma de funcionalidade semelhante.
Contratos de seguro diferentes garantirão um custo diferente. Embora algumas seguradoras paguem um valor para comprar um ativo semelhante com a mesma funcionalidade; outros pagarão uma quantia para comprar uma propriedade idêntica. Como esses valores podem diferir bastante, é importante conhecer os termos de seus próprios contratos de seguro.
Métodos para calcular o custo de reprodução
- Método de metragem quadrada: esse método calcula o custo de construção multiplicando a metragem quadrada da estrutura pelo custo de construção para esse tipo específico de construção. Por exemplo, multiplique um custo de US $ 100 por metro quadrado para construir o tipo de casa que você está avaliando pela área total de 2.000 pés quadrados para chegar a uma estimativa de custo de US $ 200.000 para reproduzir a estrutura. O método de metragem quadrada é o mais usado pelos avaliadores para estimar o custo de reprodução.
- Método de unidade no local: esse método para calcular o custo de reprodução tem um custo estimando os custos de instalação, incluindo materiais, dos componentes individuais da estrutura. Portanto, se você sabe que precisa de 1.000 pés quadrados de chapa de pedra para cobrir as paredes, precisa descobrir o custo de compra, instalação e acabamento da chapa de rocha por metro quadrado e, em seguida, multiplique por 1.000 pés quadrados. Outra maneira de aplicar esse método é estimar as quatro etapas principais (unidades) para a construção de uma casa. Por exemplo, custo de fundação, custo de telhado e estrutura, custo de mecânicos e custo de paredes e acabamento. Cada etapa é estimada separadamente e, em seguida, todas são adicionadas.
- Método de levantamento de quantidade: esse método exige a decomposição de todos os componentes de um edifício e a estimativa do custo do material e da instalação separadamente.
- Método do índice: este método requer conhecer o custo original da construção (sem terrenos) do edifício em questão. Multiplique esse custo original por um número que leve em consideração o aumento nos custos de construção desde que o prédio foi construído.