Quitclaim Deed
Uma ação de renúncia libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza dos interesses ou direitos da pessoa e sem garantias dos interesses ou direitos dessa pessoa na propriedade. Uma ação de renúncia não declara nem garante que a pessoa que desistiu de sua reivindicação à propriedade possuía uma propriedade válida, mas impede que essa pessoa (o concedente) alegue posteriormente que tem interesse na propriedade. Uma ação de renúncia geralmente inclui uma descrição legal da propriedade, o nome da pessoa que está transferindo seu interesse, o nome da pessoa que está recebendo esse interesse (o beneficiário), a data e as assinaturas autenticadas por ambas as partes.
1:40Cinco coisas a saber sobre ações Quitclaim
BREAKING DOWN Quitclaim Deed
As ações de renúncia são normalmente usadas para transferir propriedades em situações de não venda, como transferências de propriedades entre membros da família. Eles podem ser usados para adicionar um cônjuge a um título de propriedade após o casamento, remover um cônjuge de um título após o divórcio, esclarecer a propriedade de propriedades herdadas, transferir propriedades para dentro ou fora de uma relação de confiança revogável, esclarecer uma servidão ou alterar como o título de uma propriedade é mantido.
Uma escritura de renúncia não garante que o concedente realmente tenha um interesse de propriedade em uma propriedade; apenas afirma que, se o concedente o fizer, ele / ela libera esses direitos de propriedade. Como resultado, ao aceitar uma escritura de renúncia, o comprador de uma propriedade aceita o risco de que o concedente da escritura não possua uma participação acionária válida e / ou que possa haver participações adicionais na propriedade. O seguro de título não é emitido em conjunto com uma ação de renúncia.
Outras ações comumente usadas
As ações geralmente são diferenciadas pelo que afirmam ou garantem quando a propriedade é transferida do concedente para o beneficiário (comprador). Ao contrário de uma ação de renúncia, uma ação de garantia pode conceder um certo nível de garantias quando a propriedade é transferida. As ações de garantia são normalmente usadas nas vendas de imóveis e vêm em duas formas comuns.
Uma escritura geral de garantia fornece ao outorgado a forma mais alta de proteção, pois garante que o concedente possui a propriedade de forma livre e clara e que nenhuma outra entidade pode fazer uma reclamação sobre ela. Essa garantia cobre todo o histórico da propriedade - mesmo quando o concedente não era o proprietário da propriedade. Se houver alguma violação neste contrato, o concedente é responsabilizado.
Uma escritura de garantia especial indica que o concedente possui a propriedade e que ninguém mais a reivindica enquanto ela a possui. As escrituras de garantia especial são mais comumente usadas durante as vendas de imóveis comerciais.