Direitos Minerais
Direitos minerais são os direitos de propriedade de recursos subterrâneos como petróleo, gás natural, ouro, prata, cobre, ferro ou urânio. Os direitos minerais diferem dos direitos de superfície, que dão ao detentor o direito de melhorar ou vender a superfície de um terreno.
Os proprietários de direitos de superfície geralmente têm o direito de cavar abaixo da superfície para construir fundações para edifícios ou instalar infraestrutura como um tanque séptico. No entanto, os detentores de direitos de superfície que não possuem direitos minerais sob suas terras não têm o direito de explorar recursos valiosos nas mesmas.
QUEBRANDO OS DIREITOS MINERAIS
Direitos minerais que podem ser comprados e vendidos por particulares, separadamente dos direitos de superfície, são escassos fora dos Estados Unidos. Os proprietários dos direitos minerais recebem royalties das empresas que exploram esses produtos. Em muitos países, os cidadãos particulares têm apenas o direito de comprar terras de superfície, enquanto todos os minerais dentro das fronteiras do país pertencem ao povo, ao estado ou ao monarca. Por exemplo, no Reino Unido, os direitos minerais de petróleo, gás, carvão, ouro e prata pertencem, em teoria, à rainha.
A propriedade separada da terra e dos minerais e outros recursos abaixo dela geralmente pode causar conflitos. Em 2013, a agência de notícias Reuters publicou uma exposição sobre as práticas de construtoras americanas. Muitos vendiam casas em empreendimentos suburbanos, mas mantinham os direitos minerais sobre petróleo, gás, água e outros recursos naturais.
Essa prática ocorreu devido à maioria dos estados que não exigiam que o vendedor da casa notificasse os compradores de que eles estavam cortando ou violando os direitos minerais de uma propriedade que estavam vendendo. A Reuters encontrou muitos proprietários que se sentiram enganados.
Investindo em direitos minerais
O desenvolvimento de tecnologias como a perfuração horizontal de petróleo tornou cada vez mais comum as empresas de extração de recursos adquirirem direitos minerais separadamente dos direitos de superfície. A bacia de xisto do Texas Permian e o Novo México são exemplos de onde essa tecnologia está sendo usada para extrair petróleo e gás.
De acordo com um relatório da Bloomberg, empresas como a EnCap, com sede no Texas, e a Blackstone, com sede em Nova York, estão trabalhando ativamente para adquirir direitos minerais. As áreas mais procuradas que produzem petróleo e gás estão nos campos de xisto das áreas de Permian, Bakken e Marcellus. Segundo o relatório, as empresas estavam gastando mais de US $ 120 milhões até julho de 2017 nesta empresa. O custo por acre dos direitos minerais continua a subir e pode chegar a US $ 40.000 por acre.
Os investidores nesses produtos especulativos assumem riscos de várias direções. Eles precisam depender da empresa de bombeamento para continuar perfurando e para que os preços mundiais de petróleo e gás continuem altos. A queda nos preços do petróleo torna o petróleo do campo de xisto menos lucrativo para os meus.
Verificando seu registro de propriedade
É essencial que os proprietários consultem os registros de terreno relacionados à sua propriedade. O escritório do avaliador de propriedades geralmente abriga esses registros. Entrar em contato com o escritório do cartório para pesquisar ou solicitar uma garantia de propriedade ou pesquisa de registro antes de comprar é o melhor curso de ação para os compradores.
No escritório do escrivão, você pode construir uma cadeia de títulos para entender se os direitos minerais de um pedaço de terra são cortados dos direitos de superfície. É provável que o proprietário original tenha concedido os direitos de superfície e minerais. No entanto, um proprietário posterior pode ter vendido os direitos minerais a outra parte.
Se você possui os direitos minerais de uma propriedade, pode valer a pena vender esses direitos a uma empresa que extrai recursos. Essas empresas geralmente atraem os proprietários de terras a vender seus direitos em troca de um pagamento único em dinheiro, pagamentos contínuos de royalties ou ambos.
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