Período inicial da taxa

O que é um período de taxa inicial

Um período de taxa inicial é o período de uma taxa de juros introdutória em uma hipoteca ou outro empréstimo. O período inicial da taxa varia de acordo com o tipo de empréstimo e pode ser tão curto quanto um mês ou até vários anos.

REPARO Período de taxa inicial

O período inicial da taxa é o momento em que uma taxa de juros é mais baixa, geralmente no início da vida do empréstimo. Os mutuários devem ter cuidado ao escolher um empréstimo ou hipoteca com um período atraente e de baixa taxa inicial. Embora um empréstimo com uma taxa de juros inicial baixa possa parecer benéfico, as taxas de juros iniciais baixas serão redefinidas para taxas mais altas ao término do período da taxa inicial. É essencial considerar a taxa de juros do empréstimo ao longo do tempo e fazer uma análise cuidadosa das taxas e custos do empréstimo.

Período da taxa inicial e empréstimos hipotecários com taxa ajustada

Os empréstimos hipotecários de taxa ajustada (ARMs) têm períodos de taxa inicial. Essas hipotecas têm uma taxa de juros aplicada ao saldo devedor do empréstimo, que varia ao longo da vida do empréstimo. Normalmente, a taxa de juros inicial é fixada por um período, após o qual é redefinida periodicamente, geralmente todos os anos ou até mensalmente. As redefinições de taxa têm como base uma referência ou um índice. Além disso, serão aplicadas taxas adicionais chamadas de margem ARM.

Alguns empréstimos ARM específicos, como hipotecas de recompra de 3-2-1, têm períodos de taxa inicial mais baixos, após os quais a taxa de juros aumenta de forma incremental. A hipoteca de compra temporária 3-2-1 permite ao comprador um período de taxa inicial mais baixo e fornece dinheiro adicional antecipadamente durante o processo de fechamento.

Ao oferecer um adiantamento maior no fechamento, o comprador pode travar em um período de taxa inicial mais baixo e reduzir os custos de empréstimos de longo prazo. O termo obtém o título específico da relação entre o período da taxa inicial e a taxa permanente. No primeiro ano, os juros serão 3% inferiores à taxa permanente. No segundo ano, será 2% menor e no terceiro ano 1% menor.

Se você se qualificar para um empréstimo hipotecário a 6%, mas desejar reduzir os pagamentos de hipoteca nos primeiros anos, poderá optar por usar uma amortização de hipoteca por 3-2-1. No entanto, os custos de fechamento com esse tipo de empréstimo são maiores. Com o primeiro ano, período de taxa inicial, você pagaria juros de 3% sobre o principal emprestado. Durante o segundo ano, a taxa de juros sobe para 4%. No último ano do 3-2-1, seu interesse é de 5%. O empréstimo continua em 6% durante a vida da hipoteca.

A chave aqui é fazer sua pesquisa para garantir que você não pague mais dinheiro por um período de taxa inicial mais baixo do que acaba economizando.

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