Brownfield Investment
Um investimento em brownfield (também conhecido como "brown field") ocorre quando uma empresa ou entidade governamental compra ou aluga instalações de produção existentes para iniciar uma nova atividade de produção. Essa é uma estratégia usada no investimento estrangeiro direto.
A alternativa é um investimento greenfield, no qual uma nova planta é construída. A clara vantagem de uma estratégia de investimento brownfield é que os edifícios já estão construídos. Os custos e o tempo de inicialização podem, assim, ser bastante reduzidos e os prédios já estão de acordo com o código.
As terras de Brownfield, no entanto, podem ter sido abandonadas ou deixadas sem uso por uma boa causa, como poluição, contaminação do solo ou presença de materiais perigosos.
Os sites da Brownfield podem ser encontrados em locais pouco atraentes, dificultando o desenvolvimento para o público ou funcionários. Portanto, se os investidores não puderem ser atraídos, não serão capazes de se sustentar.
Compreendendo os investimentos da Brownfield
O investimento da Brownfield abrange tanto a compra quanto o arrendamento de instalações existentes. Às vezes, essa abordagem pode ser preferível, pois a estrutura já está de pé. Não apenas pode resultar em economia de custos para os negócios de investimento, mas também pode evitar certas etapas necessárias para construir novas instalações em lotes vazios, como licenças de construção e conexão de serviços públicos.
O termo brownfield refere-se ao fato de que a própria terra pode estar contaminada pelas atividades anteriores que ocorreram no local, cujo efeito colateral pode ser a falta de vegetação na propriedade. Quando um proprietário não tem a intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade brownfield vaga, ela é chamada de brownfield empapado. Os locais que estão significativamente contaminados, como por resíduos perigosos, não são considerados propriedades brownfield.
Investimento Brownfield e Investimento Estrangeiro Direto
O investimento na Brownfield é comum quando uma empresa busca uma opção de investimento direto estrangeiro (IED). Freqüentemente, uma empresa considera as instalações que não estão mais em uso ou que não estão funcionando com capacidade total como opções para produção nova ou adicional.
Embora possa ser necessário equipamento adicional, ou o equipamento existente possa precisar ser modificado, isso geralmente pode ser mais econômico do que a construção de uma nova instalação desde o início. Isso é especialmente verdade nos casos em que o uso anterior é de natureza semelhante ao novo uso pretendido. A adição de novos equipamentos ainda é considerada parte de um investimento brownfield, enquanto a adição de novas instalações para concluir a produção não se qualifica como brownfield. Em vez disso, novas instalações são consideradas investimentos greenfield.
A EPA designou o brownfield como um potencial local de melhoria que foi aprimorado anteriormente, bem como um que possui potenciais impedimentos à melhoria.
Principais Takeaways
- Quando uma empresa ou entidade governamental compra ou aluga instalações de produção existentes para iniciar uma nova atividade de produção, isso é chamado de investimento brownfield.
- Os investimentos em greenfields, diferentemente dos brownfields, realizam novas construções de ativos imobilizados.
- Um investimento brownfield é uma forma comum de investimento estrangeiro direto (IED).
- As terras que podem estar contaminadas por atividades anteriores no local são denominadas brownfield.
Brownfield versus Greenfield Investing
Embora o investimento em brownfield envolva o uso de instalações construídas anteriormente que já foram utilizadas para outra finalidade, o investimento em greenfield abrange qualquer situação em que novas instalações sejam adicionadas a terrenos vagos anteriormente. O termo greenfield refere-se à idéia de que, antes da construção de uma nova instalação, o terreno pode ter sido literalmente um campo verde, como um pasto vazio, coberto de folhagem verde antes do uso.
As desvantagens dos investimentos da Brownfield
Os investimentos da Brownfield podem correr o risco de levar ao remorso do comprador. Mesmo se as instalações tivessem sido usadas anteriormente para uma operação semelhante, é raro que uma empresa procure encontrar uma instalação com o tipo de equipamento e tecnologia de capital para atender completamente a seus objetivos. Se a propriedade for arrendada, pode haver limitações sobre quais tipos de melhorias podem ser feitas.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.