5 métodos comuns de manter o título de propriedade real

Imobiliário é um tipo de imóvel que é composto de terra, assim como qualquer estrutura que se situe nele. Melhorias na estrutura também contam para a propriedade. A definição também inclui quaisquer outros recursos que possam aparecer naquele pedaço de terra, incluindo vegetação, gado, colheitas, recursos naturais e até água.

O setor imobiliário pode ser comercial e residencial. As propriedades comerciais incluem edifícios de escritórios, armazéns, shopping centers e outros tipos de espaço de varejo. Por outro lado, as propriedades residenciais são compostas por casas, condomínios, apartamentos e qualquer outro tipo de propriedade destinada à vida residencial.

As pessoas podem possuir imóveis para sua residência principal ou para manter como uma propriedade para aluguel de investimentos. Mas como você determina a propriedade de imóveis? Isso é feito através de um título. Então, o que exatamente é um título? Este artigo descreve os diferentes tipos de títulos imobiliários, bem como os métodos menos comuns de manter títulos em imóveis, para que você possa decidir qual método melhor atende às suas necessidades.

Principais Takeaways

• Título refere-se a um documento que lista o proprietário legal de uma propriedade.
• Os títulos podem ser emitidos para representar a propriedade de bens pessoais e imóveis.
• Os diferentes tipos de títulos imobiliários são arrendamento conjunto, arrendamento em comum, inquilinos por totalidade, propriedade exclusiva e propriedade da comunidade.
• Outros tipos menos comuns de propriedade são propriedade corporativa, propriedade de parceria e propriedade de confiança.

O que é título?

O termo título refere-se a um documento que lista o proprietário legal de uma propriedade. Os títulos podem ser emitidos para representar a propriedade de bens pessoais e imóveis. Propriedade pessoal é qualquer coisa que não inclua imóveis, como eletrodomésticos, antiguidades ou obras de arte. Os imóveis, por outro lado, são tangíveis como imóveis. O título do imóvel deve ser transferido quando o ativo for vendido e liberado para que a transferência ocorra. Isso significa que ele deve estar livre de ônus ou ônus que possam representar uma ameaça à sua propriedade.

O título do imóvel deve ser transferido assim que o ativo for vendido.

Ao contrário de outros ativos imobiliários, a propriedade imobiliária pode assumir várias formas, cada uma com implicações na transferência, financiamento, colateralização e tributação. Cada tipo de método de título tem suas vantagens e desvantagens, dependendo da situação particular de um indivíduo e de como alguém deseja que a propriedade seja aprovada no caso de coisas como morte, divórcio ou venda. Os métodos mais comuns de detenção de títulos são:

• Locação conjunta
• Locação em comum
• Inquilinos por totalidade
• Propriedade exclusiva
• Propriedade comunitária

Vamos dar uma olhada no significado desses tipos de título, bem como os prós e contras de cada um.

Locação conjunta

A locação conjunta ocorre quando duas ou mais pessoas são titulares de imóveis em conjunto, com direitos iguais para usufruir da propriedade durante suas vidas. Se um dos parceiros morre, seus direitos de propriedade são transferidos para o (s) inquilino (s) sobrevivente (s). Os inquilinos podem entrar em um arrendamento conjunto ao mesmo tempo. Isso geralmente ocorre através de uma ação.

Vantagens

Como mencionado acima, a principal vantagem de entrar em uma locação conjunta é que a propriedade é transferida para o inquilino sobrevivente, se alguém passar adiante. Outro benefício de ter esse método de título em vigor é que nenhuma das partes na propriedade precisa ser casada ou relacionada. Além disso, a responsabilidade pela propriedade é compartilhada entre os inquilinos. Isso significa que qualquer encargo financeiro relacionado à propriedade pertence a todos, não apenas a um indivíduo.

Desvantagens

A desvantagem é que qualquer financiamento ou uso da propriedade para ganho financeiro deve ser aprovado por todas as partes e não pode ser transferido por vontade após a aprovação. Se as partes não são casadas, devem solicitar ao tribunal que divida a propriedade ou ordene sua venda para sair do título.

Outra grande desvantagem é que um credor que tem um julgamento legal para cobrar uma dívida de um dos proprietários também pode pedir ao tribunal que divida a propriedade e force uma venda para cobrar sua sentença. Em outras palavras, cada um dos proprietários assume um risco nas escolhas financeiras do outro.

Locação em Comum (TIC)

Com o arrendamento em comum (TIC), duas ou mais pessoas são titulares de imóveis em conjunto, com direitos iguais de usufruir da propriedade durante suas vidas. Portanto, todos os aspectos da propriedade são compartilhados pelas pessoas nomeadas no título. Diferentemente da locação conjunta, os inquilinos em comum detêm o título individualmente por sua respectiva parte da propriedade e podem descartá-la ou onerá-la à vontade. Esse tipo de título pode ser firmado a qualquer momento - mesmo anos depois que outras pessoas firmaram um contrato. A propriedade pode ser voluntária para outras partes e, em caso de morte, a propriedade será transferida para os herdeiros desse proprietário.

Vantagem

A locação em comum permite que um proprietário use a riqueza criada por sua parte da propriedade como garantia para transações financeiras, e os credores podem colocar ônus apenas contra a parte específica da propriedade de um proprietário. Outra vantagem desse tipo de título é que ele facilita muito as compras.

Desvantagem

Um TIC não permite direitos de sobrevivência automáticos, todos os inquilinos compartilham a responsabilidade por quaisquer dívidas na propriedade. Quaisquer ônus sobre a propriedade devem ser liberados para que uma transferência total da propriedade ocorra.

Inquilinos por totalidade (TBE)

Este método só pode ser usado quando os proprietários são legalmente casados. Inquilinos por totalidade (TBE) é propriedade de imóveis sob o pressuposto de que o casal é uma pessoa para fins legais. Esse método transmite propriedade a eles como uma pessoa, com o título transferido para o outro na íntegra se um deles morrer.

Vantagem

A vantagem desse método é que nenhuma ação legal precisa ocorrer com a morte do cônjuge. Não há necessidade de testamento, e sucessões ou outras ações legais não são necessárias.

Desvantagem

O transporte da propriedade deve ser feito em conjunto e a propriedade não pode ser subdividida. No caso de divórcio, esse tipo de título se converte automaticamente em um arrendamento em comum, o que significa que um proprietário pode transferir a propriedade de sua respectiva parte da propriedade para quem desejar.

Propriedade exclusiva

A propriedade exclusiva pode ser caracterizada como propriedade de um indivíduo ou entidade legalmente capaz de deter o título. A propriedade exclusiva mais comum é detida por homens e mulheres solteiros e homens ou mulheres casados ​​que mantêm propriedades separadas de seu cônjuge, juntamente com empresas que possuem uma estrutura corporativa que lhes permite investir ou ter interesse em imóveis.

Para pessoas casadas que desejam possuir imóveis além de seu cônjuge, as companhias de seguro de título geralmente exigem que o cônjuge se isente ou renuncie especificamente ao seu direito de propriedade.

Vantagem

A principal vantagem de manter o título como único proprietário é a facilidade com que as transações podem ser realizadas, porque nenhuma outra parte precisa ser consultada para autorizar a transação.

Desvantagem

A desvantagem óbvia é o potencial de questões legais relacionadas à transferência de propriedade, caso o único proprietário morra ou fique incapacitado. A menos que exista documentação legal específica, como uma vontade, a transferência de propriedade após a morte pode se tornar muito problemática.

Propriedade comunitária

A propriedade da comunidade é uma forma de propriedade do marido e da esposa durante o casamento que eles pretendem possuir juntos. De acordo com a propriedade da comunidade, um dos cônjuges tem o direito de alienar metade da propriedade ou a disposição de outra parte. Fora dos imóveis, os bens adquiridos durante o casamento geralmente são considerados propriedade da comunidade.

Os imóveis adquiridos durante um casamento de direito comum também serão considerados bens da comunidade. Qualquer pessoa que tenha vivido com outra pessoa como cônjuge de direito comum e não altere especificamente o título para a propriedade como propriedade exclusiva - que é legalmente transacionada com a aprovação de outra pessoa significativa - corre o risco de ter que compartilhar a propriedade da propriedade. na ausência de um casamento legal. (Casais de direito comum também devem ler os itens essenciais do planejamento imobiliário para casais solteiros.)

Propriedade com direitos de sobrevivente

A propriedade da comunidade com o direito de sobrevivência é uma maneira de os casais manterem o título da propriedade, embora esteja disponível apenas nos estados do Arizona, Califórnia, Nevada, Texas e Wisconsin. Ele permite que o interesse de um cônjuge em bens de propriedade da comunidade passe sem probate ao cônjuge sobrevivente em caso de morte. (Leia mais em Os benefícios fiscais de ter um cônjuge.)

Outras maneiras de manter o título

Entidades que não sejam indivíduos podem ter direito a imóveis na sua totalidade:

Propriedade da corporação

A propriedade imobiliária pode ser feita como uma corporação, em que a entidade legal é uma empresa de propriedade de acionistas, mas considerada sob a lei uma existência separada desses acionistas. (Leia mais sobre essa estrutura em Você deve incorporar sua empresa?)

Proprietários da parceria

Os imóveis também podem ser de propriedade de uma parceria . Uma parceria é uma associação de duas ou mais pessoas para realizar negócios com fins lucrativos como co-proprietários. Algumas parcerias são formadas com o objetivo expresso de possuir imóveis. Essas parcerias também podem ser estruturadas como parcerias limitadas, em que os investidores assumem responsabilidades limitadas ao não tomar decisões gerenciais sobre as decisões de gerenciamento ou transação. Nesses casos, um parceiro geral é normalmente responsável por tomar todas as decisões de negócios em nome dos parceiros limitados.

Propriedade de Confiança

Os imóveis também podem ser de propriedade de uma relação de confiança. Essas entidades legais possuem as propriedades e são gerenciadas por um administrador em nome dos beneficiários do trust. Existem muitas vantagens e desvantagens em manter imóveis fora do escopo deste artigo, mas todos têm a ver com benefícios que envolvem influência gerencial, responsabilidade financeira e legal, além de considerações fiscais. (Para uma leitura mais aprofundada, consulte The REIT Way.)

A linha inferior

A propriedade imobiliária é o método pelo qual a propriedade é transmitida e transferida durante a compra e venda de imóveis. Os métodos de propriedade de imóveis são determinados pelas leis estaduais; portanto, os indivíduos que tentam determinar o melhor método para adquirir e manter títulos de imóveis devem realizar pesquisas para determinar as diferenças únicas de cada método, conforme estabelecido por seu estado.

Para aqueles que consideram possuir imóveis por meio de uma entidade comercial, como uma corporação, trust ou parceria, é aconselhável consultar profissionais do setor imobiliário, jurídico e tributário para determinar qual estrutura de propriedade é a mais benéfica para sua situação específica.

No caso de propriedade individual e conjunta de indivíduos, os possíveis proprietários devem considerar como seus títulos devem ou podem ser transferidos, por venda ou em caso de morte, antes que um método seja escolhido em detrimento de outro. (Para continuar lendo sobre imóveis, consulte gravames e interesses não possessórios em imóveis e cinco coisas que todo investidor imobiliário deveria saber.)