Opção de renovação
Uma opção de renovação é uma cláusula em um contrato financeiro que descreve os termos para renovar ou estender um contrato original. A opção de renovação aparece como uma aliança no contrato original e fornece especificações sob as quais as entidades podem renovar ou estender os termos originais por um tempo adicional especificado.
Principais Takeaways
- Uma opção de renovação é comum nos contratos de negócios e aluguel.
- Uma opção de renovação permite que uma concessão se aplique a um período de tempo especificado, mas a concessão pode ser prorrogada por outro período, se acordado pelas partes participantes.
- As opções de renovação podem ter especificações ou condições, como quando o arrendatário deve informar ao proprietário se ele estará renovando.
Compreendendo uma opção de renovação
As opções de renovação são mais frequentemente encontradas nos contratos de aluguel. No entanto, eles podem ser incluídos em qualquer tipo de acordo financeiro em que seja benéfico para uma entidade estender o contrato por um prazo mais longo.
Uma opção de renovação em um contrato de arrendamento fornece ao arrendatário a opção, mas não a obrigação, de renovar ou estender um contrato de arrendamento além dos termos iniciais. Os contratos de locação podem ser aplicados a unidades residenciais e comerciais.
Uma empresa iniciante pode, por exemplo, alugar um espaço de escritório por três anos. Uma opção de renovação permitiria à empresa renovar ou estender o arrendamento para permanecer no espaço do escritório além do prazo de locação de três anos. Isso pode ser benéfico para os negócios, se estiver indo bem no local, pois permite que os negócios permaneçam por um período adicional. Sem uma opção de renovação, os negócios poderiam ser forçados a sair e outro princípio, que possivelmente oferecia mais dinheiro, por exemplo, poderia ser transferido.
Se a empresa estiver com dificuldades, a opção de renovação também permite que eles fechem as lojas no final do prazo inicial sem deixar de pagar o arrendamento e sem pressão para renová-lo ou estendê-lo.
Geralmente, os mesmos princípios se aplicam a um arrendatário residencial. Seus períodos de duração são geralmente de aproximadamente um ano. Com uma opção de renovação, um arrendatário residencial pode optar por renovar ou não com base em suas circunstâncias individuais.
Para arrendatários residenciais e comerciais, é importante entender os termos de uma opção de renovação e negociar por uma, se ela não estiver originalmente incluída em uma locação.
Em alguns casos, as opções de renovação podem ter termos específicos que devem ser seguidos para a renovação. Por exemplo, o arrendatário pode estar sujeito a outra verificação de crédito na renovação, para que o arrendador saiba que o arrendatário ainda está em boas condições financeiras.
Muitas concessões exigem que o arrendatário notifique a renovação por escrito em um prazo especificado antes da expiração do contrato original. Por exemplo, se o arrendamento terminar no último dia de junho, o arrendador poderá exigir que o arrendatário os informe que desejam renovar antes do final de abril (aviso de dois meses). Se nenhum aviso for concedido, o arrendador poderá começar a procurar outro inquilino para se mudar para 1º de julho, após o término do contrato original.
É importante garantir que uma opção de renovação seja incluída e que cumpra seus termos seja importante para condições de vida ou trabalho estáveis e consistentes.
Opções de renovação de negócios
As opções de renovação também podem ser importantes para negociar acordos comerciais. As empresas que fornecem bens ou serviços regularmente por meio de um contrato de terceiros podem querer incluir uma opção de renovação em seus contratos comerciais para ajudar a apoiar o trabalho a longo prazo.
Contratos de emprego e seguro também são casos em que um contrato de renovação pode ser importante. Alguns empregadores podem contratar um funcionário por um período especificado, com uma opção de revisão e renovação acordada nos termos iniciais da contratação. Os termos de emprego também podem incluir a renovação de planos de seguro que dão ao funcionário a opção de renovar ou alterar os termos do plano em horários especificados. A maioria dos planos de seguro individuais também possui opções de renovação.
Exemplo de uma opção de renovação de concessão
John se muda para um novo apartamento e assina um contrato que inclui uma opção de renovação. O contrato é de um ano e, se John deseja renová-lo por mais um ano, ele deve informar seu proprietário dois meses antes do término do contrato.
Para maior clareza, chamaremos o final do contrato de data de vencimento e a data em que John precisa notificar o senhorio de que ele quer ficar é a data limite de renovação.
O proprietário também concorda em notificar John, antes da data limite de renovação de quaisquer alterações no arrendamento, como o que está incluído, regras adicionais ou uma alteração no custo do arrendamento. Tais alterações podem exigir a assinatura de um novo contrato com os termos atualizados, ou a inicialização do contrato antigo com os termos atualizados.
O contrato atual exige um pagamento de US $ 1.500 por mês, e John é responsável por todos os serviços públicos. O arrendamento começa em 1º de março. O proprietário concordou em notificar John sobre quaisquer alterações nos termos do arrendamento anteriores a 1º de janeiro, que é a data limite da renovação. Se não houver alterações nos termos, e John quiser ficar no apartamento, ele informa ao proprietário, antes de 1º de janeiro, que ele deseja permanecer nos mesmos termos de antes.
John também poderia dizer que quer ficar, mas pode pedir para revisar alguns termos. O proprietário pode concordar com esses novos termos, ou não. Se novos termos forem acordados, um novo contrato é assinado ou o antigo é atualizado e rubricado.
Se não houver novos termos, e John permanecer no apartamento, o arrendamento com a opção de renovação continuará em perpetuidade (salvo indicação em contrário), até que seja alterado ou rescindido por qualquer das partes.