Isenção de Homestead
Uma isenção de propriedade é uma disposição legal que ajuda a proteger uma casa de alguns credores após a morte de um cônjuge ou a declaração de falência. A isenção de imposto sobre a propriedade também pode fornecer aos cônjuges sobreviventes um benefício contínuo do imposto sobre a propriedade, o que é feito em uma escala graduada, para que os lares com valores avaliados mais baixos se beneficiem mais.
A isenção de propriedade é útil, pois foi projetada para oferecer abrigo físico e proteção financeira, o que pode bloquear a venda forçada de uma residência principal. No entanto, a isenção de propriedade não impede nem impede a execução de um banco, se o proprietário não cumprir sua hipoteca. A execução duma hipoteca é o processo de um banco tomar posse de uma casa devido à falta de pagamento pontual da hipoteca.
A isenção de imposto de propriedade ajuda a proteger uma parte do valor de uma casa dos impostos sobre a propriedade. Os proprietários podem precisar solicitar o benefício e devem consultar o governo local.
Como funciona uma isenção de propriedade
A disposição de isenção de propriedade é encontrada em todos os estados ou territórios, exceto alguns, incluindo Nova Jersey e Pensilvânia. No entanto, como a isenção é aplicada e quanta proteção oferece contra os credores, varia de acordo com o estado. A isenção de propriedade é um benefício automático em alguns estados, enquanto em outros, os proprietários devem registrar uma reclamação junto ao Estado para recebê-la.
Como uma propriedade de "propriedade rural" é considerada a residência principal de uma pessoa, nenhuma isenção pode ser reivindicada em outras propriedades, mesmo em residências. Além disso, se um cônjuge sobrevivente mudar de residência principal, ele deverá registrar novamente a isenção.
Uma empresa chamada Planejadores de proteção de ativos montou uma lista abrangente de regulamentos estaduais. Embora a empresa pretenda manter a lista atualizada, verifique com o governo estadual local as isenções atuais.
Principais Takeaways
- · Uma isenção de propriedade pode ajudar a proteger uma casa dos credores no caso de um cônjuge morrer ou um proprietário declarar falência.
- A disposição também pode fornecer aos cônjuges sobreviventes um benefício contínuo do imposto sobre a propriedade.
- Embora a maioria dos estados possua isenções de propriedades, as regras e os limites de proteção podem variar.
Proteção contra credores sob a isenção
As isenções para propriedades de propriedade podem variar de estado para estado. Alguns estados, incluindo a Flórida e o Texas, oferecem proteção financeira ilimitada contra credores quirografários para a casa, embora limites de área possam ser aplicáveis à propriedade protegida. Mais comum, porém, é um limite de proteção contra credores que varia entre US $ 5.000 e US $ 500.000, dependendo do estado, com muitos estados entre US $ 30.000 e US $ 50.000.
No entanto, os limites de proteção não são para o valor da casa, mas para o patrimônio da casa - como no valor da propriedade menos o saldo da hipoteca e outras reivindicações financeiras. Se o patrimônio detido for menor que o limite, o proprietário não poderá ser forçado a vender o imóvel para beneficiar os credores. Se o patrimônio de uma propriedade exceder os limites, no entanto, os credores podem forçar a venda, embora o proprietário possa manter uma parte dos recursos.
É importante ressaltar também que a proteção da propriedade da propriedade não se aplica aos credores garantidos, como o banco que detém a hipoteca da casa. Em vez disso, o proprietário está protegido apenas contra credores quirografários que possam buscar o valor da sua casa para satisfazer reivindicações contra os ativos do proprietário.
Há uma reviravolta quando se trata de proteção contra falências. A proteção federal à falência, em 2019, protege uma casa da venda se o patrimônio do proprietário não exceder US $ 25.510. Na maioria dos estados, os proprietários são obrigados a usar os limites estaduais, que geralmente são mais favoráveis. No entanto, cerca de um em cada três estados permite o uso do limite federal ou estadual aplicável.
Entre os resultados: aqueles que declaram falência em Nova Jersey ou na Pensilvânia podem obter proteção usando os limites federais, apesar da ausência de uma isenção estadual de propriedade rural nesses estados. Observe, no entanto, que a proteção contra falência também protege apenas contra credores quirografários; isso não impedirá que um banco que detém uma hipoteca na casa o encerre.
Deduzindo a Isenção de Homestead
Um imposto sobre a propriedade ou imposto sobre a propriedade é normalmente aplicado às casas com base no valor avaliado da propriedade pelo escritório do assessor de impostos do governo local. O imposto sobre a propriedade pode ser uma porcentagem do valor da propriedade ou um valor fixo.
A isenção de imposto de propriedade pode oferecer reduções contínuas nos impostos sobre a propriedade, dependendo das leis estaduais locais. Essas isenções podem ajudar os cônjuges sobreviventes a permanecerem em sua casa depois que sua renda for reduzida pela morte de seu parceiro.
As isenções de imposto de propriedade geralmente oferecem um desconto fixo nos impostos, como a isenção dos primeiros US $ 50.000 do valor avaliado, com o restante sendo tributado à taxa normal. Por exemplo, usando uma isenção de propriedade de US $ 50.000, uma casa avaliada em US $ 150.000 seria tributada em apenas US $ 100.000 do valor avaliado, e uma casa avaliada em US $ 75.000 seria tributada em apenas US $ 25.000.
As isenções fixas de imposto sobre propriedades domésticas transformam essencialmente um imposto sobre a propriedade em um imposto progressivo mais favorável àqueles com casas mais modestas. Em algumas áreas, a isenção é paga com um imposto sobre vendas local ou estadual (ou unidade equivalente).
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