Despesas de correção
Despesas de reparo são quaisquer gastos relacionados a reparos em que um indivíduo tenha incorrido durante o processo de preparação de sua casa para venda. Esse tipo de despesa não inclui grandes melhorias na casa, como a adição de uma nova sala ou piscina. As despesas de correção não são deduzidas, mas são subtraídas do valor da venda.
DESMONTAGEM Despesas de correção
As despesas de conserto são menos significativas para a lei tributária após a Lei de Isenção de Contribuintes de 1997. Como a lei permite que os proprietários excluam os primeiros US $ 250.000 do ganho da venda de suas casas, a redução no preço de venda dessas despesas de conserto é geralmente menos importante do que costumava ser.
Despesas de correção versus melhoria de capital
Embora os custos de conserto possam ter perdido parte de seu significado tributário na Lei dos Contribuintes de 1997, eles nunca incluíram melhorias de capital, que aumentam o valor de uma casa.
O IRS define uma melhoria de capital como a adição de uma mudança estrutural permanente ou a restauração de algum aspecto de uma propriedade que aumentará o valor geral da propriedade, aumentará sua vida útil ou a adaptará a novos usos. Para se qualificar como melhorias de capital, as alterações devem ter uma expectativa de vida de mais de um ano no momento em que o proprietário as realiza. Exemplos de melhorias de capital incluem a adição de um quarto, banheiro ou deck; adicionar novos aparelhos embutidos, carpetes ou pisos de parede a parede; ou melhorias no exterior de uma casa, como a substituição do telhado, tapume ou janelas de tempestade. Para que a melhoria seja qualificada como um aumento da base de custo, ela deve estar em vigor no momento da venda. Uma melhoria de capital também deve se tornar parte da propriedade ou deve ser permanentemente adicionada à propriedade para que sua remoção cause danos significativos à própria propriedade.
Como identificar uma despesa de correção
A diferença distinta entre despesas de correção e reparos de capital depende se um reparo aumenta ou não o valor de uma propriedade. Os reparos necessários para manter uma casa em boas condições são classificados como despesas de conserto, a menos que agreguem valor à propriedade. Por exemplo, se um proprietário corrigir um vazamento ou substituir um hardware quebrado, essas ações serão consideradas como despesas de conserto. Porém, se um proprietário realizar reparos como parte ou em um projeto maior, esses reparos poderão, de fato, ser classificados como uma melhoria de capital se agregar valor à propriedade. Por exemplo, se um proprietário tiver que substituir um telhado ou as janelas de uma propriedade, esses reparos agregam valor à casa e, portanto, são classificados como melhorias de capital.