Opção de expansão
Uma opção de expansão é uma opção incorporada que permite que a empresa que adquiriu uma opção real, que tem o direito de realizar determinadas ações, expanda suas operações no futuro com pouco ou nenhum custo. Uma opção de expansão, diferente das opções típicas que obtêm seu valor de uma segurança subjacente, recebe seu valor da flexibilidade que fornece a uma empresa. Uma vez implementado o estágio inicial de um projeto de capital, o detentor da opção de expansão pode decidir se deve avançar com o projeto.
Em termos imobiliários, as opções de expansão oferecem aos locatários a opção de adicionar mais espaço às instalações onde moram.
BREAKING Option de expansão
Por exemplo, se uma empresa não tiver certeza se seu produto recém-lançado será ou não bem-sucedido no mercado, poderá comprar uma opção de expansão. A opção de expansão permitirá que a empresa avalie o ambiente econômico no futuro e determine se é rentável continuar desenvolvendo o produto específico. Se a empresa inicialmente esperasse produzir 1.000 unidades em cinco anos, o exercício da opção de expansão permitiria comprar equipamentos adicionais para aumentar a capacidade por um preço abaixo do valor de mercado. Se as condições econômicas forem boas e a expansão for desejável, a opção será exercida. Caso contrário, a opção de expansão expirará.
Como as opções de expansão são aplicadas no setor imobiliário
De uma perspectiva imobiliária, uma opção de expansão normalmente inclui restrições e estipulações de quaisquer esforços de um inquilino para fazer um uso mais amplo de uma propriedade. Por exemplo, restrições de tempo podem ser instituídas em qualquer projeto de expansão, limitando o inquilino a uma determinada janela para concluir seus esforços.
Em um complexo de escritórios, por exemplo, um inquilino pode querer ocupar mais espaço para acomodar novos acréscimos consideráveis à equipe. O inquilino pode ter várias semanas para que as equipes de construção ajustem o interior do edifício para permitir a planta estendida. Os termos da opção de expansão também podem incluir alterações no aluguel dos inquilinos para refletir a maior área ocupada pelo inquilino após a conclusão do trabalho.
Também pode haver estipulações com base no fato de outros inquilinos já terem buscado uma opção de expansão, o que poderia impedir outros de procurar aumentar seu espaço. Um inquilino também pode querer construir mais edifícios, e não apenas escritórios, dentro de um edifício, em uma propriedade. Os planos para a expansão podem estar limitados à proximidade com outros recursos, instalações e espaço de locatário que já estão em vigor.
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