Oferta condicional
Uma oferta condicional é um acordo entre duas partes de que uma oferta será feita se uma condição específica for atendida. As ofertas condicionais são usadas em transações imobiliárias pelas quais a oferta de um comprador em uma casa depende de algo que está sendo feito para a compra ser concluída. Em outras palavras, algo precisa ocorrer antes que uma transação de vendas seja finalizada.
Uma oferta condicional também pode se referir a uma oferta de emprego que depende de atender a determinadas condições. Isso pode incluir aprovação em verificação de antecedentes, liberação médica, liberação de visto, verificação de referência e muitas outras.
Ofertas Condicionais em Imóveis
As ofertas condicionais são usadas com mais frequência em transações imobiliárias. Uma oferta condicional pode ocorrer quando um comprador concorda em comprar um imóvel com a condição de que a casa seja aprovada em uma inspeção residencial. Uma vez satisfeitas as condições da oferta, o comprador ou o vendedor será obrigado a comprar ou vender a propriedade. Se as condições não forem atendidas, o comprador ou o vendedor não é obrigado a comprar ou vender a propriedade. O prazo de uma oferta condicional geralmente é curto, pois o vendedor não deseja amarrar a propriedade por um período prolongado.
Alguns agentes imobiliários continuarão mostrando a propriedade a outros compradores, a fim de pressionar o comprador da oferta condicional para agilizar o processo. No entanto, é importante divulgar adequadamente a outros potenciais compradores que existe uma oferta condicional na propriedade. Se outro comprador fizer uma oferta, o contrato ou qualquer oferta precisará ser estruturado de forma que a venda só seja concluída se a primeira oferta condicional não se concretizar.
Principais Takeaways
- Uma oferta condicional é um acordo entre duas partes de que uma oferta será feita se uma condição específica for atendida.
- Ofertas condicionais são usadas em transações imobiliárias, nas quais a oferta de um comprador em uma casa depende de uma inspeção da casa.
- Ofertas condicionais também podem entrar em jogo com uma oferta de emprego que depende do entrevistado ser aprovado em uma verificação de antecedentes ou teste de drogas.
Tipos de condições em uma oferta condicional
As ofertas condicionais para transações imobiliárias podem depender de vários fatores. A oferta condicional protege o comprador, impedindo que a propriedade seja vendida enquanto as condições específicas são atendidas. Caso contrário, o vendedor é liberado e pode vender para outro comprador. No entanto, o vendedor fica preso em um padrão de retenção enquanto aguarda o comprador atender às condições na carta de oferta.
Abaixo estão algumas das condições mais comuns, além da inspeção residencial acima mencionada, que podem estar em uma oferta condicional.
Venda da casa atual
O comprador da casa pode precisar concluir a venda de sua residência atual para que a transação prossiga. A condição pode ser necessária porque os ativos do comprador estão em grande parte relacionados à casa atual. Por exemplo, a venda da casa atual pode ser necessária para usar uma parte do dinheiro para o adiantamento da nova casa.
Financiamento bancário para o comprador
Pode haver uma oferta condicional pela qual a venda da casa depende do comprador ser aprovado para um empréstimo hipotecário de um banco. Se o financiamento falhar, anulará a oferta condicional. Por exemplo, a avaliação da casa pelo banco pode ter um preço inferior ao preço acordado entre o comprador e o vendedor. Em outras palavras, o empréstimo hipotecário não cobriria 100% do preço de venda. O comprador teria que apresentar a diferença entre o financiamento bancário e o preço de venda ou convencer o vendedor a vender pelo preço mais baixo.
Além disso, se houver um empréstimo hipotecário na casa atual, o financiamento para a nova casa provavelmente dependerá da conclusão da venda. Em outras palavras, o comprador não seria capaz de obter financiamento para a nova casa sem pagar a hipoteca da casa atual.
Licenças de construção e renovação
Uma oferta condicional pode depender da aprovação do governo local para zoneamento e licenças de construção. Não é incomum que compradores de residências desejem fazer reformas e mudanças que vão além de reparos e manutenção geral. Essas melhorias podem incluir paisagismo, reformar a garagem, adicionar um deck ou alpendre, expandir a área útil da casa ou instalar uma piscina. O comprador também pode criar ou renovar espaço para uma empresa em casa.
Mudanças extensivas em uma casa podem exigir licenças de construção e outras autorizações do município antes que qualquer trabalho possa ser realizado. Se houver uma disposição contra a realização de negócios em uma área residencial, a criação de um negócio em casa também poderá exigir uma variação de zoneamento. Se as aprovações locais não forem concedidas para as alterações que um comprador precise usar a propriedade como pretendido, a oferta condicional poderá ser retirada.
Cláusula de escape
Os agentes imobiliários também podem sugerir que o vendedor insira uma cláusula de escape na oferta condicional, caso uma oferta melhor apareça. Uma cláusula de escape é uma redação específica escrita no Contrato de Compra e Venda que afirma que o vendedor pode entreter outros compradores, mesmo que haja uma oferta condicional na propriedade. O vendedor seria obrigado a notificar o comprador original de que outra oferta foi feita. O comprador original teria um período de tempo específico para renunciar ou satisfazer a condição. Se a condição não for atendida dentro do prazo, o vendedor será liberado e poderá vender ao segundo comprador.