Taxa de Aquisição
Um arrendador cobra uma taxa de aquisição para cobrir as despesas incorridas na organização de um arrendamento. As taxas de aquisição também podem se referir a encargos e comissões pagos pela aquisição ou compra de imóveis, como custos de fechamento, comissão de imóveis e taxas de desenvolvimento e / ou construção. Um comprador ou arrendador pode pagar as taxas de aquisição antecipadamente ou adicioná-las ao valor do empréstimo (ou seja, pagá-las pelo prazo do empréstimo).
Taxa de aquisição
Às vezes, as taxas de aquisição podem estar ocultas no preço de compra ou arrendamento, o que pode aumentar significativamente o preço de aquisição para o comprador ou arrendatário desavisado. O comprador ou arrendatário deve, portanto, insistir em uma explicação clara e detalhamento da taxa de aquisição.
É preferível que um locatário pague uma taxa de aquisição antecipadamente e separadamente, em vez de incluí-la no valor do empréstimo ou do arrendamento, pois isso pode resultar em despesas com juros significativamente mais altas durante o prazo do empréstimo.
Taxa de aquisição e investimento imobiliário
Investir em imóveis geralmente requer uma abordagem distinta para investir em outras classes de ativos. Os bens imobiliários são definidos como bens, incluindo a terra e os prédios, bem como os recursos naturais da terra (por exemplo, flora e fauna não cultivadas, culturas e gado de criação, água e depósitos minerais). Imóveis residenciais incluem terrenos, casas e condomínios não desenvolvidos; imóveis comerciais consistem em edifícios de escritórios, armazéns e lojas; e imóveis industriais podem ser fábricas, minas e fazendas.
O que torna o investimento em um imóvel alugado mais desafiador do que muitos outros investimentos é a quantidade de tempo e trabalho que o investidor deve dedicar à sua manutenção. Se você compra uma ação de capital aberto, ela geralmente fica na sua conta da corretora e aumenta em valor; no entanto, se você investir em um imóvel alugado, a posição de senhorio implica cobrança de aluguel, conserto de aquecimento, encanamento e outras utilidades, verificação de possíveis arrendatários e até mesmo lidar com ações judiciais às vezes se os arrendatários quebrarem seus contratos de arrendamento. Por esse motivo, muitos investidores evitam investimentos diretos no setor imobiliário.
Por seu trabalho em gerenciar fundos imobiliários, os gerentes de portfólio geralmente recebem determinadas taxas de aquisição. Eles correspondem ao início do fundo, geralmente junto com outros custos de financiamento, acordo, oferta e organização. Ao administrar um fundo imobiliário, em contraste com outros tipos de fundos que investem em títulos menos tangíveis, surgem várias taxas operacionais na criação de fundos imobiliários, como leasing, gerenciamento de propriedades, gerenciamento de construção e disposição quando o fundo se dissolve.
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