Agente de Custódia
Um agente de custódia é uma pessoa ou entidade que detém bens em confiança por terceiros enquanto uma transação é finalizada ou um desacordo é resolvido. O papel do agente de garantia é geralmente desempenhado por um advogado (ou notário em jurisdições de direito civil). O agente de custódia tem uma responsabilidade fiduciária para ambas as partes do contrato de custódia.
Agente de Custódia Explicado
Um agente de garantia serve essencialmente como intermediário neutro no contexto de um contrato de garantia. Um contrato de garantia é um contrato entre duas partes, pelo qual eles concordam que um terceiro deve deter um ativo em seu nome até que sua transação seja concluída. Os fundos ou ativos são mantidos pelo agente judicial até receber as instruções apropriadas ou até que obrigações contratuais pré-determinadas tenham sido cumpridas. Dinheiro, títulos, fundos e títulos de imóveis podem ser mantidos em custódia.
Agente de custódia e curadores
Existem semelhanças entre o papel de um agente fiduciário e o papel de um agente de garantia, mas também existem diferenças significativas. Os dois papéis são semelhantes, pois em cada caso um terceiro detém a propriedade "em confiança" para outra pessoa e tem um dever fiduciário. No entanto, um administrador tem um dever para com o beneficiário (ou beneficiários) da relação de confiança e deve agir no seu melhor interesse. Por outro lado, o dever de um agente de custódia é para com ambas as partes de uma transação, e eles estão fortemente vinculados aos termos do contrato de custódia.
Agente de Custódia em Transações Imobiliárias
Os agentes de custódia geralmente estão associados à venda ou compra de uma casa ou outro imóvel. Em algumas jurisdições, incluindo os Estados Unidos, eles podem ser chamados de agentes de título. Nesses casos, o agente de custódia protege a propriedade e examina os documentos para garantir que os termos da venda sejam cumpridos em cada extremidade, atendendo, assim, o comprador e o vendedor na transação.
Um agente de custódia pode ser uma empresa de título quando se trata de vender uma casa. Nesses casos, a empresa titular detém a escritura em depósito até que todos os termos do comprador e do vendedor sejam cumpridos. O comprador pode depositar o dinheiro da compra no agente de garantia, que serve para validar a transação e tranquilizar o vendedor até que os termos de fechamento de última hora sejam cumpridos.
Em resumo, se o agente de custódia é uma empresa ou um indivíduo, o objetivo a que eles servem é o de um terceiro neutro e confiável em transações que podem envolver pessoas que nunca acabam se conhecendo.