Usufruto
Um usufruto é um direito legal concedido a uma pessoa ou parte que confere o direito temporário de usar e obter renda ou se beneficiar da propriedade de outra pessoa. É um direito real limitado que pode ser encontrado em muitas jurisdições de direito misto e civil. Um usufrutuário é a pessoa que possui a propriedade por usufruto.
Um usufruto combina os dois direitos de propriedade de usus e fructus . Usus se refere ao direito de usar algo diretamente, sem danificá-lo ou alterá-lo, e fructus se refere ao direito de aproveitar os frutos da propriedade que está sendo usada - ou seja, lucrar com a propriedade real arrendando-a, vendendo as culturas produzidas por ela, cobrando admissão ou similar.
Usufruto é geralmente conferido por um período de tempo limitado. Pode ser concedido ao usufrutuário, ou pessoa que o possui, como uma forma de cuidar da propriedade até a morte de um proprietário e a propriedade pode ser liquidada se o proprietário estiver com problemas de saúde. Embora o usufrutuário tenha o direito de usar a propriedade, eles não podem danificá-la, destruí-la ou alienar a propriedade. Um usufrutuário não possui a propriedade total da propriedade, porque não desfruta do terceiro direito de propriedade, abuso, que se refere ao direito de consumir, destruir ou transferir a propriedade da propriedade para outra pessoa.
Como funciona um usufruto
Em usufruto, uma pessoa ou grupo tem o direito de usar a propriedade de outra. Eles não o possuem, mas têm um interesse sancionado contratualmente. Existem dois tipos de usufruto: perfeito e imperfeito. Em perfeito usufruto, o usufrutuário pode usar a propriedade e lucrar com ela, mas não pode alterá-la de maneira substancial. Por exemplo, se o proprietário de uma empresa ficar incapacitado e conceder usufruto a um parente para administrar a empresa, o usufrutuário poderá administrar a empresa, mas não poderá vendê-la ou demolir o prédio e reconstruí-lo. Em um sistema de usufruto imperfeito, o usufrutuário tem algum poder para alterar a propriedade, como quando um proprietário de terra concede o usufruto a um pedaço de terra para uso agrícola. O usufrutuário pode ter o direito de produzir colheitas a partir da terra e fazer melhorias na terra que ajudariam nesse empreendimento. No entanto, o usufrutuário não possui essas melhorias; quando o usufruto termina, eles pertencem ao proprietário original ou ao seu patrimônio.
O Usufruct é reconhecido apenas em algumas jurisdições na América do Norte, como Louisiana. Por exemplo, se uma parte tem um usufruto em um imóvel, eles têm o direito total de usá-lo ou alugá-lo e cobrar a renda do aluguel sem compartilhá-lo com o proprietário real, desde que o usufruto esteja em vigor.
Exemplo de Usufruto
Por exemplo, Bert foi concedido usufruto sobre as propriedades de Helen. A propriedade de Helen é uma pousada com um amplo quintal que precisa ser cuidado. Helen está com problemas de saúde e não pode mais cuidar da propriedade e administrar o negócio. Bert, como usufrutuário, tem o direito de usar a propriedade e administrar a empresa em nome de Helen pelo período em que o usufruto estiver em vigor. O usufruto pode estar em vigor até a morte de Helen, quando a propriedade será liquidada e a propriedade será repassada por ato da lei ou pelas instruções da propriedade.
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