Entrando no setor imobiliário: 5 etapas para se tornar um agente

Estimativas da Associação dos Funcionários da Lei de Licenças Imobiliárias (ARELLO) mostram que hoje existem cerca de dois milhões de licenciados ativos nos EUA. Trabalhar no setor imobiliário oferece muita versatilidade e, com diferentes clientes e casas diferentes, você não fará a mesma coisa todos os dias. Você também pode ser seu próprio chefe, conhecer e trabalhar com muitas pessoas e desfrutar da satisfação de ajudá-las em um dos principais marcos da vida.

Benefícios de ser um agente imobiliário

O salário médio anual é de cerca de US $ 46.000, de acordo com dados de 2017 (os mais atuais disponíveis) do Bureau of Labor Statistics dos EUA. Para os corretores imobiliários - que possuem requisitos adicionais de educação, testes e experiência - esse número salta para quase US $ 57.000. No geral, os 10% mais altos de agentes faturaram mais de US $ 109.490 em 2017, e alguns agentes ganham muito mais do que isso.

Outra vantagem: é fácil entrar. Comparado a outras carreiras com potencial de ganhos semelhantes, obter sua licença imobiliária é um processo relativamente rápido e barato - e você não precisa de um diploma universitário.

No entanto, se você quiser se tornar um corretor de imóveis, estará investindo dinheiro e tempo com antecedência, os quais variarão dependendo de onde você obtém sua licença.

Principais Takeaways

• As etapas para se tornar um corretor imobiliário são: pesquisar requisitos, fazer um curso de pré-licenciamento, fazer o exame de licenciamento, decidir entre corretor e agente e escolher uma corretora.
• Ramificar como seu próprio chefe como um agente imobiliário pode recompensá-lo monetariamente e emocionalmente.
• Há uma diferença entre se tornar um agente imobiliário e um corretor imobiliário.

Etapa 1: pesquise os requisitos de seu estado

Custo estimado: Gratuito

Não existe uma licença imobiliária nacional; portanto, você deve atender aos requisitos exclusivos de licenciamento do seu estado. Um bom lugar para iniciar sua pesquisa é o site da agência reguladora imobiliária do seu estado, que você pode encontrar fazendo uma pesquisa on-line por “agência reguladora imobiliária (o seu estado)” ou visitando o diretório da agência reguladora da ARELLO.

Cada estado normalmente possui requisitos específicos para:

• era
• processo de inscrição e taxas
• verificação de antecedentes e impressões digitais
• Educação continuada
• requisitos de educação (como diploma do ensino médio ou GED)
• exames e elegibilidade para exames
• cursos de pré-licenciamento e requisitos de pós-licenciamento
• processo para alcançar o próximo nível de licenciamento
• notificação de qualquer histórico criminal

Alguns estados têm acordos de licenciamento recíprocos com outros estados, o que significa que você pode obter sua licença em um estado e usá-la em outro sem precisar fazer um exame de licença adicional. Nova York, por exemplo, tem reciprocidade com nove estados (alguns estados têm reciprocidade apenas para corretores): Arkansas, Colorado, Connecticut, Geórgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pensilvânia e Virgínia Ocidental. Assim como os requisitos regulares de licenciamento, cada estado tem seu próprio processo para obter uma licença por reciprocidade.

Etapa 2: Faça um curso de pré-licenciamento

Custo estimado: US $ 300 +

Não importa onde você mora, você terá que fazer um curso de pré-licenciamento de uma escola credenciada de licenciamento imobiliário antes de poder fazer o exame de licenciamento imobiliário. O número necessário de horas varia de acordo com o estado. Na Califórnia, por exemplo, os candidatos devem frequentar três classes de imóveis, totalizando 135 horas. Em Nova York, o curso leva 75 horas.

A maioria dos estados oferece várias maneiras de atender aos requisitos do curso de pré-licenciamento, incluindo aulas on-line, escolas de propriedade real e aulas em faculdades comunitárias. Você pode economizar dinheiro usando um tipo de programa de aula em detrimento de outro.

No entanto, escolha o método que melhor funciona para o seu estilo e programação de aprendizado. Além disso, faça sua pesquisa e seja seletivo quando se trata de escolher um programa. A qualidade dos instrutores e materiais influenciará o quão bem você está preparado para fazer o exame.

Etapa 3: faça o exame de licenciamento

Custo estimado: US $ 325 +

Seu instrutor deve explicar como agendar, registrar e pagar pelo exame de licenciamento (caso contrário, visite o site da comissão imobiliária do seu estado). Os exames são informatizados e consistem em duas partes: uma parte nacional sobre princípios e práticas gerais do setor imobiliário e uma seção específica do estado que cobre as leis imobiliárias do seu estado.

Cada seção é pontuada separadamente e você deve receber uma nota de aprovação nas duas seções para aprovação. Se você falhar em uma ou nas duas seções, terá a oportunidade de refazer o exame. Cada estado tem suas próprias regras em relação ao número de vezes que você pode refazer um exame, quanto tempo você deve esperar entre os exames e o prazo para concluir qualquer retomada.

Os exames têm o formato de múltipla escolha e o número de perguntas e o tempo alocado para o exame variam de acordo com o estado. Se você for aprovado, deve enviar uma inscrição e todos os documentos e taxas necessários à agência imobiliária do seu estado.

Depois que seu pedido for aprovado, o estado enviará seu certificado de licença imobiliária e seu nome poderá ser pesquisado na seção "Licenciados" do site. Lembre-se de que você não tem permissão para trabalhar como corretor de imóveis antes de sua licença ser emitida pela agência imobiliária do estado; portanto, não comece até ter a licença em mãos.

Etapa 4: considere se tornar um corretor de imóveis

Custo estimado: $ 185

Muitas pessoas usam os termos "corretor de imóveis" e "corretor de imóveis" de forma intercambiável, mas na verdade diferem. Embora ambos sejam licenciados para ajudar compradores e vendedores em todo o processo de transação imobiliária, os corretores de imóveis são membros da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e assinam seu rigoroso código de ética. A NAR é a maior associação comercial dos EUA, representando 1, 3 milhão de membros que são vendedores, corretores, gerentes de propriedades, avaliadores, conselheiros e outros participantes nos setores imobiliário residencial e comercial.

Ser capaz de se chamar um corretor de imóveis pode aumentar a sua credibilidade como agente imobiliário. Como corretor de imóveis, você também terá acesso a uma variedade de benefícios, ferramentas de negócios, dados do mercado imobiliário, pesquisas e estatísticas, oportunidades educacionais e programas de descontos voltados para ajudá-lo a ter sucesso nos negócios.

Por exemplo, os corretores de imóveis têm acesso ao RPR (Realtors Property Resource), um banco de dados on-line de 166 milhões de propriedades nos EUA, construído a partir de informações públicas sobre registros e avaliações. Ele inclui informações sobre zoneamento, permissões, dados de hipotecas e penhor, escolas e um grande banco de dados de execuções duma hipoteca.

Etapa 5: ingressar em uma corretora de imóveis

Custo estimado: US $ 25 a US $ 500 + por mês

Como agente imobiliário, você normalmente trabalha sob a égide de um corretor fiscalizador, licenciado pelo Estado para supervisionar transações imobiliárias e garantir que você (e outros agentes imobiliários) sigam os padrões legais e éticos exigidos. Em geral, você não ganha um salário por hora. Em vez disso, a corretora provavelmente pagará uma porcentagem das comissões que ela recebe de suas transações imobiliárias.

Dependendo do acordo que você tem com sua corretora, você pode ter que pagar taxas de mesa, taxas de tecnologia (por exemplo, para o seu site), cartões de visita, materiais de marketing e outros custos normais de negócios.

Você também terá outras despesas únicas e contínuas, como renovação de sua licença a cada ano, educação continuada, taxas de cofre e associações a serviços de listagem múltipla. Esses custos podem facilmente chegar a vários milhares de dólares por ano, por isso é importante considerá-los em seu orçamento ao decidir se uma carreira no setor imobiliário é ideal para você.

Lembre-se de que uma carreira como agente imobiliário pode ser tão flexível quanto você deseja. Você pode limitar seu horário a manhãs três dias por semana ou nunca trabalhar nos fins de semana. A desvantagem, é claro, é que isso limitará bastante sua capacidade de obter sucesso.

Embora você possa trabalhar meio período como corretor de imóveis, os profissionais mais bem-sucedidos o tratam como um negócio em período integral, disponibilizando-se aos clientes durante a semana e nos fins de semana. Em geral, quanto mais tempo e esforço você dedicar a ser um agente imobiliário, mais sucesso obterá, tanto em termos de dinheiro quanto de satisfação no trabalho.

A linha inferior

A obtenção de uma licença imobiliária leva tempo e dinheiro, mas pode ajudar a garantir um trabalho gratificante no setor imobiliário. Para maior flexibilidade e oportunidades de carreira, você pode optar por buscar uma corretora ou uma licença de corretor. Além de uma licença imobiliária, você pode considerar as várias designações e certificações imobiliárias, incluindo aquelas específicas para hipotecas, avaliações, propriedades residenciais, propriedades comerciais e administração de propriedades. Essas designações podem aprimorar sua carreira e comercialização como profissional imobiliário e aumentar seu potencial de ganhos.