Dog Bird
Cão-pássaro é um termo de investimento imobiliário que se refere a alguém que gasta seu tempo tentando localizar propriedades com potencial de investimento substancial. Um cão-pássaro procura vendedores motivados ou propriedades subvalorizadas que pretendem repassar o negócio a um investidor imobiliário em troca de uma porcentagem ou taxa. Os cães-pássaro funcionam como uma rede de inteligência para investidores imobiliários. Os investidores imobiliários podem trabalhar com uma rede de cães-pássaros para aumentar a área sobre a qual estão procurando negócios imobiliários. Da mesma forma, um cão-pássaro também desenvolverá uma rede de investidores imobiliários, para que eles tenham uma chance maior de converter uma vantagem específica em um acordo. O termo cão de pássaro está mais fortemente associado à identificação de propriedades para virar, mas também pode ser usado no contexto de identificação de propriedades de renda ou aluguel residencial.
O termo cão de pássaro é uma referência aos cães de caça que apontam para a localização dos pássaros e recuperam todos os pássaros que o caçador atira com sucesso.
Quebrando o cão de pássaro
Os cães-pássaro são talvez mais abundantes e menos bem-sucedidos do que os comerciais noturnos, e os seminários imobiliários costumam sugerir. O mito em torno do cão-pássaro é parte da aura milionária que se esvai e flui em torno de investimentos imobiliários. Você não tem dinheiro para investir em imóveis? Você pode aprender a negociar buscando ótimos negócios para investidores bem capitalizados e aumentando sua participação por meio de taxas para financiar seu primeiro negócio. Em teoria, atuar como um cão-pássaro é uma oportunidade valiosa para praticar a identificação de propriedades danificadas que podem ser remodeladas ou retocadas para obter um lucro significativo. Na realidade, não há tantos investidores imobiliários bem capitalizados esperando a chance de treinar um cão-pássaro. Existem cães-pássaros de sucesso, mas provavelmente passaram anos ou décadas no ramo imobiliário e têm um histórico de acordos bem-sucedidos com uma rede de investidores privados. Um novo cão-pássaro acharia difícil combinar essa história e experiência. Dito isto, se você estiver interessado em se tornar um cão-pássaro, pode ser sensato encontrar um investidor imobiliário gentilmente ou um cão-pássaro experiente para aprender. Só não espere construir seu império na parte de trás deles.
Técnicas de Dog Bird
Se você mora em uma cidade, provavelmente já foi exposto a algumas técnicas de marketing de cachorros sem necessariamente perceber. As placas dizendo "Nós compramos casas" com um número de celular têm como objetivo atrair vendedores que precisam sair de suas propriedades, mas não têm vínculos com o processo imobiliário tradicional. Da mesma forma, alguns cães-pássaro usam discadores automáticos e circulares de correspondência que sugerem que hoje podem pagar em dinheiro pela sua casa. Junto com essa geração de leads de base, os cães-pássaros podem acessar bancos de dados públicos como o MLS (Multiple Listing Service) e tentar cruzar referências com outras informações pertinentes, como demissões em empresas próximas (vendedores motivados) ou queda de valores domésticos em recentes avaliações fiscais (hipotecas subaquáticas). Essencialmente, um cão-pássaro precisa lançar a maior rede possível para gerar leads vendáveis suficientes para pagar pelo esforço e pelos custos envolvidos.
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