Não onerado
Não onerado refere-se a um ativo ou propriedade livre e livre de quaisquer ônus, como reivindicações de credores ou gravames. Um ativo não onerado é muito mais fácil de vender ou transferir do que um com um ônus. Exemplos de ativos não onerados típicos são uma casa sem hipoteca associada ou outra garantia, um carro no qual o empréstimo foi pago ou ações compradas em uma conta em dinheiro.
Compreendendo sem ônus
Os credores não têm reivindicações sobre ativos livres de ônus, pois não há dívidas associadas relacionadas especificamente aos ativos. Isso resulta nesses ativos como propriedade total da pessoa, ou pessoas, listadas como proprietários em uma capacidade oficial, como em um título ou ação. Os ativos não onerados não são listados como garantia em nenhuma dívida e não estão sujeitos a reivindicações concorrentes, como impostos sobre a propriedade vencidos.
Para a maioria dos consumidores, especialmente casais jovens e recém-formados, é improvável que haja ativos de alto valor como imóveis e carros. Isso ocorre porque essas compras geralmente são financiadas, levando à aquisição de dívida, com o ativo como garantia. Com o tempo, à medida que a hipoteca ou o empréstimo para carro é pago, esses ativos ficam livres. Uma pesquisa de título é uma parte essencial do processo de due diligence para um comprador de imóveis ou de um carro de propriedade anterior, para confirmar que o ativo não está realmente onerado ou se possui ônus pendentes.
Venda de Ativos
Os ativos não onerados são mais simples de transferir, pois a venda só precisa ser aprovada pelo proprietário do imóvel, atuando como vendedor, e a parte interessada em comprar o imóvel, atuando como comprador. Além disso, não haverá preço de venda obrigatório predeterminado, permitindo que o preço seja definido a critério do vendedor.
Os ativos onerados podem ser vendidos, mas o processo de venda exige a aprovação do comprador e do vendedor, bem como de qualquer outra entidade que reivindique o ativo, como o banco que emitiu um empréstimo no qual o ativo funciona como garantia. Isso pode levar a requisitos mínimos de preço de venda, geralmente em um valor igual ou superior ao valor da dívida colateralizada contra o imóvel em questão. Isso permite que a dívida seja efetivamente paga como parte da transação de vendas.
Ativos e falências
Na maioria dos processos de falência que envolvem liquidações, os ativos onerados são primeiramente considerados propriedade daqueles que detêm direitos sobre a propriedade por meio da oneração, permitindo que a instituição recupere algumas das perdas por meio da aquisição e possível venda posterior dos ativos em questão.
Em alguns casos, ativos não onerados não têm um proprietário predeterminado se os ativos forem liquidados em falência. Isso permite que o valor de qualquer ativo não onerado liquidado seja distribuído aos credores que concederam crédito não garantido.