8 coisas a considerar antes de comprar uma casa para duas famílias

Você pode pensar que é uma ótima idéia obter ajuda com os custos de comprar sua própria casa comprando uma casa para duas famílias ou duplex e contratando um inquilino para ajudá-lo a pagar a hipoteca. Você pode estar certo, mas não deixe de considerar como isso pode mudar sua vida, suas finanças e seu direito à privacidade. Aqui estão oito coisas a considerar antes de você dar esse passo.

Principais Takeaways

• A compra de uma casa para duas famílias pode ajudar com suas finanças, alugando a segunda unidade.
• Porém, lembre-se de que você pode sacrificar um pouco de privacidade, estar sujeito a tributação adicional e a critérios mais rigorosos de hipoteca.
• Lembre-se também da localização e dos possíveis obstáculos que você pode enfrentar ao longo do caminho ao tentar arrecadar aluguel e manter manutenção adicional.

Localização

Suas opções de vizinhanças em potencial podem ser significativamente limitadas, porque moradias multifamiliares - que são moradias que não sejam residências unifamiliares - não são permitidas em todos os bairros. As moradias multifamiliares tendem a estar em áreas mais urbanas. As residências unifamiliares tendem a estar em áreas suburbanas. Você também precisa considerar se o local escolhido será popular entre os inquilinos em potencial. Se você compra uma casa em uma área mais difícil da cidade, por exemplo, pode ter mais dificuldade em encontrar locatários de qualidade.

Financiamento

Você encontrará diferentes desafios ao procurar financiar uma casa para duas famílias. Embora você possa usar a renda potencial de aluguel para ajudá-lo a se qualificar para a compra, ainda precisará de um bom crédito, uma baixa relação dívida / renda e um grande adiantamento - geralmente cerca de 25% com moradias multifamiliares. Os bancos sabem que os inquilinos podem sair e você pode precisar pagar a hipoteca total até encontrar outro inquilino.

Custo da propriedade

As casas de duas famílias geralmente custam mais do que as casas unifamiliares. Portanto, você não apenas precisará criar uma porcentagem maior para o adiantamento, mas o adiantamento em si também será maior porque provavelmente será baseado em uma propriedade mais cara.

Privacidade

Quando você compra uma casa para duas famílias e mora de um lado, seus inquilinos poderão parar a qualquer momento com perguntas ou problemas. (Lembre-se, como proprietário, você é responsável por garantir que tudo esteja funcionando corretamente.) Você terá menos privacidade do que o habitual em uma residência compartilhada, quando você também é o proprietário.

Colecções

Você precisará se sentir confortável em receber o aluguel de seus inquilinos e estar pronto para enfrentar o potencial de que seu inquilino não pague ou não pague a tempo. Isso pode afetar seu fluxo de caixa e sua capacidade de pagar a hipoteca. Se você tiver que despejar os inquilinos por falta de pagamento, isso pode levar meses e exigir que você obtenha ajuda legal.

Despesas de vaga

Quando seus inquilinos saem e a parte de aluguel da propriedade fica vaga, ela é conhecida como despesa de vaga. Essencialmente, você precisará cobrir os custos da vaga até que o imóvel seja alugado novamente. Você pode acabar com reparos e custos de pintura entre os inquilinos para consertar a propriedade para o próximo ocupante. Você também pode precisar pagar pela publicidade para obter um novo inquilino.

Impostos

Seu retorno de imposto se tornará muito mais complexo se você optar por se tornar um senhorio. Existe uma publicação inteira do IRS dedicada às regras de Propriedade para aluguel residencial (publicação 527) que você precisará ler para não violar as regras e evitar problemas com o IRS. Existem capítulos sobre receitas e despesas de aluguel, depreciação, requisitos de relatórios e até regras para uso pessoal da propriedade. Você precisará adicionar uma programação completa aos seus relatórios fiscais chamada "Renda e perda suplementar" ou Tabela E.

Venda da propriedade

Não há tantas pessoas procurando por moradias multifamiliares como há compradores de moradias unifamiliares; portanto, é mais difícil vender do que uma residência unifamiliar. Uma casa unifamiliar pode ser vendida a um indivíduo ou a um investidor. Você também pode oferecer um contrato de locação própria.

A linha inferior

Comprar uma propriedade de duas famílias pode ser uma ótima idéia para ajudar a pagar sua hipoteca, mas verifique se você está pronto para lidar com todos os problemas que surgirão quando você se tornar um investidor e um senhorio.