Certificado Torrens
Um certificado Torrens é um documento emitido em um pequeno número de estados que atribui a propriedade inatacável da propriedade real ao titular registrado. O certificado tem a intenção de atuar como a autoridade máxima no título de uma propriedade. A supremacia legal do documento torna desnecessário o registro das ações. O registro de escrituras é a prática padrão atual em transações imobiliárias. Às vezes, um certificado Torrens é chamado de certificado de título.
BREAKING Torrens Certificate
O certificado Torrens teve origem no sul da Austrália na década de 1850. Sir Robert Torrens, buscando simplificar e facilitar a venda de terrenos, criou um sistema no qual um certificado de propriedade conferia propriedade a seu titular. Este certificado deveria ser emitido a um comprador após uma pesquisa no histórico jurídico da propriedade por um registrador do governo e forneceria a futuros compradores um histórico indiscutível de propriedade.
Qualquer requerente em potencial de uma propriedade não listada no certificado Torrens, por mais legítimo que seja, será forçado a solicitar um fundo de indenização do governo por compensação. O sistema Torrens inclui uma apólice de seguro patrocinada pelo governo para resolver disputas de títulos, em vez do seguro de título privado necessário para a venda de imóveis atualmente.
O sistema Torrens se espalhou por toda a Comunidade Britânica e pelos Estados Unidos no final do século 19, mas hoje está em uso limitado. Nos EUA, continua sendo uma alternativa opcional ao sistema de registro de escrituras em 10 estados.
Hoje, um Certificado Torrens pareceria semelhante a um título de automóvel emitido por uma DMV local. Ele lista os detalhes físicos da propriedade em questão, como limites, servidões ou direitos de passagem, bem como o nome e o endereço de proprietários individuais ou corporativos e quaisquer titulares de penhor.
O sistema de certificados Torrens x a gravação de ações
Diferentemente do sistema Torrens, o sistema de registro mantém todos os registros de uma propriedade em uma câmara municipal central, geralmente um registrador do condado. Sob o sistema de registro, a terra é frequentemente chamada de "Propriedade Abstrata", sobre o resumo mantido por uma autoridade municipal. Qualquer transferência de propriedade sob esse sistema requer uma pesquisa exaustiva que, idealmente, descobriria quaisquer irregularidades na história da propriedade. Durante o final do século XIX e início do século XX, o registro de ações foi muito menos centralizado e automatizado do que é hoje. Sir Torrens pretendia que seu sistema facilitasse transações sob essas condições.
O certificado Torrens em ação
O litígio de Torrens agora é raro, mas como um caso do Havaí em 2010 demonstra a supremacia do certificado na resolução de disputas. Nesse caso, o estado do Havaí reivindicou a propriedade de direitos subterrâneos e geotérmicos associados a uma propriedade cujo título havia sido detido por uma propriedade familiar que planejava subdividir o terreno para revenda. A família possuía um título de 1938, emitido pelo Hawaii Land Court, que não incluía a reivindicação do estado a esses direitos de mineração. Na disputa de 2010, o Tribunal de Terras decidiu em favor da propriedade, afirmando que o Certificado Torrens, emitido em 1938, impedia a afirmação do Estado de direitos a ativos subterrâneos no Havaí.
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