Principais indicadores do mercado imobiliário dos EUA

A atividade do mercado imobiliário (investimento residencial) contribui com cerca de cinco por cento para o produto interno bruto dos EUA, levando em consideração o investimento na construção de moradias unifamiliares e multifamiliares, juntamente com os custos de reforma e outras taxas associadas, como taxas de corretagem. Portanto, se você é um investidor que procura acompanhar a economia em geral ou procura indicações sobre o estado do mercado imobiliário, os indicadores do mercado imobiliário podem fornecer informações.

1. Gastos em Construção

O US Census Bureau publica um relatório mensal sobre a atividade de gastos com construção, em valor em dólar, no país. O relatório detalha os gastos residenciais e não residenciais, bem como os gastos públicos e privados. Ele também fornece a atividade do mês anterior e a atividade do ano anterior para o mesmo mês para fins de comparação.

2. Construção Residencial

Outro relatório do governo dos EUA sobre novas construções residenciais analisa as atividades de construção residencial em todo o país através do número de licenças emitidas e de casas nas quais os construtores começaram a trabalhar. Há uma divisão regional da atividade, bem como números da atividade do mês e do ano anteriores.

3. Vendas de Casas

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis fornece um relatório sobre o número de casas usadas vendidas todos os meses, bem como os dados do mês anterior e do ano anterior, para casas unifamiliares, condomínios e cooperativas. Este relatório, com base no fechamento real de vendas de casas, também fornece informações sobre estoque, preços e desempenho regional de vendas.

4. Relatórios de vendas domésticas em nível estadual

Vários grupos de corretores de imóveis nos principais estados com atividade habitacional significativa - como Califórnia, Flórida, Illinois e Texas - publicam relatórios periódicos sobre a atividade de vendas e os preços das casas em seus respectivos estados. Esses relatórios fornecem uma sensação de mercado local mais diferenciada.

5. Novas vendas de imóveis residenciais

Um relatório do governo sobre novas vendas residenciais fornece informações sobre o número de novas casas vendidas em todo o país, com base nos contratos de vendas assinados. Ele analisa as vendas divididas por região e por vários preços, como vendas abaixo de US $ 150.000 e superiores a US $ 750.000. Além disso, analisa o inventário de novas casas para venda e os preços médio e médio das casas vendidas.

6. Vendas pendentes

Observando o número de contratos de compra assinados pelos compradores de casas existentes, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis produz um relatório mensal pendente de índice de vendas de casas. Isso dá uma idéia sobre o nível de fechamento de vendas esperado nos próximos períodos. Ele também fornece um detalhamento regional da atividade de vendas pendentes e a compara com a atividade no mês e no ano anteriores.

7. Índice do Mercado Imobiliário da NAHB

A Associação Nacional de Construtores de Casas publica um índice mensal do mercado imobiliário NAHB / Wells Fargo que analisa o nível de confiança que os construtores têm no mercado imobiliário unifamiliar. Ao fazer uma pesquisa mensal com construtores de casas, o NAHB obtém informações sobre como eles se sentem sobre o nível atual de vendas e tráfego de compradores, bem como sobre suas expectativas de vendas para os próximos seis meses. O índice também fornece informações regionais para as regiões Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste.

8. Índices de Preços

Para se ter uma idéia do nível dos preços das residências em todo o país, o que poderia fornecer uma dica sobre o interesse do comprador e o otimismo geral do mercado imobiliário, também existem vários índices de preços disponíveis. Por exemplo, a Standard & Poor's lança mensalmente o seu Índice de Preços Residenciais S & P / Case-Shiller. Isso analisa a tendência nacional, bem como os preços em certas áreas metropolitanas. Há também o Índice de Preços da Casa da Agência Federal de Financiamento da Habitação, que utiliza os dados de Fannie Mae e Freddie Mac para rastrear os preços das residências unifamiliares. E a CoreLogic, Inc. possui sua própria versão de um índice de preços residenciais que analisa os preços em todo o país e também leva em consideração o impacto das vendas em dificuldades.

A linha inferior

Há uma variedade de insumos disponíveis para investidores que desejam ter uma idéia do estado do setor habitacional nos EUA. Usados ​​em conjunto, esses indicadores podem ajudar a criar uma imagem da saúde do mercado imobiliário.