Principais erros de caça doméstica

Comprar uma casa é um processo muito emocional, mas se você permitir que essas emoções o levem ao melhor, poderá ser vítima de vários erros comuns do comprador. Como a compra de uma casa tem muitas implicações de longo alcance, variando de onde você viverá até que ponto será difícil sobreviver, é importante manter suas emoções sob controle e tomar a decisão mais racional possível.

Não sabendo sua faixa de preço

Depois de se apaixonar por uma casa em particular, é difícil voltar. Você começa a sonhar com o quão boa seria sua vida se tivesse todas as coisas maravilhosas que ela oferecia, como as ruas encantadoras e arborizadas, a banheira de hidromassagem, a espaçosa cozinha com aparelhos de nível profissional ...

No entanto, se você não pode ou não pode pagar por essa casa, está apenas se machucando ao se imaginar nela. Para evitar a tentação de passar por cima de sua cabeça financeiramente, ou a decepção de sentir que está se contentando com menos do que merece, é melhor procurar apenas casas na sua faixa de preço.

Inicie sua pesquisa na extremidade inferior da sua faixa de preço e, se o que encontrar lá o satisfizer, não será necessário ir mais alto. Lembre-se, quando você compra outros US $ 10.000 em uma casa, não está apenas pagando US $ 10.000 extras; você está pagando um adicional de US $ 10.000 mais juros, que podem dobrar esse valor ou mais ao longo da vida do seu empréstimo. É melhor você colocar esse dinheiro em outro objetivo.

Principais Takeaways

• Tome uma decisão racional, não emocional, e certifique-se de poder comprar a casa.
• Não tenha medo de continuar procurando; pode haver outras propriedades na área semelhantes, mas um acordo melhor.
• Subestimar as falhas pode ser um erro caro, além de superestimar sua capacidade de jogar como trabalhador manual.
• Saltar muito rápido ou esperar demais para fazer uma oferta é arriscado em termos de custo e com que tipo de propriedade você pode acabar.
• Não exagere no medo de perder, pois isso pode causar problemas na avaliação, na hipoteca e na revenda da casa.

Continue comprando

A menos que você seja um comprador sofisticado olhando para casas personalizadas, as chances são de que, para qualquer casa que você goste, existem muitas outras que são quase idênticas a ela. A maioria dos bairros possui várias casas que são do mesmo modelo. Além disso, a maioria dos bairros está cheia de casas, todas construídas pelo mesmo construtor. Portanto, mesmo que você não consiga encontrar um modelo idêntico para venda, provavelmente poderá encontrar uma casa com muitos dos mesmos recursos. Se você está pensando em um condomínio ou moradia, as chances também estão a seu favor.

Mesmo quando você tem uma longa lista de itens obrigatórios, provavelmente existem várias casas por aí que podem atender às suas necessidades. Se houver problemas com a casa que você decidiu que você gosta, como grandes problemas de conserto, um preço pedido inflexível ou uma data de posse difícil, considere seguir em frente. Estar aberto para continuar sua pesquisa evitará que você tome decisões precipitadas das quais poderá se arrepender mais tarde.

A maioria dos compradores - cerca de 87% - comprou a casa através de um corretor ou corretor de imóveis, de acordo com uma pesquisa de 2018 da National Association of Realtors.

Não fique desesperado

Quando você está procurando há um tempo e não vê o que gosta - ou pior, está sendo superado pelas casas que deseja - é fácil ficar desesperado para entrar em sua nova casa agora. No entanto, se você se mudar para uma casa, acabará odiando, os custos de transação para se livrar dela serão caros. Você terá que pagar a comissão de um agente (até 5% a 6% do preço de venda) e terá que pagar os custos de fechamento da hipoteca em sua nova casa. Você também lidará com o aborrecimento e as despesas de se mudar mais uma vez.

Se você decidir não se mudar, mas tentar tirar o melhor proveito do que tem, lembre-se de que alterações e reformas são caras, demoradas e estressantes. Se você tiver tempo ao seu lado, não há problema em esperar até que algo lhe convenha; desde que suas demandas sejam realistas para o seu orçamento, você provavelmente encontrará algo com o qual vive.

Negligenciando falhas importantes

Por qualquer uma das três razões que acabamos de discutir, você pode ficar tentado a ignorar os principais problemas de uma casa que serão difíceis, caros ou impossíveis de mudar posteriormente. Considere cuidadosamente suas opções antes de se comprometer e espere até que algo melhor aconteça. Novas casas entram no mercado todos os dias.

Se você for comprar uma casa que precisa de trabalho, não compre uma parte superior do fixador que seja mais do que você pode suportar em termos de tempo, dinheiro ou sua própria capacidade. Por exemplo, se você acha que pode fazer o trabalho sozinho, percebe que não pode, uma vez iniciado, quaisquer reparos ou atualizações que você planejava fazer provavelmente custarão o dobro quando você considerar o trabalho - e isso pode não ser o caso. no seu orçamento. Sem mencionar os custos envolvidos para consertar qualquer coisa que você possa ter iniciado e as taxas para substituir os materiais desperdiçados. Avalie honestamente suas habilidades, seu orçamento e quanto tempo você precisa se mudar antes de comprar um imóvel que não está pronto para a mudança.

Correndo para fazer uma oferta

Em um mercado quente, pode ser necessário puxar o gatilho rapidamente, se você encontrar uma casa que gosta. No entanto, você precisa equilibrar a necessidade de tomar uma decisão rápida com a necessidade de garantir que a casa seja adequada para você.

Não negligencie etapas importantes, como garantir que o bairro se sinta seguro à noite e durante o dia e investigar possíveis problemas de ruído, como um trem próximo. Idealmente, você poderá levar pelo menos uma noite para dormir com a decisão. O quão bem você dorme naquela noite e como se sente em casa pela manhã lhe dirá muito sobre se a decisão que está prestes a tomar é a certa. O tempo necessário para considerar a decisão também permite que você pesquise quanto vale a propriedade e ofereça um preço apropriado.

Arrastando os pés

É um ato de equilíbrio difícil tomar uma decisão cuidadosa, mas não demore muito para tomá-la. Perder uma propriedade em que você estava quase pronto para fazer uma oferta porque alguém o venceu pode ser de partir o coração. Também pode ter consequências econômicas.

Digamos que você seja autônomo. Talvez para você, mais do que outros, tempo seja dinheiro. Quanto mais tempo e energia você tiver que tirar de suas atividades normais para procurar uma casa, menos tempo e energia você terá disponível para trabalhar. Não arrastar o processo de compra de casa desnecessariamente pode ser a melhor coisa para o seu negócio, e o sucesso contínuo do seu negócio será essencial para pagar a hipoteca. Se você não puxar o gatilho rapidamente, alguém o fará e terá que continuar procurando. Não subestime como as compras domésticas demoradas e que causam interrupções de rotina podem ser.

Quase dois terços das famílias nos Estados Unidos possuem sua residência principal, de acordo com a Pesquisa de Finanças ao Consumidor mais recente do Federal Reserve.

Oferecendo Demais

Se houver muita concorrência em seu mercado e você encontrar um lugar que realmente goste, é muito fácil ser sugado para uma guerra de lances - ou tentar antecipar uma guerra de lances oferecendo um preço alto em primeiro lugar. Mas existem alguns problemas em potencial com isso.

Primeiro, se a casa não avaliar o valor da sua oferta ou acima dele, o banco não concederá o empréstimo, a menos que o vendedor reduz o preço ou você pague em dinheiro pela diferença. Se isso acontecer, o déficit na sua oferta, em oposição à sua hipoteca, deverá ser pago do próprio bolso. Segundo, quando você vai vender a casa, se as condições de mercado forem semelhantes ou piores do que eram quando você comprou, você pode ficar de cabeça para baixo na hipoteca e incapaz de vender.

Verifique se o preço de compra da casa que você compra é razoável para a casa e o local, examinando vendas comparáveis ​​e obtendo a opinião do seu agente antes de fazer uma oferta.

5, 34 milhões

O número de casas existentes vendidas em 2018, de acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

A linha inferior

É natural que a emoção entre em ação no processo de compra de casa. Comprar uma casa é uma grande decisão, mas é exatamente por isso que você precisa garantir que está fazendo escolhas racionais, em vez de se envolver na noção de casa dos sonhos. Além das etapas acima mencionadas, depois de garantir o lar certo, não vá apenas com o primeiro credor com quem você fala, faça sua pesquisa sobre hipotecas usando uma calculadora.

Em suma, quando se trata de comprar uma casa nova, diminua a velocidade, supere suas emoções e, finalmente, tome uma decisão de compra de casa que seja boa tanto para seus sentimentos quanto para suas finanças.