Os 5 principais fatos sobre ações de renúncia

Uma vez, os bens imobiliários foram transferidos por meio de um ato cerimonial conhecido como “libré de seisin”, no qual a pessoa que transferia a terra passava um galho ou torrão de relva da terra para a pessoa que a recebia.

Um contrato verbal e / ou escrito pode ter acompanhado o gesto, mas apenas o "libré do seisin" legalmente transferiu o título para a propriedade. Hoje, é claro, o título de propriedade real é transmitido por uma ação. Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de bens imóveis de um proprietário anterior (o concedente) para um novo proprietário (o donatário).

As ações podem ser classificadas de várias maneiras. Em termos gerais, os atos são oficiais ou privados. As escrituras oficiais são executadas de acordo com processos judiciais ou judiciais, como escrituras de trustees e tributárias. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolve ações privadas.

As ações também são categorizadas com base no tipo de garantia de título fornecida pelo concedente. As escrituras de garantia geral fornecem o nível mais alto de proteção do comprador, enquanto as escrituras de renúncia geralmente fornecem o mínimo.

Principais Takeaways

• Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de bens imóveis de um proprietário anterior (o concedente) para um novo proprietário (o donatário).
• Em termos gerais, os atos são oficiais ou privados.
• As escrituras de garantia geral fornecem o nível mais alto de proteção do comprador, enquanto as escrituras de renúncia geralmente fornecem o mínimo.

As ações de renúncia são frequentemente usadas para transferir propriedades entre membros da família ou para curar um defeito no título, como erros de ortografia de um nome. Embora sejam relativamente comuns e a maioria dos agentes imobiliários tenha experiência em lidar com eles, eles geralmente são usados ​​em transações em que as partes se conhecem e, portanto, têm maior probabilidade de aceitar os riscos associados à falta de proteção do comprador. Eles também podem ser usados ​​quando uma propriedade transfere a propriedade sem ser vendida, ou seja, quando não há dinheiro envolvido.

Como as ações de renúncia à oferta oferecem proteção limitada ao comprador, é importante entender exatamente o que você recebe quando compra uma propriedade dessa maneira. Aqui estão cinco coisas a saber sobre esses contratos.

Cinco coisas a saber sobre ações Quitclaim

1. Você está comprando a menor quantidade de proteção de qualquer ação.

Também chamada de escritura de não garantia, a escritura de renúncia expressa qualquer interesse que o concedente tenha atualmente na propriedade, se houver. O concedente apenas "remunera, libera e renuncia" seu interesse na propriedade ao beneficiário. Não há garantias ou promessas relacionadas à qualidade do título. A escritura esclarecerá isso, incluindo idiomas como "O concedente não oferece garantia, expressa ou implícita, quanto ao título da propriedade aqui descrita".

Nas situações em que o concedente sob uma ação de renúncia não tem interesse na propriedade, o outorgado não adquire nada em virtude da ação de renúncia e não adquire nenhum direito de garantia contra o concedente.

2. Aceite apenas uma ação de renúncia de concedentes que você conhece e confia.

Como as escrituras de renúncia não garantem a qualidade do título do concedente, elas são melhores para transações de baixo risco entre pessoas que se conhecem e geralmente não envolvem troca de dinheiro. As ações de renúncia, portanto, são comumente usadas para transferir propriedades dentro de uma família, como de um pai para um filho adulto, entre irmãos, ou quando um proprietário se casa e deseja adicionar seu cônjuge ao título.

Os casais que possuem uma casa juntos e depois se divorciam também usam atos de renúncia. Quando uma parte adquire a casa em um acordo de divórcio, a outra pode executar uma ação de renúncia para eliminar seu interesse na propriedade (e para cumprir com a decisão do tribunal).

3. Eles podem ser usados ​​para limpar um defeito de título.

Uma ação de renúncia é frequentemente usada para curar um defeito (uma "nuvem no título") no histórico registrado de um título imobiliário. Os defeitos de título incluem itens como problemas de redação (por exemplo, em um documento que não está em conformidade com os padrões estaduais), uma assinatura ausente (como a de um cônjuge) ou a falha em registrar adequadamente os documentos imobiliários. Por exemplo, se o nome de um donatário for digitado incorretamente em uma escritura de garantia colocada no registro público, uma escritura de renúncia com a grafia correta poderá ser executada para que o beneficiário aperfeiçoe o título.

Como outro exemplo, suponha que uma pesquisa de título revele que o cônjuge de um concedente anterior pode ter interesse na propriedade porque ele ou ela não executou adequadamente uma ação passada na cadeia de título. Nessa situação, o cônjuge do antigo concedente pode ser solicitado a executar uma ação de renúncia ao atual proprietário, "renunciando" a qualquer interesse que ele possa ter na propriedade.

4. Eles são tão eficazes quanto uma escritura de garantia para transferir o título, mas somente se o título for bom.

Uma escritura de renúncia pode transmitir o título com a mesma eficácia que uma escritura de garantia se o concedente tiver uma boa escritura quando a escritura for entregue. É a falta de garantias, no entanto, que torna uma ação de renúncia menos atraente do ponto de vista de um beneficiário. Se o título contiver um defeito, por exemplo, o beneficiário não poderá recorrer legalmente ao concedente sob a escritura. Uma escritura de renúncia é freqüentemente usada se o concedente não tiver certeza do status do título (se contém algum defeito) ou se o concedente não desejar nenhuma responsabilidade nos termos dos contratos do título.

5. Uma ação de renúncia afeta a propriedade e o nome da ação, não a hipoteca.

Como as ações de renúncia expõem o beneficiário a certos riscos, elas são mais frequentemente usadas entre membros da família e onde não há troca de dinheiro.

Devido a isso, normalmente as escrituras de renúncia não são usadas em situações em que o imóvel envolvido possui uma hipoteca pendente. Afinal, seria difícil para muitos doadores pagar uma hipoteca sem a receita da venda do imóvel.

Em alguns casos, no entanto, ações de renúncia são usadas quando o concedente possui uma hipoteca. Nesse caso, o concedente permanece responsável pela hipoteca mesmo após a transferência da propriedade através da execução de uma ação de renúncia. Os títulos de renúncia transferem o título, mas não afetam as hipotecas.

Esta situação pode piorar se a hipoteca contiver um cláusula de vencimento na venda , uma provisão comum que estipula que todo o empréstimo vence devido à transferência do título (não apenas se o imóvel for "vendido" com uma troca de dinheiro, como o nome "vencimento na venda" parece implicar).

Se o concedente deixou de reivindicar a propriedade com a convicção de que o beneficiário efetuará os pagamentos da hipoteca, o concedente não poderá recorrer se o beneficiário parar de efetuar pagamentos ou vender a propriedade a outra parte. Para mitigar possíveis problemas financeiros e legais, o beneficiário pode assumir a hipoteca junto ao credor (com a aprovação do credor) ou refinanciar o imóvel e pagar o empréstimo original. Para adicionar proteção ao concedente, um contrato legalmente aplicável pode ser estabelecido para documentar as condições de pagamento.

A linha inferior

A transferência do título de um proprietário é feita por escritura. Certos elementos essenciais devem estar contidos na escritura para que ela seja legalmente operativa. Diferentes ações fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário, e a forma da ação determina as obrigações de um concedente.

Uma ação de renúncia oferece o menor nível de proteção ao comprador e geralmente é usada para transferências de títulos entre membros da família ou para corrigir um defeito no título. Se a propriedade vier com o que é conhecido como "ação de propósito especial" - que pode ser uma ação de correção, uma ação de doação ou uma ação de liberação -, geralmente ela não oferece mais proteção do que uma ação de renúncia. Não deixe de consultar um advogado imobiliário qualificado: Ações são documentos legais importantes que afetam os interesses e direitos de propriedade.