Título
Um título é um documento que mostra a propriedade legal de uma propriedade ou ativo. Um título pode representar a propriedade de um ativo real, como um carro, uma propriedade intangível ou ativos, como uma marca comercial.
Um título pode mostrar a propriedade dos direitos de propriedade de um indivíduo ou empresa, que é a propriedade dos recursos, sejam eles tangíveis (físicos por natureza) ou intangíveis. Os títulos podem ser obtidos comprados ou herdados como uma propriedade.
É importante que uma empresa de títulos seja realizada por uma empresa de títulos para garantir que não haja ônus, impostos atrasados ou problemas com o título que impeçam a venda do ativo.
Títulos compreensivos
Três componentes se aplicam ao conceito de título: propriedade, ocupação ou posse e o direito de posse. Embora existam vários tipos de títulos, dois são mais comumente obtidos: títulos de propriedade pessoal e títulos de propriedade real.
Títulos de Propriedade Pessoal
Os títulos de propriedade pessoal permitem aos indivíduos o direito de possuir coisas que não se enquadram na categoria de bens imóveis. Também inclui todos os direitos ou interesses em objetos móveis.
A propriedade pessoal é geralmente dividida em duas categorias principais. A primeira categoria envolve propriedade pessoal corporal, ou seja, toda propriedade tangível ou material. Isso inclui itens como mercadorias, jóias e animais. A segunda categoria envolve propriedade pessoal incorpórea, significando itens que não são necessariamente materiais ou tangíveis. Isso inclui itens como direitos autorais, patentes, títulos e ações.
Títulos de Imóveis
Diferente da propriedade pessoal, a propriedade real - carros e imóveis - recebe um título que transmite propriedade. Sempre que um ativo é vendido, o título é transferido para o comprador. Todas as propriedades pessoais que são vendidas ou comercializadas devem estar livres de ônus e outras dívidas antes que a propriedade possa ser transferida para outra parte.
Em outras palavras, o título deve ser um título claro, ou seja, quando não há credores reivindicando a propriedade devido à concessão de crédito a um mutuário. Um título claro significa que o proprietário tem uma reivindicação indiscutível da propriedade ou ativo. Se o título não estiver claro, pode ser considerado um título ruim, pois pode haver ônus pendentes contra a propriedade, impostos atrasados devidos ou violações não resolvidas do código de construção.
É importante que uma empresa de títulos seja realizada por uma empresa de títulos para garantir que não haja ônus, impostos atrasados ou problemas com o título que impeçam a venda do ativo.
Principais Takeaways
- Um título é um documento que mostra a propriedade legal de uma propriedade ou ativo.
- Um título pode representar a propriedade de um ativo real, como um carro, uma propriedade intangível ou ativos, como uma marca comercial.
- Um título pode mostrar a propriedade dos direitos de propriedade de um indivíduo ou empresa, que é a propriedade dos recursos, sejam tangíveis (físicos por natureza) ou intangíveis.
Tipos de títulos imobiliários
A propriedade imobiliária, ou títulos, pode assumir uma das várias formas diferentes. As principais formas de propriedade imobiliária incluem:
- Arrendamento em comum, que envolve dois ou mais indivíduos que possuem um título imobiliário em conjunto. Os inquilinos em comum possuem um título, individualmente, para a respectiva parte da propriedade. Cada indivíduo pode transferir ou onerar seu título. A propriedade também pode ser solicitada a outra parte.
- Inquilinos por inteiro é um título que transmite a propriedade a um marido e esposa legalmente casados, tratando o casal como um indivíduo. Se um dos cônjuges morre, o título é transferido para o cônjuge vivo por inteiro.
- Locação conjunta, que envolve dois ou mais indivíduos titulares de um título imobiliário em conjunto, onde ambos têm direitos iguais à propriedade durante sua vida útil.
- Propriedade da comunidade, uma forma de propriedade de um casal com a intenção de possuir propriedade juntos durante o casamento. Ambos os cônjuges têm o direito de vender ou transferir metade do imóvel ou o farão para outro indivíduo. Além dos imóveis, todos os bens adquiridos durante o casamento são considerados propriedade da comunidade.
- Propriedade exclusiva, caracterizada por um indivíduo ou entidade legal que possui um título. Normalmente, os únicos proprietários são homens e mulheres solteiros, homens casados ou mulheres que mantêm propriedades separadas de seus cônjuges. A propriedade exclusiva também pode ser mantida pelas empresas, desde que elas tenham o tipo de estrutura que permite investir em imóveis.
Tipos de títulos de carros
Um carro pode ter um título claro ou ruim, semelhante à propriedade, além de outros tipos de títulos, dependendo do status do carro:
- Um título de lixo eletrônico é quando um carro é vendido a um revendedor de lixo eletrônico para ser destruído ou quebrado.
- Um carro que foi danificado, mas foi significativamente reconstruído pode ter um título reconstruído concedido por uma companhia de seguros. Os carros com um título reconstruído podem ser conduzidos, mas devem ser inspecionados para garantir sua dirigibilidade. No entanto, a companhia de seguros pode impor limites financeiros ao valor que cobrirá para veículos com títulos reconstruídos.
Exemplo de um título
John vendeu seu carro e deve transferir o título para o comprador. John entra em contato com o departamento local de veículos a motor (DMV) para obter as taxas e formulários necessários para transferir o título. John cria uma nota de venda mostrando a venda do carro ao comprador juntamente com o preço do carro. John também assina o título para o comprador para provar que a nova propriedade foi transferida.
A transferência só pode ser feita se não houver ônus de um credor automático ou impostos atrasados devidos por John. O comprador leva o título e a nota fiscal para a DMV local e registra o carro. Um novo título seria emitido em nome do comprador.
Observe que cada DMV local pode ter formas, requisitos e taxas adicionais associados à compra e venda de um carro.
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