Noções básicas sobre ações de propriedade

As escrituras de propriedades são usadas para transmitir bens imóveis de um concedente (vendedor) a um beneficiário (comprador). Para que um ato seja legalmente operativo, deve incluir a identificação do concedente e do outorgado e a descrição adequada da propriedade.

Mais especificamente, as ações se enquadram em várias categorias, incluindo garantia, renúncia e finalidade especial. Este artigo definirá o que são ações, o que precisa ser incluído em uma ação para torná-la legalmente operacional e os diferentes tipos de ações que são usadas na transferência de bens imóveis.

O que são escrituras de propriedade?

Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de bens imóveis do antigo proprietário (o concedente) para o novo proprietário (o beneficiário). Historicamente, a propriedade real era transferida por meio de um ato cerimonial conhecido como "pintura de seisin". Nesse ato, a pessoa que transfere a terra entregou um galho ou torrão de grama da terra para a pessoa que a entrega. Uma declaração verbal ou escrita frequentemente acompanhava o gesto, embora fosse a libré do seisin que legalmente transferia o título para a propriedade. Hoje, o título de propriedade real é transmitido por uma escritura.

Elementos essenciais da escritura

Embora cada estado tenha seus próprios requisitos, a maioria das ações deve conter vários elementos essenciais para ter validade legal:

• Deve ser por escrito. Embora a maioria das ações seja concluída em formulários impressos, não há exigência legal de que qualquer formulário específico seja usado, desde que os elementos essenciais sejam incluídos.
• O concedente deve ter capacidade legal para transferir a propriedade e o beneficiário deve ser capaz de receber a concessão da propriedade. Uma pessoa que é competente para fazer um contrato válido é considerada competente para ser um concedente.
• O concedente e o beneficiário devem ser identificados de maneira a serem determináveis.
• A propriedade deve ser adequadamente descrita.
• Palavras de transporte devem estar presentes. Todas as ações de formulário padrão incluem a linguagem legal necessária que realmente transfere a propriedade.
• A escritura deve ser assinada pelo concedente ou concedentes se a propriedade pertencer a mais de uma pessoa.
• A ação deve ser legalmente entregue ao beneficiário ou a alguém agindo em nome do beneficiário.
• A escritura deve ser aceita pelo beneficiário. Normalmente, as ações são aceitas pelo beneficiário, mas em certas circunstâncias, o beneficiário pode rejeitar a entrega da ação.

Noções básicas sobre ações de propriedade

Tipos de ações

As ações podem ser classificadas de várias maneiras. Em termos gerais, as ações são classificadas como oficiais ou privadas. Títulos oficiais são executados de acordo com processos judiciais ou judiciais. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolve indivíduos e entidades comerciais usando ações privadas.

As ações também são categorizadas com base no tipo de garantia de título fornecida pelo concedente. Os diferentes tipos de ações incluem:

Contrato de garantia geral

A escritura geral de garantia oferece ao beneficiário a maior proteção. Com esse tipo de ação, o concedente faz uma série de promessas juridicamente vinculativas (chamadas de convênios) e garantias ao beneficiário (e seus herdeiros) concordando em proteger o beneficiário contra quaisquer reivindicações e demandas anteriores de todas as pessoas, independentemente da terra transportada . Os convênios usuais para o título incluídos em uma escritura geral de garantia são:

• a aliança de seisin, o que significa que o concedente garante que possui a propriedade e tem o direito legal de transmiti-la
• o pacto contra ônus, denotando que o concedente garante que a propriedade está livre de ônus ou ônus, exceto quando especificamente indicado na escritura
• o pacto de gozo tranquilo, indicando que o beneficiário terá posse tranquila do imóvel e não será perturbado porque o concedente tinha um título com defeito
• o convênio de garantia adicional, quando o concedente prometer entregar qualquer documento necessário para tornar o título válido

Escritura Especial de Garantia

Onde, em uma escritura de garantia geral, o concedente promete garantir e defender o título transmitido contra as reivindicações de todas as pessoas, o concedente de uma escritura especial de garantia garante que recebeu o título da propriedade e que não fez nada enquanto detinha o título para criar um defeito.

Em outras palavras, são garantidos apenas os defeitos que surgiram durante a propriedade da propriedade pelo concedente. Devido a essa limitação, a garantia especial oferece ao beneficiário menos proteção do que a escritura geral de garantia. Muitos compradores de imóveis insistirão em uma escritura geral de garantia para proteger contra problemas que possam surgir como resultado de uma escritura especial de garantia.

Quitclaim Deed

A ação de renúncia, também chamada de ação sem garantia, oferece ao donatário a menor quantidade de proteção. Esse tipo de escritura transmite qualquer interesse que o concedente tenha atualmente na propriedade, se houver. Nenhuma garantia ou promessa relativa à qualidade do título é feita. Se o concedente tiver um bom título, a ação de renúncia é essencialmente tão eficaz quanto uma ação de garantia geral. No entanto, se o título contiver um defeito, o beneficiário não terá recurso legal contra o concedente nos termos da escritura. Uma escritura de renúncia é frequentemente usada se o concedente não tiver certeza do status do título (se houver algum defeito) ou se o concedente não desejar nenhuma responsabilidade nos termos dos contratos do título.

Ações para fins especiais

Títulos de propósito especial são freqüentemente usados ​​em conexão com processos judiciais e casos em que o ato é de uma pessoa que atua em algum tipo de capacidade oficial. A maioria das ações de propósito especial oferece pouca ou nenhuma proteção ao beneficiário e são essencialmente ações de renúncia. Os tipos de ações para fins especiais incluem, entre outros:

• Escritura do Administrador: Pode ser usada quando uma pessoa morre de intestino (sem vontade). Um administrador nomeado pelo tribunal alienará os bens do falecido e a escritura do administrador poderá ser usada para transmitir o título de bens imóveis ao beneficiário.
• Escritura do Executor: Isso pode ser usado quando uma pessoa morre depor (com vontade). O executor da propriedade alienará os ativos do falecido e a escritura do executor poderá ser usada para transmitir o título ou a propriedade real ao outorgado.
• Escritura do Xerife: É concedida ao licitante vencedor em uma venda de execução realizada para satisfazer uma sentença que foi obtida contra o proprietário da propriedade. O beneficiário recebe qualquer título que o devedor tenha.
• Escritura fiscal: é emitida quando um imóvel é vendido por impostos em atraso.
• Escritura no lugar da execução duma hipoteca: É concedida por um devedor que está inadimplente em uma hipoteca diretamente ao credor. Isso serve para impedir o processo de execução duma hipoteca, e se o credor aceitar a ação em vez da execução duma hipoteca, o empréstimo será rescindido. Muitos credores preferem encerrar a fim de limpar o título.
• Escritura de presente (escritura de presente). Isso é usado para transmitir o título sobre bens imóveis que é fornecido sem consideração ou apenas com uma consideração simbólica. Em alguns estados, a escritura de presente deve ser registrada dentro de dois anos ou se torna nula.

A linha inferior

A transferência do título de uma propriedade é feita por uma ação. Certos elementos essenciais devem estar contidos na escritura para que ela seja legalmente operativa. Diferentes ações fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário e as obrigações de um concedente são determinadas pela forma da ação. Como as escrituras são importantes documentos legais que afetam os interesses e direitos de propriedade, um advogado imobiliário qualificado deve ser consultado em qualquer transação que os envolva, como o fechamento de uma compra de casa.