Arrendamento pela totalidade
A locação por inteiro é um tipo de propriedade concorrente em imóveis que ocorre quando os proprietários da propriedade são casados. Cada cônjuge tem um interesse igual e indiviso na propriedade. Em essência, cada cônjuge é dono de todo o patrimônio. No caso de um dos cônjuges morrer, o título completo da propriedade passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo. Uma locação por inteiro permite que os cônjuges possuam propriedade em conjunto como uma única entidade legal.
Entendendo a locação pela totalidade
A locação por inteiro só pode ocorrer quando os proprietários são casados entre si no momento em que o título é recebido. Um arrendamento por inteiro pode ser rescindido com a morte de um dos cônjuges, por divórcio (resultando em que as partes se tornem inquilinos em comum) ou pelo acordo mútuo dos cônjuges.
Inquilinos por inteiro são os cônjuges que detêm a propriedade mútua da propriedade por meio da locação pela totalidade. Esses cônjuges são referidos como inquilinos por inteiro e têm direitos iguais à propriedade do imóvel.
Exemplo de locação pela totalidade
Cada estado tem suas próprias leis que governam a locação por inteiro e como ela pode ser aplicada. Cerca de metade de todos os estados permitem que essa forma de propriedade exista para todos os tipos de propriedade mantidos por casais. Alguns estados permitem que a locação seja exercida na totalidade por imóveis pertencentes a casais. O status de propriedade da propriedade provavelmente será alterado durante o divórcio. O tribunal pode ordenar a venda do imóvel, com os recursos divididos entre o casal que se divorcia. O tribunal pode conceder a propriedade total a uma parte.
A locação pelos estados inteiros é Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvânia, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming.
Existem dois aspectos predominantes de locação por inteiro que caracterizam seu uso em uma ação legal. O casal compartilha controle e uso mútuos de toda a propriedade. A propriedade também só pode ser anexada por credores aos quais o casal deve dívidas conjuntas.
A condição de propriedade mútua de toda a propriedade significa que os cônjuges devem estar de acordo ao tomar decisões sobre a propriedade. Um dos cônjuges não pode vender ou desenvolver parte ou toda a propriedade sem o consentimento do mesmo. Não há subdivisão que separa a propriedade em partes iguais entre os cônjuges. Se um cônjuge escrever um testamento que concederia uma participação de interesse na propriedade a um herdeiro, o poder e os direitos de arrendamento por toda a parte invalidariam e substituiriam esse aspecto do testamento.
Considerações Especiais
Os credores que buscam alívio em dívidas inadimplentes não podem entrar com reivindicações contra propriedades que estejam arrendadas pela totalidade, a menos que o casal a compartilhe. Por exemplo, se um devedor deve pagamentos em atraso de uma motocicleta que eles adquiriram apenas para si, o credor não pode colocar uma garantia contra uma casa que o devedor possui com um cônjuge, porque a propriedade está sob locação por inteiro.