Locações Líquidas Individuais vs. Duplas vs. Triplas: Qual a Diferença?

Um arrendamento líquido é um arrendamento imobiliário no qual um inquilino paga uma ou mais despesas adicionais. Eles geralmente incluem impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro de propriedade ou custos de manutenção e são frequentemente usados ​​em imóveis comerciais. Existem três tipos básicos de leasing líquido: leasing líquido único, duplo e triplo.

Um único arrendamento líquido exige que o inquilino pague apenas os impostos de propriedade além do aluguel. Com um arrendamento líquido duplo, o inquilino paga aluguel mais os impostos prediais e os prêmios de seguro. Um arrendamento líquido triplo, também conhecido como NNN ou arrendamento líquido-líquido-líquido, exige que o inquilino pague o aluguel mais as três despesas adicionais.

Em geral, os aluguéis são mais baixos com locações líquidas do que com locações tradicionais - quanto mais despesas um inquilino tiver, mais baixa será a renda básica cobrada pelo locador. Porém, os arrendamentos líquidos triplos geralmente são passíveis de obrigações, o que significa que um inquilino não pode desistir porque os custos - especialmente os custos de manutenção - podem ser mais altos.

Locações Líquidas Únicas

As locações líquidas únicas, que geralmente são chamadas de locação líquida ou N, não são tão comuns no mundo dos aluguéis. Em um arrendamento como esse, o proprietário transfere uma quantidade mínima de risco para o inquilino, que paga os impostos de propriedade. Isso significa que qualquer outra despesa - como seguro, manutenção e reparos e serviços públicos - é de responsabilidade do proprietário. O proprietário também é responsável por qualquer manutenção e / ou reparo que deva ser feito durante o curso do arrendamento dentro da propriedade.

Os inquilinos sob um único arrendamento líquido acabam pagando um aluguel um pouco menor do que com um arrendamento padrão por causa do custo adicional dos impostos sobre a propriedade. Mas um pagamento mais alto de aluguel não alivia a responsabilidade do proprietário de manter essas despesas atualizadas. Por exemplo, um inquilino pode perder ou fazer pagamentos atrasados ​​ao município, o que significa que o proprietário está no gancho por eles. Isso pode resultar em multas e / ou taxas adicionais. É por isso que a maioria dos proprietários inclui os impostos de propriedade nos pagamentos do aluguel. Eles preferem que o pagamento passe por eles para que saibam que os impostos são pagos no prazo e no valor correto.

Locações Líquidas Duplas

Os arrendamentos líquidos duplos são especialmente populares no setor imobiliário comercial. Em uma locação como essa, o inquilino paga impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro, além do aluguel. O aluguel básico a pagar pelo espaço em si é geralmente mais baixo devido às despesas adicionais que o inquilino deve suportar. Todos os custos de manutenção, por outro lado, permanecem de responsabilidade do proprietário, que os paga diretamente.

Em empreendimentos comerciais maiores, com mais de um espaço disponível para alugar, como shopping centers e complexos escritórios amplos, os inquilinos podem ter uma metragem quadrada diferente da de seus vizinhos. Assim, os proprietários normalmente atribuem impostos e custos de seguro aos inquilinos proporcionalmente com base na quantidade de espaço arrendado.

Assim como o arrendamento líquido único, os proprietários devem ter os pagamentos adicionais repassados ​​a eles, para que possam pagar ao município e à companhia de seguros. Embora o arrendamento do inquilino inclua esses pagamentos, o nome do proprietário consta da fatura de impostos e seguros, o que significa que ele é o principal responsável. Ao fazer com que o inquilino pague essas despesas diretamente a ele, o proprietário pode evitar os problemas associados a pagamentos atrasados ​​ou perdidos pelos inquilinos, o que pode resultar em taxas extras.

Locações líquidas duplas, também chamadas de locações net-net ou NN,

Arrendamentos líquidos triplos

O arrendamento líquido triplo absolve o proprietário do maior risco de qualquer arrendamento líquido. Isso significa que mesmo os custos de manutenção e reparos estruturais devem ser pagos pelo inquilino, além de aluguel, impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro. Como essas despesas adicionais são repassadas ao inquilino, o proprietário geralmente cobra um aluguel básico mais baixo.

Quando os custos de manutenção são mais altos do que o esperado, os inquilinos sob arrendamentos líquidos triplos frequentemente tentam sair de seus arrendamentos ou obter concessões de aluguel. Para impedir que isso aconteça, muitos proprietários preferem usar um arrendamento líquido garantido. Esse é um tipo de arrendamento líquido triplo que não pode ser rescindido antes da data de vencimento. Além disso, o valor do aluguel não pode ser alterado por qualquer motivo, incluindo aumentos inesperados e significativos nos custos auxiliares.

Os proprietários podem preferir usar um arrendamento líquido garantido, pois os inquilinos podem tentar sair de um arrendamento líquido triplo caro.

Os arrendamentos líquidos triplos podem aumentar as despesas operacionais do inquilino e podem estar sujeitos a deduções nas apólices de seguro e também podem ser responsáveis ​​por quaisquer danos à propriedade que não sejam cobertos pela companhia de seguros.

A maioria dos arrendamentos líquidos triplos é de longo prazo, com duração de mais de 10 anos, e geralmente inclui concessões para aumentos de aluguel. Eles também são chamados de locações net-net-net ou NNN no setor imobiliário. (Para leitura relacionada, consulte: Que tipos de imóveis usam arrendamentos de rede tripla (NNN)?)

Principais Takeaways

• As locações líquidas envolvem inquilinos que pagam uma ou mais despesas adicionais no setor imobiliário comercial.
• Em um único arrendamento líquido, o inquilino paga um aluguel básico mais baixo, além dos impostos sobre a propriedade.
• Os arrendamentos líquidos duplos incluem impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro com o aluguel base.
• Os arrendamentos líquidos triplos incluem impostos sobre a propriedade, seguro e custos de manutenção mais o aluguel básico.
• Os inquilinos podem tentar sair de triplos arrendamentos líquidos por causa dos altos custos associados a eles; portanto, os proprietários geralmente usam um arrendamento líquido passível de garantia.

Considerações Especiais

Ao entrar em qualquer tipo de arrendamento, o inquilino deve considerar que seus pagamentos de aluguel, incluindo despesas adicionais ou nota, podem aumentar. Um proprietário pode aumentar o aluguel devido a aumentos legais permitidos pelos governos locais. Mas o aluguel também pode aumentar devido a reavaliações de impostos sobre a propriedade ou aumentos nos prêmios de seguro.

Mas existem alternativas. Se for dada a opção, os inquilinos podem considerar assinar um contrato de arrendamento bruto, que cobra uma taxa fixa de aluguel. Esse valor cobre a taxa do espaço, bem como quaisquer despesas adicionais que o acompanham. O proprietário, portanto, mantém a responsabilidade de pagar impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro e custos de manutenção. Ele cobre esses custos incorporando-os ao aluguel que cobra do inquilino.

Por exemplo, se o aluguel anual for de US $ 10.000 e ele estima que os custos adicionais sejam de US $ 3.000, o aluguel efetivo que ele cobra do locatário é de US $ 13.000 por ano. Embora os arrendamentos tradicionais sejam mais comuns que os arrendamentos líquidos, eles apresentam mais riscos para o proprietário, que deve absorver quaisquer aumentos inesperados nas despesas extras. É por isso que alguns proprietários preferem usar um tipo de arrendamento líquido, transferindo parte ou todo esse risco para o inquilino.