Porcentagem de arrendamento

O que é um arrendamento percentual?

Uma locação percentual é um tipo de locação em que o inquilino paga um aluguel básico mais uma porcentagem de qualquer receita auferida ao fazer negócios nas instalações de aluguel. É um termo usado em imóveis comerciais. Um contrato de arrendamento percentual geralmente diminui a taxa básica de arrendatários e oferece ao arrendador um potencial de aumento adicional.

Porcentagem de arrendamento explicada

Um arrendamento percentual possui dois componentes - aluguel básico (ou aluguel mínimo) e um percentual das vendas brutas mensais ou anuais realizadas no local. O arrendatário pode achar esse arranjo atraente, pois reduz esse custo fixo, que normalmente responde por uma grande proporção dos custos operacionais, e o arrendador obtém algum potencial positivo além do que uma locação padrão (ou seja, nenhuma porcentagem do componente de vendas) poderia render. Além disso, o percentual de arrendamento alinha os interesses do arrendatário e do arrendador. Ao fornecer um local desejado e serviços de manutenção para o inquilino, o arrendador aumenta a presença do varejista para capturar mais tráfego de pedestres e, portanto, a possibilidade de maiores vendas, parte do qual passaria ao arrendador sob o contrato de arrendamento percentual.

Negociação de um contrato de locação percentual

O proprietário e o inquilino negociam um "ponto de interrupção", o nível de vendas em que os pagamentos percentuais da locação são iniciados, em conjunto com o aluguel base. Se um senhorio concordar com um aluguel base mais baixo, também desejará um ponto de interrupção mais baixo. O locatário está interessado em um aluguel baixo e alto ponto de interrupção. Após alternar entre essas duas figuras, as duas partes devem determinar exclusões da figura de vendas (vendas para funcionários da loja, por exemplo), horário de funcionamento da loja, direitos para alterar o ponto de interrupção e procedimentos para auditar a loja vendas, entre outros detalhes.

Contabilização de concessões percentuais

A Tapestry, Inc., proprietária das marcas Coach e Kate Spade, chama essa parte de seus pagamentos de aluguel de "aluguel contingente". A empresa reconhece aluguéis contingentes em sua demonstração de resultados quando "a consecução da meta (ou seja, níveis de venda) ... é considerada provável e estimada". Em seu ano fiscal de 2017, a Tapeçaria pagou aproximadamente 30% do aluguel total na forma de aluguel contingente. Compare isso com a Signet Jewellers Limited, cujos pagamentos percentuais da locação foram inferiores a 2% do aluguel total.

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