Método de repetição de vendas
O método de repetição de vendas é uma maneira de calcular alterações no preço de venda do mesmo imóvel durante períodos específicos. Analistas do mercado imobiliário usam vendas repetidas para estimar mudanças nos preços das casas ao longo de um período de meses ou anos. Vários índices de preços da habitação usam o método de repetição de vendas para fornecer informações sobre o mercado imobiliário a compradores e vendedores de imóveis, investidores do mercado imobiliário e aqueles que trabalham nos setores de financiamento imobiliário e imobiliário.
BREAKING Método de repetição de vendas
Nem todos os índices de preços da habitação são criados iguais. O mercado imobiliário é considerado um dos principais indicadores econômicos dos Estados Unidos - por isso é importante avaliar com precisão as tendências do mercado imobiliário. A maioria dos índices de preços de imóveis rastreia os preços das casas em uma região específica durante um período de tempo específico. No entanto, a maneira pela qual o índice é calculado pode criar problemas estruturais onde o índice não apresenta uma imagem precisa das tendências dos preços da habitação.
Os cálculos defeituosos incluiriam aqueles que selecionam amostras aleatórias de casas para rastrear, pois todas essas casas podem não estar à venda ou as estruturas e tipos podem ser muito diferentes. Um índice que rastreou o preço médio das residências em uma área específica - como o Índice Mediano da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) ou o Índice Mediano do Census Bureau - não identificaria alterações na estrutura das residências versus fatores externos do mercado que podem afetar o preço.
O Método de Repetição de Vendas foi adotado para superar essas questões estruturais, uma vez que foi criado para rastrear a alteração no preço dos imóveis entre uma venda atual e qualquer venda anterior. Uma vantagem dos métodos de repetição de vendas é que eles calculam mudanças nos preços das casas com base nas vendas da mesma propriedade, para evitar o problema de tentar explicar as diferenças de preços nas casas com características variadas. Os métodos de repetição de vendas também oferecem uma alternativa mais precisa à análise de regressão ou ao cálculo do preço médio de venda por área geográfica. Uma falha dos métodos de repetição de vendas é que eles não representam casas que foram vendidas apenas uma vez durante o período relatado. Essas vendas também são indicações significativas da atividade no mercado imobiliário.
Exemplos de índices de vendas repetidas
Talvez o índice de habitação mais conhecido que use o método de repetição de vendas seja o Índice Case-Shiller. Exclui novas construções, condomínios e cooperativas. Ele também exclui transações que não são de âmbito familiar, como vendas de casas entre membros da família a preços abaixo do mercado. Inclui vendas de encerramento.
Outros índices que usam o método de repetição de vendas são o Índice mensal de preços da habitação da Federal Housing Finance Agency (FHFA), baseado nos dados de Fannie Mae e Freddie Mac sobre preços de venda de residências unifamiliares e avaliações de refinanciamento; e o LoanPerformance Home Price Index da CoreLogic, que abrange uma área geográfica mais ampla do que os índices Case-Shiller ou FHFA.
O principal índice de preços residenciais do Canadá, o National Composite House Price Index, também usa o método de repetição de vendas. Índices como esses normalmente relatam alterações nos preços das casas em relação ao mês, trimestre e ano anteriores. O aumento dos preços das casas indica uma demanda crescente, enquanto os preços decrescentes indicam uma demanda decrescente.
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