Inadimplência Grave
Uma inadimplência grave ocorre quando uma hipoteca unifamiliar está vencida há 90 dias ou mais e o banco considera a hipoteca em risco de inadimplência. Uma vez que uma hipoteca está inadimplente, um credor normalmente inicia um processo de encerramento. Uma hipoteca vencida é considerada um sinal para o credor de que a hipoteca está sob alto risco de inadimplência.
REPARTIDÃO Inadimplência Grave
Em alguns casos, aqueles que estão com uma falta grave podem trabalhar com seus credores para elaborar um plano de conformidade. Os mutuários que são inadimplentes no pagamento de suas hipotecas devem entrar em contato com o credor para ver outras opções além da execução hipotecária. O encerramento é demorado e caro para um credor e, em certas situações, o credor pode oferecer outras opções além do encerramento para economizar tempo e dinheiro. Algumas dessas opções incluem tolerância, escritura em vez de exclusão, modificação de empréstimo ou refinanciamento curto.
Uma inadimplência grave também pode estar relacionada a qualquer forma de pagamento em atraso, como cartão de crédito atrasado ou pagamento de empréstimo em atraso. Todo credor ou credor terá sua própria definição do que constitui uma inadimplência grave, embora o atraso, no prazo de 30, 60 ou 90 dias, seja geralmente considerado uma inadimplência grave.
As estatísticas sobre o número de hipotecas residenciais com sérias inadimplências são rastreadas por empresas de análise, como o Loan Performance Insights Report do CoreLogic. As inadimplências geralmente são rastreadas como inadimplências em estágio inicial ou tardio.
Exemplo de Inadimplência Grave
Como exemplo de como uma grave inadimplência poderia acontecer, a Família Smith compra uma casa no valor de US $ 400, 00. Após um pagamento inicial de US $ 80.000, a Família Smith faz uma hipoteca residencial com Fannie Mae pelos US $ 320.000 restantes. No entanto, depois de pagar os primeiros dois meses da hipoteca, o Sr. e a Sra. Smith perdem o emprego e não conseguem concluir os pagamentos da hipoteca. Eles perdem um mês do pagamento da hipoteca, o que justifica uma ligação e uma carta oficial enviada pelo credor. Depois de perder um segundo mês, outra ligação e carta são enviadas aos Smiths avisando-os de que eles estão prestes a entrar em status de inadimplência grave, sob o qual serão transferidos para a execução duma hipoteca se continuarem ignorando os pagamentos e as taxas de pagamento em atraso resultantes. Depois de atingir 90 dias de atraso na montagem, a Família Smith entra oficialmente em séria inadimplência e sua hipoteca é transferida para execução duma hipoteca. A família é notificada por telefone, e-mail e carta oficial do status de inadimplência grave.