Taxa da Associação de Proprietários (HOA Fee)
Uma taxa da associação de proprietários de imóveis (taxa HOA) é uma quantia que deve ser paga mensalmente pelos proprietários de certos tipos de propriedades residenciais, e os HOAs coletam essas taxas para ajudar na manutenção e melhoria das propriedades da associação. As taxas HOA quase sempre são cobradas dos proprietários de condomínios, mas também podem ser aplicadas em alguns bairros de residências unifamiliares.
Para os proprietários de condomínios, as taxas do HOA normalmente cobrem os custos de manutenção das áreas comuns do edifício, como lobbies, pátios, paisagismo, piscinas e elevadores. A associação também pode cobrar avaliações especiais periodicamente se seus fundos de reserva não forem suficientes para cobrir um reparo importante, como um novo elevador ou telhado novo. As taxas do HOA também podem ser aplicadas a casas unifamiliares em determinados bairros, principalmente se houver comodidades comuns, como quadras de tênis, um clube da comunidade ou parques de bairro.
O que os HOAs fazem?
Além de cuidar de questões de manutenção e reparo, os HOAs também criam regras relacionadas ao estacionamento ou ao uso de áreas comuns. Nos bairros de residências unifamiliares, o HOA pode criar regras sobre a frequência com que os membros podem pintar suas casas, que tipos de cercas podem ter, como devem manter seu paisagismo ou questões relacionadas.
O que acontece se alguém não paga taxas HOA?
Se um proprietário de uma propriedade governada por um HOA não pagar as taxas mensais ou anuais necessárias, bem como quaisquer avaliações especiais, o HOA poderá agir contra o proprietário inadimplente. As ações dependem do contrato entre o HOA e o proprietário. Alguns contratos determinam que o HOA possa cobrar taxas atrasadas ao proprietário, enquanto outros permitem que o HOA inicie uma ação judicial, coloque uma garantia sobre a propriedade ou proíba a propriedade do proprietário para cobrar os pagamentos em atraso.
Se um membro não enviar o pagamento ao HOA, isso afetará os outros membros da comunidade. As áreas comuns podem sofrer devido à falta de fundos ou outros membros podem receber taxas especiais para cobrir os custos de manutenção ou outras despesas.
Quanto custam as taxas HOA?
As taxas do HOA variam drasticamente, mas algumas estimativas afirmam que essas taxas estão entre US $ 100 e US $ 700 por mês, com cerca de US $ 200 em média. No entanto, as taxas variam de acordo com o que o HOA fornece. Geralmente, quanto mais serviços e comodidades, maiores as taxas. Em alguns casos, os proprietários enfrentam taxas mais altas se o fundo de reserva não for gerenciado corretamente. Por isso, um proprietário em potencial deve investigar a eficácia de um HOA específico antes de concordar em comprar uma casa nessa comunidade. Além disso, o comprador deve adicionar o custo da taxa ao seu orçamento potencial ao determinar se pode ou não comprar uma propriedade.