Razões para alugar é melhor do que comprar

Um objetivo ao longo da vida de muitos americanos é a propriedade de casas. Embora hoje em dia seja alta nos EUA, nem sempre é o caso. Historicamente, as famílias precisavam construir suas próprias casas ou alugar uma casa de outra pessoa. Embora o aluguel e a compra tenham suas vantagens financeiras, possuir uma casa não é adequado para todos. Neste artigo, exploramos as razões pelas quais alugar faz mais sentido financeiro do que possuir uma casa.

Sem custos de manutenção ou reparos

Uma vantagem que os locatários têm sobre os proprietários é que eles não têm custos de manutenção ou reparos. Quando você aluga um imóvel, o proprietário é responsável por todas as manutenções, melhorias e reparos. Se um aparelho parar de funcionar ou seu telhado começar a vazar, ligue para o proprietário e ele será consertado. Os proprietários, por outro lado, são responsáveis ​​por todos os custos de reparo, manutenção e renovação da casa. Dependendo da natureza do reparo, ele pode ficar bastante caro.

Acesso a Serviços

Outro benefício financeiro do aluguel, ao comprar sua própria casa, é ter acesso a comodidades que, de outra forma, seriam uma despesa enorme. Luxos, como uma piscina no solo ou uma academia, são padrão em muitos complexos de apartamentos de médio porte e sofisticados, sem custo adicional para os inquilinos. Se um proprietário deseja combinar essas comodidades, provavelmente custaria milhares de dólares em instalação e manutenção. Da mesma forma, os proprietários de condomínio precisam pagar taxas mensais para pagar pelo acesso a essas comodidades.

Sem impostos imobiliários

Um dos principais benefícios de alugar versus possuir é que os locatários não precisam pagar impostos sobre a propriedade. Os impostos imobiliários podem ser um fardo pesado para os proprietários e variam de acordo com o município - os custos podem chegar a milhares de dólares anualmente. Embora os cálculos de impostos sobre a propriedade possam ser complexos, eles são determinados com base no valor estimado da propriedade da casa e na quantidade de terra. Com as casas recém-construídas cada vez maiores, os impostos sobre a propriedade podem ser um encargo financeiro significativo.

Nenhum adiantamento

Outra área em que os locatários têm um acordo financeiro melhor é o custo inicial. Os locatários podem ter que pagar uma caução igual ao aluguel de um mês. No entanto, ao comprar uma casa com uma hipoteca, você precisa ter um adiantamento considerável - normalmente 20%.

Embora o valor exato que os locatários precisem pagar antecipadamente varie de caso para caso, o valor total é significativamente menor do que o adiantamento para comprar uma casa. Por exemplo, com um depósito de 10% em uma casa com um valor de mercado de US $ 200.000, o comprador teria que investir US $ 20.000 antes de se mudar, e com 20% de desconto, seriam necessários US $ 40.000. Para aqueles que não têm a poupança necessária para comprar um imóvel, é melhor alugar um imóvel.

Mais flexibilidade para onde morar

Os locatários podem morar em praticamente qualquer lugar, enquanto os proprietários estão restritos às áreas que podem comprar. Uma casa na cidade pode estar fora de alcance para a maioria dos compradores de casas, mas pode ser viável para locatários. Embora os aluguéis possam ser altos em áreas onde os valores das casas também são altos, os locatários podem encontrar mais facilmente um pagamento mensal acessível do que os compradores de casas.

Diminuindo o valor da propriedade

Os valores das propriedades sobem e descem e, embora isso possa afetar os proprietários em grande parte, afeta os locatários substancialmente menos, se é que o fazem. O valor da casa pode afetar o valor dos impostos sobre a propriedade que você paga, o valor da sua hipoteca e muito mais. Em um mercado imobiliário rochoso, os locatários não são tão adversamente afetados.

Flexibilidade para reduzir o tamanho

Na economia de hoje, muitas pessoas lutam para sobreviver. Ao alugar, os cidadãos têm a opção de fazer o downgrade para um espaço mais acessível no final de seu contrato. A flexibilidade para reduzir o tamanho é especialmente importante para os aposentados que desejam uma alternativa menor e mais barata que corresponda ao seu orçamento. Quando você é proprietário de uma casa, é muito mais difícil se libertar de uma casa cara devido às taxas envolvidas na compra e venda de uma casa. Além disso, se um proprietário investiu uma quantia significativa de dinheiro em reformas, o preço de venda pode não cobrir esses custos, deixando-os incapazes de vender ou se mudar.

Valor fixo do aluguel

Os valores do aluguel são fixados para o período do contrato de arrendamento. Embora os proprietários possam aumentar o aluguel com aviso prévio, é possível fazer um orçamento com mais eficiência, pois você sabe o valor do aluguel que deve pagar. Enquanto isso, as hipotecas com taxas ajustáveis ​​podem variar, enquanto os impostos sobre a propriedade podem ser aumentados.

Custos de seguro mais baixos

Enquanto os proprietários precisam manter a apólice de seguro do proprietário, o equivalente para os locatários é a apólice de seguro do inquilino. Felizmente para os locatários, o seguro do locatário é muito mais barato e cobre quase tudo o que é de propriedade, incluindo móveis, computadores e objetos de valor. O custo médio do seguro do locatário é geralmente de US $ 12 a US $ 20 por mês. Enquanto isso, o custo médio da apólice de seguro do proprietário varia entre US $ 25 e US $ 80 por mês.

Custos de serviços públicos mais baixos

Embora as casas possam variar em tamanho, geralmente são maiores que os apartamentos para aluguel. Como resultado, é mais caro aquecer e até as contas de energia elétrica podem ser maiores. As propriedades de aluguel geralmente têm uma planta baixa mais compacta e eficiente, tornando-as mais acessíveis em termos de calor e energia do que uma casa.

A linha inferior

Possuir uma casa pode ser benéfico para os proprietários a longo prazo. No entanto, para quem procura evitar os aborrecimentos da casa própria, os custos de manutenção e os impostos sobre a propriedade, o aluguel pode ser uma opção melhor. Obviamente, isso depende do estilo de vida de cada pessoa, da situação financeira e se está trabalhando ou se aposentando. (Para leitura relacionada, consulte "Alugando vs. Possuindo uma Casa: Qual é a Diferença?")