Depósito de segurança
Um depósito de segurança é o dinheiro que é entregue a um proprietário, credor ou vendedor de uma casa ou apartamento como prova da intenção de se mudar e cuidar do domicílio. Depósitos de segurança podem ser reembolsáveis ou não reembolsáveis, dependendo dos termos da transação. Um depósito de segurança destina-se como uma medida de segurança para o destinatário e também pode ser usado para pagar por danos ou bens perdidos.
Os depósitos de segurança servem como uma medida intangível de segurança ou como um meio de segurança tangível em caso de danos ou perda de propriedade.
Os Estados têm leis variadas sobre a localização de um depósito de segurança, como contas bancárias ou de garantia separadas, e se devem cobrar juros.
Como funciona um depósito de segurança
Os depósitos de segurança são pagos antes de se mudar ou se apossar da propriedade e esses depósitos costumam ter o mesmo valor do aluguel mensal. Um depósito de segurança pode ser usado para reparos ou substituição de aparelhos em uma unidade de aluguel, se os danos resultarem das ações do locatário.
Por exemplo, se um locatário quebra uma janela ou causa danos permanentes ao piso, paredes ou infraestrutura da propriedade, o proprietário pode usar o depósito de segurança para reparos. Normalmente, se o imóvel estiver em boas condições e sem a necessidade de reparo quando o locatário se mudar, o depósito de segurança poderá ser devolvido a eles.
Principais Takeaways
- Um depósito de segurança serve como um meio para consertar ou substituir algo em uma unidade de aluguel que foi danificada, perdida ou roubada pelo locatário.
- Os depósitos de segurança são normalmente reembolsados na partida, se a propriedade for deixada em 'razoavelmente' boa forma - até o ponto de depreciação normal)
- Os depósitos de segurança geralmente devem ser pagos antes da mudança e as leis estaduais determinam como os depósitos de segurança são aplicados uma vez necessários.
Requisitos para um depósito de segurança
O valor de um depósito de segurança normalmente é de um mês de aluguel, mas pode ser maior. Se a taxa de aluguel de uma propriedade aumentar, o depósito de segurança mantido em garantia poderá não ser suficiente.
Os depósitos de segurança podem acumular juros enquanto estão em espera, mas a taxa de aumento do aluguel pode exceder esse interesse. O locatário precisaria então adicionar mais dinheiro ao depósito de segurança que está sendo mantido.
Depósitos de segurança não são considerados renda tributável, e as leis locais geralmente tratam os depósitos de segurança como fundos fiduciários. Os depósitos de segurança usados como pagamento final de aluguel devem ser reivindicados como aluguel antecipado e são tributáveis quando pagos.
Considerações Especiais
Em alguns estados, os proprietários podem aplicar depósitos de segurança como aluguel de inquilinos que de outra forma não podem pagar ou usar os depósitos para reparar danos causados por inquilinos. Cada estado pode estipular se um depósito de segurança pode ou não ser usado para pagar o aluguel do último mês quando a ocupação de um imóvel terminar. Dependendo da legislação local, o aluguel do último mês e um depósito de segurança podem não ser os mesmos e devem ser contabilizados separadamente. O proprietário pode até precisar de aprovação por escrito do locatário para usar um depósito de segurança como aluguel final.
Pode haver desafios à quantidade necessária para depósitos de segurança em determinadas cidades ou bairros. Alguns distritos podem ter proprietários que cobram taxas mais altas de depósito de segurança em comparação com as áreas circundantes. Isso pode ter o efeito de forçar indivíduos e famílias de baixa renda a encontrar lugares para morar nessas áreas. Pode ser promulgada legislação local que estabeleça limites para o tamanho de um depósito de segurança em relação ao aluguel cobrado por uma propriedade.